פסקי דין על גבים קבוצת פועלים להתישבות שיתופית בע"מ | פסקי דין על יניב חג'בי | פסקי דין על אילנית חג'בי |

59413-06/16 תאק     02/04/2017




תאק 59413-06/16 גבים קבוצת פועלים להתישבות שיתופית בע"מ נ' יניב חג'בי, אילנית חג'בי








בית משפט השלום באשקלון



תא"ק 59413-06-16 גבים קבוצת פועלים להתישבות שיתופית בע"מ
נ' חג'בי ואח'

בפני
: כב' השופטת אורית חדד






התובעת:
גבים קבוצת פועלים להתישבות שיתופית בע"מ


ע"י ב"כ עו"ד נירה דגני





נ ג ד


הנתבעים:
1.יניב חג'בי
2.אילנית חג'בי


ע"י ב"כ עו"ד עודד זאוברמן



פסק דין


1.
תביעה זו עניינה בעיקר פיצוי מוסכם אשר נקבע במסגרת הסכם שכירות בית מגורים שנכרת בין התובעת כמשכירה לבין הנתבעים כשוכרים לצד יתרת חוב נטענת (להלן: "המושכר").

2.
הסכם השכירות האחרון מיום 31.7.14 מעגן תקופת שכירות בת שנה שסיומה ביום 31.7.15. שיעור דמי השכירות החודשיים הוא 2,632 שקלים ושיעורו של הפיצוי המוסכם בו (וכך גם בקודמיו, ע"פ הנטען) הינו 250 שקלים לכל יום של איחור בפינוי המושכר.

3.
המושכר פונה בפועל ביום 31.12.16 ולשיטת התובעת בסיכומיה הנתבעים החזיקו במושכר שלא כדין במשך
17 חודשים (מיום 1.8.15 עד ליום 31.12.16).

4.
ברקע – נסיון מצד הנתבעים להתקבל כחברים באגודה התובעת, נסיון בן שנים שבמהלכו התגוררו הנתבעים בתחום האגודה וביצעו מהלכים שונים שנדרשו לשם קידום קבלתם, אלא שבפועל נגדע תהליך זה ולטענת הנתבעים – שלא כדין וביוזמת התובעת ומשכך טענו הם במסגרת הגנתם, כי הם חברים באגודה על דרך ההתנהגות וכי על רקע זה, זכאים היו להמשיך ולהתגורר במושכר (נעשתה אף פניה לרשם האגודות השיתופיות בענין זה). התובעת מצידה שוללת מכל וכל טענה זו ולדידה היה על הנתבעים לפנות את המושכר זה מכבר כמצוין לעיל.

5.
עוד ולהשלמת התמונה יצוין כי להליך זה קדמה תביעת פינוי
אותה הגישה התובעת (תא"ק 16321-10-15), תביעה שנתקבלה ב

פסק דין
מיום 18.6.16 אשר חייב את הנתבעים בפינוי המושכר עד ליום 1.9.16, אולם ומטעמים שצוינו, לא מצא מקום לפסיקת הוצאות נגדם. ערעור שהגישו הנתבעים (ע"א 36069-07-16) נדחה ב

פסק דין
מיום 9.11.16 על בסיס הסכמת הצדדים ותוך חיובם הפעם של הנתבעים בתשלום הוצאות.
יצוין כי לאחר טענות בענין זה גיבשו הצדדים הסכמה מותנית לגבי עיכוב ביצוע הפינוי עד להכרעה בערעור אשר ניתנה לאחר הגשתה של בקשת הרשות להתגונן בהליך דלפני.
6.
בהליך זה נתבעו הנתבעים לשלם
17,286 שקלים בגין דמי שכירות והוצאות ע"פ פירוט שניתן וכן
99,250 שקלים בגין הפיצוי המוסכם שנצטבר. הנתבעים מצידם חלקו על חשבון ההוצאות ובכל הנוגע לפיצוי המוסכם, הרי שטענו הם להעדר זכאותה של התובעת על רקע המחלוקות הנ"ל בענין הזכות להמשך מגוריהם במושכר תוך שהם טוענים לחילופין נגד סבירותו של הפיצוי המוסכם ומבקשים כי בית המשפט יעשה שימוש בסמכות ההפחתה הנתונה לו ע"פ סעיף 15(א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א – 1970.

7.
ביום 21.2.17 נתקיים דיון בבקשת הרשות להתגונן ובמהלכו של זה עלה בידי הצדדים לגבש הסכמה דיונית שבעקבותיה ניתן

פסק דין
זה. ע"פ הסכמה זו לסילוק התביעה וכל חיוב נטען עד לחודש 12/16 יפעלו הצדדים כדלקמן:
בהתייחס למרכיב הראשון הנ"ל של דמי שכירות והוצאות
, ייערך ברור משותף של הנתונים שלאחריו יגישו הצדדים הודעה משותפת מתאימה.
בהתייחס למרכיב העיקרי הנתבע שטיבו הפיצוי המוסכם –
בית המשפט יכריע על דרך הפשרה לפי סעיף 79 א(א) לחוק בתי המשפט התשמ"ד 1984 וזאת ללא הנמקה על סמך המצוי בתיק וטענות שיועלו בכתב בעוד הכרעת בית המשפט תעשה במנעד שבין 13,423 ₪ לבין 89,488 ₪.
טענת הקיזוז שהעלו הנתבעים בכתב הגנתם (בגין הפסדים ועגמת נפש) תמחק.

8.
הצדדים טענו בכתב וביום 28.3.17 נשלחה הודעתם כנדרש בהתייחס למרכיב הראשון ועל פיה יתרת החוב עומדת ע"ס של 3,397 שקלים והנני מורה על חיוב הנתבעים בתשלומה.

9.
אשר למרכיב הפיצוי המוסכם, הרי שלאחר עיוני במכלול הנתון בתיק, לרבות הרקע להליך זה ושיעור דמי השכירות המוסכם, שקילת סבירות טענות הצדדים, הסיכונים והסיכויים של הנטען מחד ומנגד ומתן דעתי לנטל, ככל המוטל על כל צד, לפסיקה רלבנטית, להוצאות ההליך דכאן ותוך מתן דגש למסגרת המשפטית בה ניתנת החלטתי, מצאתי מקום להורות על חיובם של הנתבעים בתשלום סך כולל של 44,000 שקלים שישולם תוך 60 ימים.


המזכירות תשלח לצדדים העתק מפסק הדין ותפעל להחזר האגרה כהוראות התקנות.

ניתן היום,
ו' ניסן תשע"ז, 02 אפריל 2017, בהעדר הצדדים.








תאק בית משפט שלום 59413-06/16 גבים קבוצת פועלים להתישבות שיתופית בע"מ נ' יניב חג'בי, אילנית חג'בי (פורסם ב-ֽ 02/04/2017)