פסקי דין על קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן בע"מ | פסקי דין על משה אברמוביץ ו- 121 אחרים

34915-05/14 א     26/11/2017




א 34915-05/14 קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן בע"מ נ' משה אברמוביץ ו- 121 אחרים








בית משפט השלום בתל אביב - יפו

ת"א 34915-05-14 קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן בע"מ
נ' מרדכי(המנוח) ואח'



לפני כבוד השופט אבי שליו


ה
תובעת:
קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן בע"מ


נגד

ה
נתבעים:
משה אברמוביץ ו- 121 אחרים



החלטה
(בקשה 125 שכר טרחת כונס)

1.
לפני בקשת כונס הנכסים, עו"ד שי רווה, להגדיל את שכרו.
2.
בהחלטתי מיום 3.12.15 מונה כונס הנכסים על זכויות הצדדים במקרקעין, לצורך ביצוע פירוק השיתוף.
בצו המינוי נקבע כי שכר הכונס יעמוד על סך של 100,000 ₪ בתוספת מע"מ, וכי ניתן יהיה לבחון תוספת בגין מאמץ בסוף ההליך ובהתאם למורכבות פעולות המימוש שיידרשו.
3.
עתה עותר הכונס להגדלת שכר טרחתו כך שיעמוד על 200,000 ₪ בצירוף מע"מ.
4.
ניתנה לצדדים אפשרות להגיב לבקשה.
5.
התובעת המחזיקה שיעור של 42.683% בנכס הביעה הסכמתה להגדלת השכר, אולם הביעה התנגדות לכך שהיא תישא במחצית העלות. רוב בעלי הזכויות לא מצאו להביע עמדה, חרף העובדה שצפו באמצעות נט המשפט בבקשה ובהחלטתי המתירה להביע עמדה.
6.
ההליך דנן היה מורכב, בקליפת האגוז יתואר כי כונס הנכסים פרסם הזמנה להציע הצעות וחרף התעניינות מצד מספר מציעים, התקבלה הצעה אחת מאת התובעת לרכישת הנכס תמורת
סך של 50 מיליון ₪ בצירוף מע"מ
. נוכח טענות שהועלו בדבר השמאות של מר שרת והתאמתה לתנאי השוק, הוריתי לפרסם הזמנה חדשה להציע הצעות, וזאת לאחר שתיערך שמאות חדשה.
ב"כ הכונס השתתף בדיון שהתקיים בפני
ביום 20.7.16 בו נדון מצבו המשפטי של הנכס נוכח קיומו של הסכם חלוקה, ונערך בירור עם הגורמים הרלוונטיים בעירייה. הוגשה בקשה נוספת לאישור המכר
תמורת סך של 55,000,000 ₪
, שלה הוגשו מס' התנגדויות. התקיים במעמד הכונס דיון נוסף ביום 31.1.17 ובמסגרתו הובא מציע חדש. בהתמחרות נוספת שהתקיימה במשרדו של כונס הנכסים, זכתה הצעת המציעה הנוכחית במחיר של 70,100,000 ₪ בתוספת מע"מ. הוגשו מספר התנגדויות להצעה זו, ובעקבות דיון נוסף שהתקיים במעמד הכונס ביום 30.3.17, נוהל משא ומתן בין הצדדים ובסופו אושר המכר.
7.
הנכס נמכר איפוא לפי שווי של
70,100,000 ₪ בתוספת מע"מ,
וזאת לאחר שנעשו שני פרסומים לגביו, ובהתאם לכך אף הצטרף מציע חדש. נערכה התמחרות נוספת שהביאה להגדלת התמורה. הכונס פעל באופן משביע רצון ע"מ להשיא את תמורת המכר ויש לתגמלו באופן ראוי על כך.
8.
התמורה שולמה לקופת הכינוס, והכונס דווח על העסקה לרשויות השונות, לרבות רשויות המס ופועל לקידום רישום העברת הזכויות בנכס. אין מדובר בדבר של מה בכך, וזאת נוכח מספרם הרב של בעלי הזכויות שחלקם אינו רשום באופן תקין, וחלקם אינו מתגורר בארץ ו/או אינו משתף פעולה עם ההליך.
9.
מאידך, על בית המשפט לבחון את עניינם של כל בעלי הזכויות ולא רק אלו שבאו לפניו והביעו עמדתם. חלק מאלו שלא מצאו לנכון להביע עמדה סומכים ידייהם על שיקול דעתו של בית המשפט. לפיכך, יש לפסוק שכר בשיעור סביר וברי שהטרחה הנוספת אינה כפולה מהטרחה הצפויה במקור, באופן המצדיק הכפלת שכר הטרחה כמבוקש.
10.
לאחר שבחנתי את הדברים ובהתחשב בעמדות הצדדים ובאמור לעיל, מצאתי לאשר תוספת שכר של 60,000 ₪ בצירוף מע"מ.
11.
התובעת תישא בשכר הכונס בהתאם לחלקה היחסי בנכס והיתרה תנוכה מקופת הכינוס.
12.
הכונס יעדכן בתוך 45 יום אודות התקדמות הליך רישום הזכויות ויעתור ככל הנדרש בנושא.

המזכירות תשלח ההחלטה לצדדים.

ניתנה היום, ח' כסלו תשע"ח, 26 נובמבר 2017, בהעדר הצדדים.










א בית משפט שלום 34915-05/14 קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן בע"מ נ' משה אברמוביץ ו- 121 אחרים (פורסם ב-ֽ 26/11/2017)