פסקי דין על אהרון דה לנגה | פסקי דין על עדי רצין | פסקי דין על אלגרה רצין ואח' | פסקי דין על חברת עזרא יוסף לוי ובניו 1991 חברה לפיתוח בניה והשקעות | פסקי דין על בנק לאומי למשכנתאות | פסקי דין על טפחות בנק משכנתאות לישראל שותפות בית וגן אסוסייטס אוף ניו ג'רסי ש.ר ואח' |
23042-06/15 הפ 02/01/2017
הפ 23042-06/15 אהרון דה לנגה, עדי רצין, אלגרה רצין ואח' נ' חברת עזרא יוסף לוי ובניו 1991 חברה לפיתוח בניה והשקעות בע"מ , בנק לאומי למשכנתאות בע"מ, טפחות בנק משכנתאות לישראל בע"מ שותפות בית וגן אסוסייטס אוף ניו ג'רסי ש.ר ואח'
בית המשפט המחוזי בירושלים
ה"פ 23042-06-15 דה לנגי ואח'
נ' עזרא יוסף לוי ובניו 1991 חברה לפיתוח בנין והשקעות ואח'
תיק חיצוני:
בפני
כבוד השופטת
שירלי רנר
מבקשים
1.אהרון דה לנגה
ת.ז. 068315340
2.עדי רצין
ת.ז. 010348654
3.אלגרה רצין
ת.ז. 042188557
4.אילן קמינצקי
ת.ז.025291311
5
.גיורא זכריה
ת.ז. 30521496
6.מרים אמיר-בודנהימר ת.ז. 000490631
7.יעקב מונסונגו
ת.ז.067770859
8.שרל סבאג
דר' צרפת
bc908688
01
9.שמעון לחייני
ת.ז. 054975305
10.רחל רשל לחייני
ת.ז. 055702682
11.בת שבע סרי
ת.ז. 3287811
12.אברהם יחזקאל
ת.ז.393652
13.מישל מלכה שאנאנס ת.ז. 313967564
14.אלודי אסתר זרביב
ת.ז.317895688
15.גרגורי פרוספר ציון זרביב
דרכון צרפתי 64242
fe
02
16.ברנרדו סילברסטון
ת.ז. 013936968
17.שירה סילברסטון
ת.ז. 012970075
18.דבורה שוורץ
ת.ז. 00034740/1
19.לורן קריאף דרכון צרפתי 07784
az
10
20.אסתר אלפיה
ת.ז.438143
21.שושנה ליזרוק
ת.ז. 302461033
22.שמואל בנימין ליזרוק
ת.ז. 39405055
23. יפה לוי ת.ז. 009490483
באמצעות ב"כ עו"ד צבי בלאו
נגד
משיבה
משיבים
פורמאליים
חברת
עזרא יוסף לוי ובניו 1991 חברה לפיתוח בניה והשקעות בע"מ ח.פ. 511561227
1
.בנק לאומי למשכנתאות בע"מ
ח.פ. 520000225
2
.טפחות בנק משכנתאות לישראל בע"מ ח.פ. 520014754
3. שותפות בית וגן אסוסייטס אוף ניו ג'רסי ש.ר. 530090430
4
.דוד סדן
ת.ז. 050317932
5
.פאני הירשברג
ת.ז. 006901943
6
.שמואל הירשברג
ת.ז.
000294082
7
.משה חי פישר
דרכון 156698
ed
פסק דין
1. המבקשים הגישו תביעה למתן
פסק דין
המצהיר כי הם זכאים לאכיפת הוראות הסכם המכר שנחתם בינם ובין המשיבה מכוחן על המשיבה לפעול לסיום הליך הפרצלציה של מגרש עליו בנוי הבנין בו רכשו המבקשים דירות, לרשום את הבנין כבית משותף ולרשום את המבקשים כבעלי יחידות נפרדות בבניין. עוד התבקש מינויו של ב"כ המבקשים, עו"ד צבי בלאו
,
ככונס על זכויות המשיבה בבניין לשם הבטחת ביצוע התחייבויות המשיבה כלפי המבקשים על פי הסכם המכר.
הבניין נשוא התביעה נמצא ברח' עוזיאל 139-137 בירושלים, גוש 30341, חלקה 269 (להלן – הבנין).
