פסקי דין על עמרם קריספין | פסקי דין על נורית דבוש | פסקי דין על מיכאל שמואל רביע | פסקי דין על מיכל רביע ואח' |

33389-11/16 א     18/06/2017




א 33389-11/16 עמרם קריספין נ' נורית דבוש, מיכאל שמואל רביע, מיכל רביע ואח'








בית משפט השלום בטבריה


18 יוני 2017
ת"א 33389-11-16 קריספין נ' דבוש ואח'






בפני

כבוד השופט סאמר ח'טיב

תובע

1.

עמרם קריספין

ת.ז. 069988368


נגד

נתבעים


1. נורית דבוש
ת.ז. 057289894

2. מיכאל שמואל רביע
ת.ז. 300187572

3. מיכל רביע
ת.ז. 034610527

4. בועז חג'ג'
ת.ז. 058786450

5. סיגל ברובן
ת.ז. 028411932






החלטה

אני ממנה את המהנדס מר דן ברלינר מחיפה
כמומחה מטעם בית המשפט כדי שיחווה את דעתו בשאלות המקצועיות השנויות במחלוקת כפי שהן עולות מכתבי הטענות על מצורפיהם.


הצדדים ישתפו פעולה עם המומחה, וכן ימציאו לו את כל החומר הדרוש למתן חוות דעתו.
הצדדים יתאמו עם המומחה מועד לביקור בנכס.
שכרו של המומחה יעמוד ע"ס 7,000 ₪ בצירוף מע"מ, וישולם בשלב הזה על ידי הצדדים בחלקים שווים.
המומחה יתן את חוות דעתו עד יום 20.08.17 והתיק יובא לעיוני באותו יום.
המומחה ישיב בחוות דעתו בין היתר לשאלות שלהלן. תשומת לב המומחה לעובדה כי השאלות שלהלן נוסחו על ידי ב"כ הצדדים ולא על ידי בית המשפט. ואלה הן השאלות:
שאלות מטעם תובע

בהתייחס לנתבעת 1:
1. האם בנתה הנתבעת 1 תוך חריגה מהיתר?
2. האם העבודות שבוצעו על ידי הנתבעת 1 בוצעו תוך פגיעה ברכוש משותף ו/או בניה ע"ח רכוש משותף?
3. ככל והתשובה לשאלות הנ"ל, כולן או חלקן, חיובית – הנך מתבקש לאמוד את עלות החזרת המצב לקדמותו.
בהתייחס לנתבעים 2 ו- 3:
4. איזה חלק מתוספת הבנייה (הבנייה על הגג + גרם מדרגות האבן) נבנה על ידם ע"ח רכוש משותף?
5. איזה חלק נבנה תוך חריגה מקווי הבניין?
6. האם יש בתוספות הבניה שבנו הנתבעים 2 ו- 3 כאלו שנבנו על חשבון רכוש משותף ו/או תוך חריגה מקווי הבניין כדי לגרום לפגיעה בערך דירת התובע? אם כן – הנך מתבקש לכמת הירידה בערך הדירה.
7. ככל וקיימת בנייה על חשבון רכוש משותף – מהו דמי האיזון שחבים הנתבעים 2 ו- 3 לתובע עקב הבנייה על חשבון רכוש משותף?

בהתייחס לנתבעים 4 ו- 5:
8. האם בדירת/ות הנתבעים קיימת בנייה החורגת מההיתר?
9. האם בבנייה שבהיתר קיימת בנייה החורגת מקווי גבול הבניין?
10. האם חלק מהתוספות לדירה/ות נבנה על חשבון רכוש משותף?
11. ככל וקיימת בנייה החורגת מההיתר, האם מהווה משום חסימת נוף התובע?.
12. מהו מספר יחידות הדיור הקיימות בדירה/ות הנתבעים 4 ו- 5.
13. האם ככל וקיימות חריגות מהיתר ו/או חריגה מקווי בניין ע"ח רכוש משותף ו/או חסימת נוף

ו/או הפיכת דירת הנתבעת ל-3 דירות- האם יש בכך משום פגיעה בירידת ערך דירת התובע? אם

כן – הנך מתבקש לכמת הירידה בערך הדירה.

שאלות מטעם הנתבעים 1,4 ו- 5:
14. באיזה שנה נבנה הבניין?
15. אלו משטחי המחסנים סופח ע"י התובע, האם סופח כדין?
16. אילו שטחי מחסנים אינם ללא סיפוח ושייכים לכלל הדיירים?
17. מהם השימושים אותם עושה התובע במחסנים? האם ע"פ היתר?
18. האם השטח המוביל למחסנים, המסדרון, הינו שטח משותף?
19. האם כל הדיירים שינו במעטפת הבניין הישן? (האם כל התוספות/שינויים במעטפת

הינם ע"פ היתר?) האם מי מן הדיירים חרגו מקווי הבניין? האם על פי היתר?
20. מתי בוצעו התוספות השונות? באילו שנים?
21. האם התוספת למשפחת דבוש, עיבויי רצפה, היה בהכרח בשל גילו של הבניין? האם עיבוי

הרצפה נעשה בשל שינוי אותו עשה התובע בדירה מלכתחילה?
22. כיצד כל אחת מהתוספות בבניין, פוגעת, אם בכלל, בכל אחד מהשכנים?
23. האם יתכן ויש טעות ברישום הבית המשותף בטאבו לעומת מפת החלוקה ההיסטורית שנמצאת

בתיק הוועדה? וכי חלקו של התובע אינו כולל המחסנים?
24. האם השטח הרשום בטאבו ע"פ התשריט בבית של התובע תואם את השטח הרשום בנסח עצמו?

כיצד הנך מסביר זאת?
25. האם לשם השלמת חו"ד דרושה לך מפת מודד?



שאלות מטעם נתבעים 2-3:

26. הנך מתבקש להתייחס בחוות דעתך לטענה ולפיה התובע ביצע בדירתו עבודות בנייה, תוספות

בנייה, הרחבות ושינויים, ללא היתר כדין ומבלי לקבל הסכמת יתר בעלי הדירות.
27. לטענת הנתבעים 2 ו- 3, התובע הרחיב דירתו ע"ח הרכוש המשותף בכמה מטרים, במידה והדבר

נכון, מה הנזק שנגרם עקב כך לרכוש המשותף ולשכניי התובע ובעיקר לנתבעים 2ו- 3 ?
28. האם זה נכון שהתוספת שבנו הנתבעים 2 ו-3 מיטיבה עם התובע, במובן הזה, שהוא יכול

להרחיב את דירתו על בסיס אותה תשתית שהקימו הנתבעים 2 ו-3 לצורך הרחבת דירתם?

במידה וכן, מה שוויה הכספי של הטבה זו?
29. האם הרחבת דירת הנתבעים 2 ו-3 נעשתה כדין על פי היתר בנייה? האם נכון כי התנגדותו

של התובע בפני
הוועדה לתכנון ובנייה והנעוצה בטענה כי הבנייה גורמת לו נזק, נדחתה?

פרטי המומחה:
דן ברלינר
רח' העצמאות 55
חיפה

ניתנה היום,
כ"ד סיוון תשע"ז, 18 יוני 2017, בהעדר הצדדים.








א בית משפט שלום 33389-11/16 עמרם קריספין נ' נורית דבוש, מיכאל שמואל רביע, מיכל רביע ואח' (פורסם ב-ֽ 18/06/2017)