פסקי דין על עו"ד שרון בן עמי | פסקי דין על מלי ניר

28149-02/17 א     05/06/2017




א 28149-02/17 עו"ד שרון בן עמי נ' מלי ניר








בית משפט השלום בפתח תקווה



ת"א 28149-02-17 בן עמי נ' ניר




תיק חיצוני: מספר תיק חיצוני






מספר בקשה:
1

בפני

כבוד השופטת
מירב כפיר


מבקשים

עו"ד שרון בן עמי


נגד


משיבים

מלי ניר




החלטה

לפני בקשה למינוי שמאי להערכת שווי הנכס המהווה בית מגורים ברח'' העורב 7 ראשון לציון הידוע כגוש 5019 חלקה 68 (להלן: הנכס).

המשיבה מתנגדת למינוי השמאי שכן לטענתה אין תועלת כלכלית במימוש הנכס. במסגרת טענות אלה שמה המשיבה דגש על משכון שרשום לטובת זכויות יורשי המנוח זנו ז"ל, הקודם לטענתה לעיקול מכוחו מונה כונס הנכסים.

השאלה בדבר היות החוב לטובת יורשי המנוח זנו ז"ל חוב מובטח במשכון, אם לאו אינה רלוונטית בשלב זה, שהרי מטרת הטענה היא להוכיח את העדר הכדאיות הכלכלית במימוש הנכס.
ממילא לא ניתן לבחון כדאיות כלכלית מבלי להעריך את שווי הנכס.

לא ניתן לבחון גם את גם יתר טענות המשיבה בדבר חובות נוספים של החייב כלפיה וקדימותם לחוב הנושה אשר ביקש למנות את כונס הנכסים, וזאת כל עוד לא הוצגה חוות דעת שמאית ביחס לשווי הנכס.

רק לאחר בירור שווי הנכס ניתן יהיה לקדם את הבירור בעניין הכדאיות הכלכלית.

יוער כבר בשלב זה כי טענות המשיבה בדבר תוקף המשכון עד היום לא נתמכה באסמכתא כלשהי. לא ניתן גם להתייחס לטענת המשיבה כי בכוונתה לנקוט הליך להכרעת הזכויות לטובתה בערכאה המוסמכת כל עוד לא ננקט הליך כאמור.

לאור האמור הרי שטענות המשיבה אין בהן כדי למנוע הצורך במינוי שמאי ויש בהן אף לחזק את הצורך, כאמור.

כיוון שכך מורה על מינויו של שמאי המקרקעין מר אילן ברעם מרח' ג'ורג' אליוט 10א תל אביב, טל- 03-6201508. פקס- 03-5281055 לצורך הערכת שווי הנכס.

על המשיבה לשתף פעולה עם השמאי ובכלל זה מסירת מסמכים שיידרשו וכן לאפשר ביקור בנכס.
בשלב זה יישאו הצדדים בשווי שכר טרחת השמאי בחלקים שווים.

חוות הדעת תוגש תוך 60 יום מהיום.

ככל שהשמאי מנוע מליתן חוות דעתו יודיע לביהמ"ש תוך 10 ימים מעת קבלת כתב המינוי.

המזכירות תעביר העתק החלטתי לשמאי.







ניתנה היום, י"א סיוון תשע"ז, 05 יוני 2017, בהעדר הצדדים.










א בית משפט שלום 28149-02/17 עו"ד שרון בן עמי נ' מלי ניר (פורסם ב-ֽ 05/06/2017)