פסקי דין על גאולה לוי | פסקי דין על ניסן חכם

62868-11/14 תק     11/10/2015




תק 62868-11/14 גאולה לוי נ' ניסן חכם








בית משפט לתביעות קטנות בחדרה



ת"ק 62868-11-14 לוי נ' חכם


תיק חיצוני:


בפני

כבוד הסגן נשיא
אביהו גופמן

התובעת


גאולה לוי

נגד

הנתבע
ניסן חכם



פסק דין




1.
ע"פ כתב התביעה התובעת טוענת כי הראתה לנתבע את הדירה ברח' עין גב 5 חדרה מעבר לדירות נוספות אשר היא הפנתה אותו אליהן. לטענת התובעת, בסופו של דבר, נרכשה הדירה ע"י הנתבע ועל כן היא תובעת את דמי התיווך המגיע לה ע"פ הסכם שנחתם ע"י הצדדים.
למרות דרישתה התובע לא שילם את דמי התיווך.

2.
הנתבע, בכתב ההגנה, מאשר כי ביקש מהתובעת למצוא לו ולאישתו דירה והם הראו לו, לטענתו, דירה אחת ברח' הגיבורים 47 ואת שאר הדירות המצוינות בטופס ההסכם לא הראתה להם התובעת. לטענת הנתבע, רשימת הדירות בטופס הוספה לאחר חתימת ההסכם, מה גם שאין חתימה שלו על יד כל דירה שרשומה בטופס ההסכם.

3.
בדיון שהתקיים בפני
י, העידה התובעת, שאכן לקחה את הנתבע לדירה, נשוא התביעה, והם אף נכנסו פעמיים לתוך הדירה ומפרטת את נסיבות הצגת הדירה על ידה לנתבע ואשתו.
מטעם התובעת העידה עדה נוספת, אשר אישרה, כי התובעת הביאה את הנתבע ואשתו גם לדירתה ברח' החסידה, כאשר הם שהו בדירה זמן רב.

4.
הנתבע עצמו מאשר כי חתם על ההסכם עם התובעת. לדבריו, לא נכנס לדירה נשוא התביעה אך מאשר כי אכן נלקח גם לדירה ברח' החסידה. הנתבע חוזר ושולל את הטענה כי התובעת הביאה אותו לדירה נשוא התביעה.

עדת ההגנה, לילך נישטט, שהינה מתווכת במקצועה, העידה שהראתה לנתבע מספר דירות ובכלל זה דירה ברח' עין גב שהינה בבלעדיות אצל מתוווך אחר.

5.
בסופו של דבר הסכימו הצדדים כי בימ"ש יתן

פסק דין
ע"פ סעיף 79 א'.

6.
אין מחלוקת שאכן הנתבע חתם על הסכם להזמנת שירותי תיווך עם התובעת.

ע"פ תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב) אשר תוקנו ע"פ הסמכות בסעיף 9 לחוק המתווכים, הרי סעיף 1 לתקנות קובע את פרטי החובה בהזמנה לביצוע פעולות תיווך במקרקעין כאשר ס"ק 3 לתקנה מס' 1, קובע, כי ההזמנה תכלול פרטים הכוללים את תיאור הנכס
נשוא פעולת התיווך.

7.
בנסיבות המקרה שבפני
י, תיאור הנכסים שהוצעו ללקוח הוספו רק מתחת
לחתימה של הנתבע בלא שנחתמה חתימת הנתבע על יד כל נכס שהוצע. בנסיבות אלה, לא מן הנמנע שמתווך יוסיף לרשימה כל נכס שיעלה על דעתו גם אם לא הוצע לאדם המעוניין התיווך.

מתבקש הוא שעל מנת למנוע מצב בו יוספו נכסים בלא יידוע מבקש התיווך יחתום מבקש התיווך על יד כל נכס שהוצע לו. סבור אני שמתבקשת חתימה על יד כל נכס או לפחות מתחת לרשימת הנכסים שהוצעו (ואין אני קובע עמדה אם הנכסים הרשומים ברשימה הוצעו או לא) על מנת שהוראת סעיף 9 להוראת תקנות המתווכחים (פרטי הזמנה בכתב) תמולא כדת וכדין.

8.
בשולי דבריי אציין כי ע"פ חוק המתווכים על המתווך להיות הגורם הפעיל
להתקשרות.
ספק בעיניי, לאחר שמיעת עדת ההגנה, שאכן התובעת עמדה בנטל להוכיח שהיא אכן היתה הגורם הפעיל לעיסקה.

9.
מכל מקום, ע"פ הוראת סעיף 79 א' והסמכות שניתנה לי ע"י הצדדים אני סבור שהתובעת לא עמדה בנטל המוטל עליה להוכחתה תביעה וביחוד כי עמדה בדרישות הוראת חוק המתווכים והתקנות על פיו, ועל כן התביעה נדחית.

בנסיבות העניין, אין צו להוצאות.


העתק פסק הדין יישלח לצדדים.

ניתן היום,
כ"ח תשרי תשע"ו, 11 אוקטובר 2015, בהעדר הצדדים.









תק בית משפט לתביעות קטנות 62868-11/14 גאולה לוי נ' ניסן חכם (פורסם ב-ֽ 11/10/2015)