על פי כתב התביעה המשיבה הינה חברה קבלנית אשר בנתה את הבניין ומכרה בו דירות למבקשים, רובן במהלך שנת 1992-1991, ונרשמו לזכותם הערות אזהרה. בהסכם המכר התחייבה המשיבה לרשום את הנכס כבית משותף ולרשום את המבקשים כבעלים של דירותיהם. על אף האמור, בחלוף למעלה מ-20 שנה טרם רשמה החברה את הנכס כבית משותף ואף לא נרשמו זכויותיהם של המבקשים כבעלים.
על כן עותרים המבקשים לאכוף על החברה את קיום התחייבויותיה על פי הסכמי המכר ולהשלים את המוטל עליה עד לרישום הדירות על שם המבקשים.
2. המשיבים הפורמאליים 2-1 הינם בנקים אשר לטובתם נרשמו הערות אזהרה להתחייבות לרישום משכנתא בגין הלוואות שנטלו חלק מהמבקשים, ואילו המשיבים הפורמאליים 7-3 הינם מי שהיו ביחד עם המשיבה בעלי החלקה הגדולה בה מצוי הבניין טרם קיומו של הליך הפרצלציה. המשיבים
הפורמאליים רלוונטיים לביצועו של פסק הדין.
3. כתב התביעה הומצא למשיבה בכתובתה הרשומה ברשם החברות, תחנת "פז" בר כוכבא, שדרות בן צבי ירושלים. המשיבה לא הגישה כל תגובה לבקשה. מדובר בחברה שעל פי רישומי רשם החברות הינה חברה פעילה אך מפרת חוק. ניסיונות המבקשים לאתר את בעל מניות ההנהלה וההצבעה במשיבה, מר מאירי מחמד, לא צלחו.
בנסיבות אלו זכאים המבקשים למתן
פסק דין
על יסוד האמור בכתב התביעה.
4. עיון בהסכם המכר מעלה כי בסעיף 9(א) להסכם התחייבה המוכרת, היא המשיבה "...לרשום ולהעביר את הזכויות בדירה על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין...וזאת בתוך 12 חודשים לאחר רישום הבנין כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין". בסעיף 10(ב) להסכם המכר נקבע כי "...רישום הבית כבית משותף יעשה בהקדם לאחר שתכניות ההסדר ו/או הפרצלציה ו/או החלוקה הנוגעות לקרקע עליה הוקם הבנין או השכונה (לפי הענין) יאושרו סופית וירשמו כחוק בלשכת רישום המקרקעין והמוכר יפעל ליצירת האפשרות לרישום כאמור ובהקדם האפשרי".
ב"כ המבקשים ציין בדיון כי למיטב ידיעתו הליכי הפרצלציה של הגוש אליו משתייכת החלקה עליה הבנין נשוא הבקשה הושלמו, למעט בכל הנוגע לרישומים הנוגעים לחלקה הנוכחית.
בשים לב לכל האמור ולהבהרות שניתנו בהודעות המבקשים מיום 28.12.16 ומיום 2.1.17 (אשר על פי האחרונה הסמיכו יתר היורשים את המבקש 4 לשמש כנציגם בהליך זה), ניתן בזאת
פסק דין
המצהיר כי המבקשים זכאים לאכיפת ההסכם עם המשיבה
וכי על המשיבה:
א. לפעול להשלמת הליך הפרצלציה של החלקה עליה בנוי הבנין
ב. לרשום את הבנין כבית משותף
ג.
לרשום את המבקשים כבעלי יחידות נפרדות בבניין.
אשר לבקשה למינויו של עו"ד צבי בלאו
ככונס לשם ביצועו של פסק הדין, ענין זה משתייך להוצאתו
לפועל של פסק הדין יחד עם נושאים נוספים שיהיו ודאי כרוכים בשלב ההוצאה לפועל של פסק הדין ולכן איני רואה לתת סעד בענין זה.
אני סבורה כי כל השאלות הקשורות בביצועו בפועל של פסק הדין (מנויו של כונס נכסים ועניינים נוספים) צריכים להתברר בפני
הגוף המוסמך, היינו ההוצאה לפועל.
ניתן היום,
ד' טבת תשע"ז, 02 ינואר 2017, בהעדר הצדדים.
הפ בית משפט מחוזי 23042-06/15 אהרון דה לנגה, עדי רצין, אלגרה רצין ואח' נ' חברת עזרא יוסף לוי ובניו 1991 חברה לפיתוח בניה והשקעות בע"מ , בנק לאומי למשכנתאות בע"מ, טפחות בנק משכנתאות לישראל בע"מ שותפות בית וגן אסוסייטס אוף ניו ג'רסי ש.ר ואח' (פורסם ב-ֽ 02/01/2017)