פסקי דין על אלי יחיאל | פסקי דין על ענבל נווט

5400-12/15 תאמ     12/02/2018




תאמ 5400-12/15 אלי יחיאל נ' ענבל נווט








בית משפט השלום בנצרת



תא"מ 5400-12-15 יחיאל נ' נווט




בפני

כב' הרשם הבכיר ריאד קודסי


תובע

אלי יחיאל


נגד


נתבעת

ענבל נווט




פסק דין


1.
תחילתה של תביעה זו בהגשת תביעה על סכום קצוב ע"ס 4,090 ₪ בלשכת ההוצאה לפועל בנצרת, במסגרת תיק הוצל"פ 581347-09-15.

בכתב התביעה טען התובע ,כי הוא השכיר לנתבעת דירה במושב בת שלמה והוא חתם עם השוכרת על חוזה שכירות, שצירף עותק ממנו לכתב התביעה.

בתמורה, נתנה הנתבעת לתובע צ'קים דחויים בהתאם לחוזה אך אחד מהם ע"ס 3,500 ₪ בוטל ע"י הנתבעת. התובע
סומך
את תביעתו הן על החוזה והן על הצ'ק ע"ס 3,500 ₪ שבוטל.

2.
הנתבעת הגישה התנגדות לביצוע תביעה ובתצהיר התומך טענה כי התובע הפר את החוזה בינו לבינה וכי הדירה לא הייתה ראויה למגורים בגלל רטיבות, ריקבון וחור שנפער
בקיר.

לטענתה, הוסכם בינה לבין התובע כי היא תהיה רשאית לקצר את תקופת השכירות בהודעה של חודשיים מראש. בתחילת חודש ינואר 2015 פנתה הנתבעת לתובע כדי לסיים את השכירות בהודעה של חודש מראש במקום חודשיים כמוסכם בחוזה, תוך תשלום עבור חודש ינואר 2015 כחודש אחרון של השכירות.

הנתבעת שוחחה טלפונית עם הנתבע ביום 08.01.15 והקליטה את השיחה שתמליל
הימנו צורף לתצהירה ושממנו עולה כי הנתבעת הודיעה לתובע בתשובה לשאלתו כי היא יוצאת מהדירה ב-01.02.15. מהשיחה עולה שהתובע ביקש רשות מהנתבעת להצגת הדירה בפני
שוכרים פוטנציאלים. נושא דמי השכירות ובכלל נושא הכספים לא עלה בשיחה.

3.
הבקשה לרשות להתגונן נשמעה ביום 25.09.16, כשבסוף ההליך הסכים התובע
למתן רשות להתגונן לנתבעת. הצדדים התאימו את כתבי טענותיהם להליך של סדר דין מהיר והם הוזמנו לישיבת הוכחות ליום 15.10.17.

במסגרת הדיון התובע העיד ונחקר מטעם הנתבעת בחקירה נגדית, כאשר הוסכם לראות בעדות הנתבעת במהלך הדיון בבקשה לרשות להתגונן כעדות
ראשית לצורך הליך ההוכחות.

התובע אישר בעדותו, כי הנתבעת פנתה אליו בטענה של ליקויים בדירה ,אך טען כי הוא תיקן אותם. אשר להודעתה מראש טען התובע בעדותו כי הנתבעת לא פעלה בהתאם למוסכם בחוזה, חרף אמירתו " קודם כל יש לי שלושה צ'קים להחזיר חזרה"... אני הצלחתי לארגן אותם חזרה, היה לי הרבה בלגאן עם החברים... " .

הצדדים סיכמו את טענותיהם בכתב וכל אחד מהם חזר על עיקר טענותיו.

4.
דיון והכרעה

כידוע, כלל בהליך אזרחי כי " המוציא מחברו עליו הראייה", היינו, התובע נושא בנטל השכנוע לגבי כל יסודותיה העובדתיים של עילת תביעתו. חובת ההוכחה המוטלת על בעל דין הנושא בנטל השכנוע היא עמידה ברמה של מאזן ההסתברויות, על בעל הדין להוכיח כי גרסתו סבירה יותר ומקבלת על הדעת יותר מן הגרסה שכנגד.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות, ובמסמכים המצורפים הגעתי למסקנה כי התובע לא הצליח להוכיח את תביעתו במידה הנדרשת במשפט אזרחי.

הנתבעת ניהלה שיחת טלפון עם התובע שממנה ניתן להבין כי הוא יחזיר לה שלושה צ'קים לאחר שיאסוף אותם בחזרה מהחברות אליהן הועברו. התובע לא הזכיר באותה שיחה את עניין מועד ההודעה מראש ולא יתרת דמי שכירות כלשהי וכל מה שעניין אותו זה אם הוא ימצא שוכר פוטנציאלי , שהנתבעת תאפשר לו להראות את הדירה לשוכר. כנראה, משום מה התובע חזר בו מהסיכום שנעשה לאחר החוזה ואשר משנה מהוראותיו לעניין הודעה מראש.

אני קובע כי הצדדים הסכימו שהנתבעת עוזבת את הדירה בסוף ינואר ומשכך אינה חייבת לשלם עבור חודשיים עודפים.

בנוסף, שוכנעתי מעדות הנתבעת כי היו ליקויים בדירה שגרמו לה לברוח ממנה, היא ובנותיה בהיותה בלתי ראויה למגורים, מחמת רטיבות וכיו"ב.

מאחר ולא הובאו ראיות חד משמעיות בעניין זה ולא הוגשה תביעה שכנגד אז אני לא ארחיב בנקודה זו, אך אסתפק בכך שהתובע לא הכחיש קיומם של ליקויים ,אך טען כי דאג לתקנם.

מכל מקום, הנתבעת שילמה את דמי השכירות עבור התקופה בה היא שהתה בדירה עד סוף חודש ינואר. לא מצאתי לנכון לחייב את הנתבעת בדמי שכירות מעבר לחודש ינואר, זאת נוכח הסיכום עם התובע בדבר עזיבתה ונוכח נזקים שהיו בדירה שגרמו לה לצאת ממנה.

על כן אני דוחה את התביעה.

התובע יחזיר לנתבעת את הצ'קים שנתנה לו.

נוכח התוצאה שאליה הגעתי אינני עושה צו להוצאות.


המזכירות תמציא העתק

פסק דין
זה לצדדים.

ניתן היום,
כ"ז שבט תשע"ח, 12 פברואר 2018, בהעדר הצדדים.














תאמ בית משפט שלום 5400-12/15 אלי יחיאל נ' ענבל נווט (פורסם ב-ֽ 12/02/2018)