פסקי דין על לילי שלום | פסקי דין על איסי אלון

17814-01/16 תאמ     20/03/2017




תאמ 17814-01/16 לילי שלום נ' איסי אלון








בית משפט השלום בירושלים



תא"מ 17814-01-16 שלום נ' אלון





בפני
כב' השופט גד ארנברג
, סגן הנשיא


תובעת

לילי שלום


נ
ג
ד


נתבע

איסי אלון


פסק

דין


התובעת והנתבע הינם בעלי זכויות בדירות מגורים הנמצאת ברח' השופר 47 ו- 49 במעלה אדומים. דירת התובעת ברח' השופר 47 (להלן: "דירת התובעת") ודירת הנתבע ברח' השופר 49 (להלן: "דירת הנתבע").


הנתבע ביצע שיפוצים בדירתו וכתוצאה מכך נגרמו, לטענת התובעת, נזקים לדירתה. בגין נזקים אילו הגישה התובעת את התביעה נשוא תיק זה שהוגשה ביום 10.1.16 על סך 63,925 ₪ הנובעים מהסכומים הבאים:

עלות תיקון הנזקים (לפי חוו"ד שצורפה)
42,834
₪

35% תוספת בשל ביצוע עצמי
12,991
₪

עלות חווה"ד
1,100
₪

עגמת נפש
5,000
₪

הנתבע הגיש כתב הגנה בו הכחיש את גרימת הנזק הנטען. לטענת הנתבע הוא הציע והסכים לתקן את הנזק האמיתי שנגרם כתוצאה מהשיפוץ שעשה, אך התובעת סרבה. הנתבע טען כי התביעה סחטנית ומטרתה לגבות סכומי כסף שאינם מגיעים לתובעת.

בישיבה מקדמית שנערכה ביום 12.4.16 הסכימו הצדדים להצעתי לפיה ימונה מומחה שיקבע אם ואילו נזקים נגרמו כתוצאה מהשיפוץ. בהתאם להסכמה מיניתי את המהנדס אחי קליין להיות מומחה (להלן: "המומחה") לבדיקת הנזקים הנטענים.

ביום 5.7.16 הגיש המומחה את חוות דעתו ממנה עולה כי הנזקים שנגרמו לדעתו כתוצאה מהשיפוץ הם אילו:

נזק לקיר בסלון דירת התובעת שעלות תיקונו

1,200
₪

נזק לחדר הרחצה בדירת הנתבעת שעלות תיקונו

2,000
₪

נזק לג'קוזי בדירת התובעת שעלות תיקונו

1,000
₪
(לגבי נזק זה העיד המומחה שהוא לא כלול בחוות הדעת שהגישה התובעת ולפיכך על ביהמ"ש להחליט אם אין בטענת התובעת בפני
המומחה הרחבת חזית).

נזק במרפסת דירת התובעת שלא ניתן לקבוע בבירור אם הוא נובע מהעבודות שביצע הנתבע אך הנתבע הסכים לתקנו

800
₪


סה"כ הנזקים 5,000
₪ + מע"מ (בהסתייגויות האמורים לעיל).

בעקבות חווה"ד ולאחר תשובות המומחה שאלות הבהרה ששלחו 2 הצדדים (תשובת המומחה מיום 9.11.16 שהוגשה ביום 10.11.16 לתיק), תיקנה התובעת את תביעתה והעמידה אותה לפי כתב תביעה מתוקן מיום 28.11.16 על סך של 43,940 ₪
הנובעים מהסכומים הבאים:

תיקון סלון

1,200
₪

תיקון מרפסת

800
₪

החלפת כל אריחי האמבטיה
10,000
₪

החלפת אמבטיה
22,000
₪

עלות חוו"ד
940
₪

עלות חוו"ד מומחה
4,000
₪

עגמת נפש
5,000
₪

הנתבע הגיש כתב הגנה מתוקן ביום 1.1.17 בו טען כי למרות רצונו לתקן את אשר קבע המומחה, התובעת לא איפשרה לו כן טען הנתבע כי שוב מדובר בתביעה סחטנית שאינה מתיישבת עם קביעות המומחה.

נקבע דיון ליום 15.2.17 ובו הצעתי לצדדים, והם הסכימו, שיוגשו סיכומים בהתאם לכתבי הטענות ולחווה"ד המומחה וכך נעשה.

לאחר עיון בטיעוני הצדדים ובסיכומיהם באתי למסקנות כדלקמן:

א. אין ספק וכך עולה גם מחווה"ד כי עבודות הנתבע הם אילו שגרמו לנזק בדירת התובעת.

ב. הנתבע הסכים לתקן את הנזקים אך סורב (כך עולה מהתכתבויות המצויות בטיעוני הצדדים).

ג. הנזקים שנגרמו וכומתו בחוו"ד המומחה מגיעים לסך של 5,000 ₪ + מע"מ כאשר מתוך סכום זה סך של 1,800 ₪ בסימן שאלה.

הסכומים שבסימן שאלה הם הנזק לג'קוזי שלא נטען בתביעה הראשונה ולא בחווה"ד שהגישה התובעת והנזק לפיצוץ במרפסת שלא ברור שניתן לשייכו לשיפוץ שעשה הנתבע.

ד. אין מקום לדרישת התובעת לפיצוי מוגזם של 10,000 ₪ להחלפת מלוא אריחי האמבטיה כפי שעולה אף מתשובות המומחה לשאלות ההבהרה.

ה. אין מקום להתקנת ג'קוזי חדש הן משום שלא ברור שהנזק לג'קוזי מקורו בשיפוץ והן משום שמדובר בנזק שניתן לתיקון. הפיצוי בשל ג'קוזי חדש יעמיד את התובעת במצב טוב מזה שהיה קודם לנזק והרי מטרת הפיצוי הוא השבת המצב לקדמותו. מאידך, המומחה לא שולל את האפשרות שהנזק שנגרם לג'קוזי מקורו בעבודות השיפוץ שעשה הנתבע לפיכך על הנתבע לשאת בהוצאות התיקון.

ו. הנתבע הסכים, לפי האמור בחוו"ד המומחה, אף בעת ביקור המומחה לתקן את הריצוף במרפסת לפיכך על אף הספק בשאלת הגורם לנזק זה, יש מקום לחייבו בתקון זה.

תוצאת כל האמור הוא שיש לקבל את חוו"ד המומחה במלואה ועל פיה לקבוע את הפיצוי לתובעת.

ז. כיוון שהנזקים נגרמו כתוצאה מעבודות שביצע הנתבע עליו לשלם את עלות חוו"ד המומחה במלואה ואולם אין על הנתבע לשאת בעלות חווה"ד שהגישה התובעת בשל היותה מופרכת ומוגזמת.

התוצאה היא איפוא שעל הנתבע לשלם לתובעת סך של 5,000 ₪ + מע"מ עבור התיקונים וכן את חלקה של התובעת בעלות חוו"ד המומחה.

בשל תביעותיה המוגזמות של התובעת הן קודם למתן חוו"ד המומחה והן לאחריה ובשל סכום הפיצוי שנקבע לעומת הסכום שנתבע, אין צו נוסף להוצאות.



המזכירות תשלח את פסה"ד לב"כ הצדדים בדואר רשום עם אישור מסירה.



ניתן היום,
כ"ב אדר תשע"ז, 20 מרץ 2017, בהעדר הצדדים.











קלדנית: כרמלה עובדיה






תאמ בית משפט שלום 17814-01/16 לילי שלום נ' איסי אלון (פורסם ב-ֽ 20/03/2017)