פסקי דין על עבד אלרחמן עקל | פסקי דין על מחמוד אבו הלאל | פסקי דין על מוסטפא אבו הלאל |

34220-03/17 א     29/03/2017




א 34220-03/17 עבד אלרחמן עקל נ' מחמוד אבו הלאל, מוסטפא אבו הלאל








בית משפט השלום בחדרה


ת"א 34220-03-17 אבו עקל נ' אבו הלאל ואח'








בפני

השופט
אהוד קפלן

התובע-המבקש
עבד אלרחמן עקל


נגד

הנתבעים-המשיבים
1. מחמוד אבו הלאל
2. מוסטפא אבו הלאל



החלטה

1.
התובע הוא תושב ערערה ובבעלותו 750 מ"ר בחלקה 36 בגוש 12170 בערערה.


לטענתו, אף שהחלקה מיועדת כעת לחקלאות, נבנו עליה במשך השנים מספר רב של מבנים, שלגביהם מתקיימים הליכי רישוי ושינוי יעוד.


התובע עצמו הקים במגרש 7 בחלקה מבנה למגורים, ולטענתו בהתאם לתשריט חלוקה שנערך הסכמת כל בעלי הזכויות, הוא קיבל חזקה בלעדית במגרש 7, שנמצא מטבע הדברים בשכנות למגרש 8, שהוא המגרש אותו מחזיקים הנתבעים.

2.
לפי הטענה של התובע, מגרש 8 (הכוונה למגרש שבתשריט החלוקה של החלקה מסומן כמגרש 8 ולא בלשכת רישום המקרקעין) אמור לשמש כשטח ציבורי בהתאם לתוכנית המתאר המוצעת להכשרת המבנים בחלקה.


לטענתו, הנתבעים, שהם אחים, החלו לאחרונה לבצע פעולות חכירה והכשרת שטח לביצוע עבודות בניה במגרש, למרות שהם אינם נמנעים עם בעלי הזכויות בחלקה, ופועלים בניגוד לתשריט החלוקה המוסכם בין בעלי הזכויות בחלקה.

עוד נטען, שהם מבצעים עבודות בניה ללא היתר.


התובע ביקש צו מניעה זמני וביום 16/3/17 ניתן צו מניעה זמני ונקבע דיון במעמד הצדדים להיום.

3.
לקראת הדיון היום הגישו הנתבעים תגובה נתמכת בתצהיר שהסבירה שהם כן בעלי זכויות בחלקה, הם היו רשאים במשך שנים להיחשב כבעלי זכויות בחלקה, ובשל איזשהו "תרגיל" לא חוקי, בשלב מסויים הם נמחקו, אך כיום הם רשומים כבעלי זכויות והם אף צירפו נסח רישום מקרקעין שמוכיח שהם בעלי זכויות בחלקה.


הם הוסיפו וטענו שהם אכן מחזיקים במגרש 8 בהתאם לאותו

פסק דין
שבזמנו ניתן בבקשה לפירוק שיתוף, אך אינם בונים על מגרש 8, שאכן ייעודו העכשווי הוא חקלאי.


בדיון הוסיף בא כוחם וטען שאין שום כוונה לבנות במגרש ללא קבלת היתר בניה כדין, אבל הנתבעים מתנגדים למתן צו מניעה משום שאין צורך בצו כזה ומשום שאינם רוצים שייעשה שימוש בצו כזה נגדם מטעמים לא כשרים בעתיד.


בא כוחם הסביר שלאף אחד מהבתים הבנויים כיום על החלקה אין היתר. גם לביתו של התובע, שהיה לו בעבר היתר זמני לשימוש חורג, אין היתר. כלומר הבית שלו בנוי שלא כדין, ובעצם התובע כנראה סבור שאם ימנע מהנתבעים לבנות על החלקה, הוא ישפר את סיכוייו לקבל בסופו של דבר היתר לבניה הלא חוקית שהוא עצמו בנה. כלומר הוא מעוניין לרכוש איזשהו יתרון על חשבונם, ולכך הם מתנגדים.

4.
בדיון טען התובע שבעצם יש לו היתר כדין, אך לא עלה ידו להציג היתר כזה.

כל שעלה בידו להציג זאת החלטה של הועדה המקומית לתכנון ובניה משנת 2010, שאם יתמלאו תנאים מסויימים הוא יוכל לקבל היתר, אך כנראה שאותם תנאים לא התמלאו, משום שהיתר אין בידו להציג.

5.
אני סבור שהבקשה מוגשת שלא בתום לב, על ידי מי שבנה בניה לא חוקית, ותובע להכשיר את בנייתו על חשבון שכנו.


ברור שאין לעודד בניה לא חוקית, גם לא כזו של הנתבעים, אבל יש להניח שרשויות התכנון לא תיתנה יד לבניה לא חוקית, ואם יבצעו הנתבעים בניה לא חוקית, יינקטו הליכים נגדם.


בכל אופן, אינני סבור שהבקשה מוגשת בתום לב, אינני סבור גם שבשלב זה החלו עבודות בניה של ממש שיצדיקו מתן צו מניעה, מה גם שלא עלה בידי התובע להוכיח את טענתו שחלקה 8 מיועדת לצרכי ציבור.

6.
התובע טען גם שבזמנו ניתנה הסכמה של כל בעלי המקרקעין לבניה (הבלתי חוקית) שבנה, אך אחד מבעלי המקרקעין (אחד הבעלים של מגרש 8) הוא מנהל מקרקעי ישראל, וכאשר נשאל בא כוחו אם המנהל נתן הסכמתו, הוא מילא פיו מים, כלומר יש להניח שמה שקורה בחלקה זו הוא שחלק מהבעלים מנסים להציב עובדות בשטח על חשבון האחרים, כך לדוגמא עשה התובע וכעת הוא מנסה למנוע מהנתבעים לנהוג כמותו.


במצב דברים זה, אין מקום לצו מניעה שיתן לצד אחד יתרון על האחר במירוץ הזכויות להשגת היתר בניה.


אשר על כן, הבקשה נדחית – והצו הזמני שניתן – מבוטל.


המזכירות תמציא העתק החלטה זו לב"כ הצדדים.

ניתנה היום, ב' ניסן תשע"ז, 29 מרץ 2017, בהעדר הצדדים.










א בית משפט שלום 34220-03/17 עבד אלרחמן עקל נ' מחמוד אבו הלאל, מוסטפא אבו הלאל (פורסם ב-ֽ 29/03/2017)