פסקי דין על יאיר קדישאי | פסקי דין על הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון

85243/16 ערר     08/02/2017




ערר 85243/16 יאיר קדישאי נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון





מדינת ישראל
מינהל תכנון- משרד האוצר
מחוז תל-אביב
ועדת ערר לתכנון ובניה
פיצויים והיטלי השבחה
__________________________________________________________

בפני
הוועדה: יו"ר: עו"ד גילת אייל

מ"מ חבר ועדה: מר מיכאל גופר, אדריכל ומתכנן ערים
נציג מתכננת המחוז: מר שמעון בוחבוט


העורר: יאיר קדישאי

ע"י ב"כ עו"ד מיכה גידרון


-נגד-

המשיבה: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון

ע"י ב"כ עו"ד אבי להם
ו/או עו"ד מ. בלום
החלטה
ערר זה הוגש כנגד חיוב העורר בהיטל השבחה בגין הקלה להגבהת קומת עמודים מפולשת. היטל ההשבחה הוטל בעקבות בקשה להיתר בנייה להריסת מבנה קיים והקמת שני מבנים תחתיו בהתאם לתמ"א 38.
טענת העורר היתה כי בניית קומת עמודים מפולשת בגובה 3.20 מ' אינה מהווה עילה לחיובו בהיטל השבחה. סעיף 11.1.1 (א') לתמ"א 38 אשר עליו הסתמך שמאי הוועדה המקומית ולפיו גובה הקומה המפולשת יותאם לגובה קומת מגורים על פי תקנות התכנון והבנייה, אינו קובע כי לפי תמ"א 38 ניתן לבנות קומה בגובה של 2.5 בלבד. מעבר לכך טען העורר כי סעיף 11.1.1 אינו רלוונטי למסלול הריסה ובנייה מחדש.
הוועדה המקומית הודיעה לוועדת הערר כי לאחר שבחנה את הדברים היא סבורה שיש לקבל את הערר לנוכח הוראות סעיף 11.1.1. (א) לתמ"א 38. לשאלת יו"ר הוועדה הודיעה הוועדה המקומית כי ניתנה הקלה להגבהת קומת הקרקע, אך לעורר ניתן היתר בנייה לפני מספר חודשים וממילא פרסום בקשה לפי תמ"א 38 דומה במהותו לפרסום הקלה. הוועדה המקומית הודיעה כי לנוכח עמדתה שיש לקבל את הערר תתוקן השומה בהתאם לסעיף 14 (ו') לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה – התשכ"ה – 1965.
שומת הוועדה המקומית לא מצביעה אכן על הוראה בתכנית המקומית לעניין גובה הקומות שממנה התבקשה הקלה. גם הוראת סעיף 11.1.1 (א) לתמ"א אינה קובעת גובה מקסימלי לקומת עמודים מפולשת כי אם דרישה לעמידת קומה זו בגובה קומת מגורים על פי תקנות התכנון והבנייה.
בנסיבות אלה אנו מקבלים את הודעת הוועדה המקומית ומורים על קבלת הערר כך שיבוטל החיוב בגין הגבהת קומת העמודים.
אין צו להוצאות.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה התקבלה ביום: י"ב בשבט, התשע"ז, 8 בפברואר, 2017.

(_______________________) (________________________)
אילנית מלניק דבי גילת אייל, עו"ד
מזכירת ועדת ערר יו"ר ועדת ערר
מחוז תל-אביב לפיצויים והיטלי השבחה
מחוז תל-אביב
ערר מס': רש/ 85243/16
1









ערר ועדת ערר לתכנון ובניה 85243/16 יאיר קדישאי נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון (פורסם ב-ֽ 08/02/2017)