פסקי דין על גור אריה מנחם | פסקי דין על גור אריה חנה | פסקי דין על אפריקה ישראל להשקעות | פסקי דין על שיכון עובדים | פסקי דין על תורג | פסקי דין על ניצן ענבר ניהול פרוייקטים )2991( |

6707/01 א     28/08/2005




א 6707/01 גור אריה מנחם, גור אריה חנה נ' אפריקה ישראל להשקעות בע"מ, שיכון עובדים בע"מ, תורג בע"מ, ניצן ענבר ניהול פרוייקטים )2991( בע"מ




1
בתי המשפט
א 006707/01
בית משפט השלום קריות
28/08/2005
תאריך:
כב' השופטת, ס. נשיא, בית - נר אביטל

בפני
:
1 . גור אריה מנחם

2 . גור אריה חנה

בעניין:
התובעים
גור דני

ע"י ב"כ עו"ד
נ ג ד
1 . אפריקה ישראל להשקעות בע"מ

2 . שיכון עובדים בע"מ

3 . תורג בע"מ

4 . ניצן ענבר ניהול פרוייקטים )2991( בע"מ
הנתבעים
1 . וקסלר יעקב

3 . הרשקוביץ צבי

4 . גורי יורם
ע"י ב"כ עו"ד

נגד

אלום-קוסטיקה בע"מ
גאנם כריים
גל-כיפוף בע"מ
דיאב מחמוד
מ.ו. טיח צבע בע"מ
מפעלי עץ כרמיאל בע"מ/אחים חילווה
סדי לבנין בע"מ
פלגג-גגות פלדה מתועשים בע"מ
רצף-ריצוף ותשתית בע"מ

הצדים השלישיים
הרפז ישראל
פיש אדם
ע"י ב"כ עוה"ד
פסק דין
1. בין התובעים לנתבעות 1-2 נחתם ביום 4.10.96 הסכם מכר דירה. החזקה בדירה נמסרה לתובעים בחודש אוגוסט 1998. ביום 25.11.01 הגישו התובעים תביעה זו ובה טענו לקיומם של ליקויי בניה בסך 187,668 ₪ (כולל מע"מ נכון ליום 2.2.02). בנוסף טענו התובעים לירידת ערך הדירה בסך 77,220 ₪. סה"כ הסתכמה תביעת התובעים (כולל דיור חלופי ועוגמת נפש) בסך 294,888 ₪ ולצרכי אגרה הועמדה ע"ס 200,000 ₪.

2. ביהמ"ש מינה כמומחה מטעמו את מר רונן שטרנברג, שביקר בדירה ביום 30.7.02. מר שטרנברג העריך את עלות תיקון הליקויים, בהסתמך על מחירון "דקל" מעודכן לחודש 4/2002, בסך 9,250 ₪ + מע"מ. עפ"י קביעת המומחה בעת ביצוע התיקונים בדירה לא נדרש דיור חלופי.
פרוט סיכום עלות התיקונים בעמ' 43 לחוות הדעת.
עפ"י חוות הדעת אין ירידת ערך למעט ענין של אי נוחות קלה ואי התאמה לתוכנית בענין דלת הממ"ד שפולשת בפתיחתה לתחום הכניסה לחדר שירותי אורחים. מדובר בליקוי בודד שלא ניתן לתיקון והמומחה השאיר לשיקול דעת ביהמ"ש ענין זה (עמ' 13 לחוות הדעת).
מר שטרנברג נחקר על חוות דעתו בדיון שהתקיים ביום 3.6.03 ועמד על דעתו. כפי שעולה מפרטיכל ביהמ"ש של אותו יום, לאחר שהמומחה עזב את אולם ביהמ"ש, העלה לפתע התובע טענה ולפיה לאחר בדיקת המומחה, ארעה נזילה במקלחת.
בהסכמת הצדדים איפשרתי לנתבעים לבצע את התיקונים המתבקשים לאור חוות הדעת, בפיקוח מומחה בימ"ש, ואף ביקשתי כי המומחה, במסגרת הפיקוח על ביצוע התיקונים, יתייחס גם לענין הנזילה שעלתה בתום חקירת המומחה.
ביום 31.12.04 נערך ביקור נוסף של המומחה בדירה בענין הטענה להחמרה ברטיבות, המומחה קבע שלא קיימת החמרה וכי במסגרת התיקונים שיבוצעו יוחלף גם האינטרפוץ בפינת הטוש והכשל בצינור תוקן.
במהלך אותו ביקור הסבו התובעים תשומת לב המומחה לחיפוי הקרמי בדירה והוא מצא כי קיים ניתוק במספר אריחים כאשר ניתן לפרקם ולהדביקם מחדש.
במהלך חודש ינואר 2004 תוקנו הליקויים בפיקוח מומחה ביהמ"ש.
ביום 17.2.04 אישר המומחה את ביצוע התיקונים כולל החלפת אינטרפוץ והדבקת האריחים. הליקוי היחיד שנותר מתייחס לריצוף בחדר השינה שנראה מוכתם, ואם יתברר שמצע החול מתחתיו רטוב ויהיה צורך בפירוק הריצוף והחלפתו, יעלה הדבר 2,640 ₪.

3. התובעים, בסיכומיהם, מתעלמים מחוות דעת מומחה בימ"ש, ממשיכים להסתמך על חוות הדעת מטעמם ובנוסף הם מתעלמים לחלוטין מהתיקונים שבוצעו בפועל.

הסיכומים נכתבו כאילו לא נעשה דבר מאז הגשת התביעה ועד היום והסיכומים טוענים לסכום תביעה של 204,359 ₪.

מומחה ביהמ"ש הוא בעל מקצוע מיומן ואמין ואני מאמצת את חוות דעתו כלשונה. לא מצאתי כל מקום לשוב ולהתייחס לטענות התובעים שהופרכו בחוות דעת מומחה ביהמ"ש.

4. כפי שעולה מהאמור לעיל, טענת הליקויים בסך 187,668 ₪ התגמדה לסכום של כ-10,000 ₪ ולאחר ביצוע תיקונים עומד הסכום, לכל היותר, ע"ס 2,640 ₪ וגם סכום זה מוטל בספק.

טענה לירידת ערך בסך 77,220 ₪ מתגמדת לאי נוחות קלה בפתיחת דלת הממ"ד, שהפיצוי בגינה לא יכול לעלות על אלפי שקלים בודדים. מול אלה עומדות ההוצאות האדירות שנדרשו התובעים וצדדי ג' להשקיע בינהולו של תיק זה נוכח סכום התביעה המקורי, הוצאות העולות על הסכומים שראוי לפסוק בסופו של יום לתובעים, לאור כל האמור.

דעתי היא, לאור התוצאה, כי ראוי לדחות את התביעה ובעקבותיה לדחות את ההודעות לצדדי ג'.

אין צו להוצאות וכל צד ישא בהוצאותיו.

המזכירות תשלח פסק הדין לצדדים

ניתן היום כג' באב תשס"ה (28/08/2005) בהעדר הצדדים.

_________________
בית- נר אביטל
, שופטת
ס. נשיא בימ"ש השלום
קלדנית: בטי ה.








א בית משפט שלום 6707/01 גור אריה מנחם, גור אריה חנה נ' אפריקה ישראל להשקעות בע"מ, שיכון עובדים בע"מ, תורג בע"מ, ניצן ענבר ניהול פרוייקטים )2991( בע"מ (פורסם ב-ֽ 28/08/2005)