פסקי דין על שוקי סיסו | פסקי דין על בן שושן דדי | פסקי דין על צבי מרחב ואח' | פסקי דין על ועדה מקומית לתכנון ובניה קרית אתא | פסקי דין על רגב ישראל וסלי | פסקי דין על בראונשטיין יצחק וג'ינה ואח' |

099/17 ערר     17/07/2017




ערר 099/17 שוקי סיסו, בן שושן דדי, צבי מרחב ואח' נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה קרית אתא, רגב ישראל וסלי, בראונשטיין יצחק וג'ינה ואח'




מדינת ישראל
משרד האוצר - מנהל התכנון
ועדת ערר לתכנון ובניה מחוז חיפה

ערר מס' 099/17
כתובת בניה: פרישמן 33 קרית אתא
ישיבת ועדת ערר מס':034
מיום: 17.07.2017
שוקי סיסו

בן שושן דדי

צבי מרחב
תמיר אלי
ממן משה ואורלי
העוררים

- נגד -

ועדה מקומית לתכנון ובניה קרית אתא

רגב ישראל וסלי

בראונשטיין יצחק וג'ינה
ליקבורניק זאב ורות

המשיבים
חברים נוכחים:
עו"ד דקלה מוסרי טל
- יו"ר ועדת הערר
אדריכל שמחה אפק - נציג לשכת האדריכלים
עו"ד חנה קציר - נציגת ציבור
עו"ד יגאל נויפלד - נציג ציבור

נוכחים נוספים:
מר שוקי סיסו
- העורר
עו"ד יואב סתיו
- ב"כ המשיבים
מר ישראל רגב - המשיב 2
אדר' חגית חרותה קובי - מטעם הועדה המקומית

החלטה
לאחר ששמענו את טענות הצדדים התרשמנו כי עיקר המחלוקת בין הצדדים היא קניינית ונוגעת לשאלה האם ייעשה שימוש שהוא מעבר אל המעלית במפלס הקרקע , שטח הצמוד לדירת העורר, כטענתו.

על פי תשריט רישום בית משותף, נראה כי ביצוע המעלית וכן פתיחת המעברים למעלית מהשביל המשותף (המחבר את המבנה לרחוב) אינו נעשה על חלקו של העורר. עם זאת, איננו מכריעים בשאלה הקניינית, ואותה יהיה על העורר להפנות לערכאות המתאימות.

השתכנענו כי הוספת המעלית אינה פוגעת בשימוש יתר הדיירים ברכוש המשותף. מן הבקשה עלה תחילה כי הצבת המעלית, במיקום בו נתבקשה, חוסמת מעבר קיים, אולם על פי תמונות שהציג העורר, מעבר זה חסום כבר היום בגדר שהעורר בנה (כפי הנראה, ללא הליך רישוי כדין) וממילא לא נעשה שימוש במעבר זה. מנגד מוצע מעבר לחדר המדרגות ולמעלית דרך שטח הצמוד לדירת המבקש והלה מוכן להתחייב כי יהרוס את הבניה הלא חוקית הקיימת במפלס החניה ולאפשר גישה ומעבר חופשי בשטח זה לכל דיירי הבית.

בנוסף, מבוקש להסדיר תוספת של גרם מדרגות, אשר תאפשר גישה נוספת נפרדת מתוך החניון לחדר המדרגות.

אם כן, לא מצאנו כי מבחינה תכנונית נגרם נזק לדירת העורר או לדירות אחרות בבניין.

יובהר עם זאת, כי תנאי להוצאת היתר יהיה הריסת הבניה הקיימת בתחום שטח החניה הצמודה לדירתו. תנאי נוסף יהיה הגשת התחייבות אישית של מבקש ההיתר כי תינתן זכות מעבר לכל דיירי הבניין בשטח החניה הצמוד לדירתו וכי שטח זה לא ייחסם על ידו ויהיה פנוי למעבר חופשי בכל עת. כמו כן, תירשם הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בדבר זכות המעבר, כאמור.

ההחלטה ניתנה ביום 24.07.2017, פה אחד, ע"י כל החברים הנוכחים.
_______________ _________________
אוריה סעדון עו"ד דקלה מוסרי טל

מזכירת ועדת הערר יו"ר ועדת הערר

__________________________________________________________________
ועדת ערר מחוז חיפה – שד' פל-ים 2 בניין אורן, קומה 5 חיפה מיקוד 33095
טלפון: 04-8512345, פקס: 04-8522111,
קבלת קהל: ימים א', ב', ג', ה' 08:00-14:00, יום ד' 08:00-16:30
099/17 2








ערר ועדת ערר לתכנון ובניה 099/17 שוקי סיסו, בן שושן דדי, צבי מרחב ואח' נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה קרית אתא, רגב ישראל וסלי, בראונשטיין יצחק וג'ינה ואח' (פורסם ב-ֽ 17/07/2017)