פסקי דין על נציגות הבית המשותף ברחוב הרעות כפר סבא | פסקי דין על רוני רוזנפלד | פסקי דין על צליק מרקו ואח' | פסקי דין על ששונים - בניה וניהול | פסקי דין על אהוד יובל לוי |
37610-03/14 א 09/06/2018
א 37610-03/14 נציגות הבית המשותף ברחוב הרעות כפר סבא, רוני רוזנפלד, צליק מרקו ואח' נ' ששונים - בניה וניהול בע"מ, אהוד יובל לוי
בית משפט השלום בכפר סבא
ת"א 37610-03-14 נציגות הבית המשותף ברחוב הרעות 14 כפר סבא
ואח'
נ' ששונים - בניה וניהול בע"מ
ואח'
בפני
כבוד השופט
רונן פלג
התובעים
1. נציגות הבית המשותף ברחוב הרעות 14 כפר סבא
2. רוני רוזנפלד
3. צליק מרקו
4. אסתר מרקו
5. ניצן-עדי שריג
6. טל אלמוג
7. אלי ברק
8. פנינה ברק
9. משה מלכי
10. שוש מלכי
11. ארני רבוכין
12. רחל ענר
13. משה אדלשטיין
14. אפרת אלון
15. יצחק אלון
נגד
הנתבעים
1. ששונים - בניה וניהול בע"מ
2. אהוד יובל לוי
פסק דין
1.
התובעים הגישו תביעה כספית נגד הנתבעים לסך של 204,129 ₪, בטענה לקיומם של ליקויי בניה וכתוצאה מכך לירידת ערך הבניין אשר נבנה על ידי הנתבעת 1 ברחוב הרעות 14 בכפר סבא
(הנתבע 2 הוא מנהלה של הנתבעת 1).
2.
במהלך קדם המשפט מונה מהנדס הבניין יוסף גולדקלנג כמומחה מטעם בית המשפט. המומחה הגיש לתיק את חוות דעתו בחודש אוג' 2015 ובהמשך השיב לשאלות הבהרה מטעם הצדדים.
3.
בדיון קדם המשפט שהתקיים ביום 20/10/15 הוצע לצדדים מתווה לפשרה, שכלל את תיקון הליקויים שפורטו בחוות דעת המומחה על ידי הנתבעים, בדיקת ואישור התיקונים על ידי המומחה ובהמשך תשלום כספי עבור ליקויים שלא יתוקנו ועבור ירידת ערך, אם בכלל.
4.
בהיעדר הסכמה מצד הנתבעים (אשר תשובתם התעכבה במשך חודשים ארוכים), בעלי הדין הגישו את תצהירי העדות הראשית ואולם בשלב מתקדם זה הנתבעים נתנו את הסכמתם למתווה שהוצע ובהתאמה החלו לבצע את עבודות התיקון בבניין.
5.
חוות דעתו המשלימה של המומחה מטעם בית המשפט פירטה את הליקויים שתוקנו, את הליקויים שלא תוקנו באופן מספק, תוך הערכת הפיצוי הכספי בגינם, ואת סכומי ההערכה לירידת ערך המבנה.
גם בשלב זה המומחה השיב לשאלות הבהרה מטעם הצדדים ואף נדרשה השלמה נוספת לחוות דעתו. חוות הדעת הסופית של המומחה מטעם בית המשפט הוגשה ביום 28/2/18.
6.
בדיון קדם המשפט שהתקיים ביום 26/3/18 הצדדים הסכימו להצעת בית המשפט, אשר ניתן לה תוקף של החלטה, כדלקמן:
"ההסכמה בין הצדדים כיום היא על בסיס עלות תיקונים של 22,625 ₪. הצדדים חלוקים לגבי הפריטים הבאים
:
א.
ירידת ערך שנקבעה ע"י המומחה בסך של 40,000 ₪.
ב.
תשובת הבהרה 3.1 בערך של 6,000 ₪.
ג.
שאלת הבהרה 3.2 (עניין המדרגות) לפי הערכה של 500 ₪ לכל מדרגה שבורה.
ד.
שאלת הבהרה 3.3 (השער החשמלי) מחלוקת בסך של 4,000 ₪ (מתוך 7,013 ₪).
ה.
עניין איטום קו התפר שבין בני הבניינים (עמ' 27 לחוות דעת המשלימה הסופית והתשובות לשאלות ההבהרה מיום 18.10.17) בסך של 10,000 ₪.
הצעת ביהמ"ש היא שהצדדים יגישו טיעונים לגבי נקודות הנ"ל ולגבי כל הוצאות המשפט וביהמ"ש יכריע בעניין על דרך הפשרה לפי סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט, ללא הנמקה. מוצע שלטיעונים יצורפו תמונות עדכניות ושאם התמונות יסתרו זו את זו או שביהמ"ש יסבור שיש בכך צורך הוא יפנה שאלות הבהרה למומחה מטעם ביהמ"ש".
7.
בהמשך לכך התובעים והנתבעים הגישו את סיכומיהם בכתב.
8.
לאחר שבחנתי את המסמכים שהונחו בפני
י, ובהם חוות דעת המומחה מטעם בית המשפט, תצהירי הצדדים והסיכומים מטעמם על נספחיהם, להלן קביעות הפיצוי לגבי הפריטים שבמחלוקת:
א.
ירידת ערך - פיצוי בסך של 22,000 ₪.
ב.
שאלת הבהרה 3.1 (רטיבות לאורך קירות החניה) - פיצוי בסך של 3,000 ₪.
ג.
שאלת הבהרה 3.2 (מדרגות שבורות) - ללא פיצוי נוסף.
ד.
שאלת הבהרה 3.3 (שער חשמלי) - פיצוי נוסף בסך של 4,000 ₪.
ה.
איטום קו התפר - פיצוי בסך של 10,000 ₪.
9.
להלן חישוב סך פסק הדין שעל הנתבעים, ביחד ולחוד, לשלם לתובעים:
עלות תיקונים שאינה שנויה במחלוקת
22,625 ₪
שאלת הבהרה 3.1 (רטיבות לאורך קירות החניה)
3,000
₪
שאלת הבהרה 3.2 (מדרגות שבורות)
0
₪
איטום קו התפר
10,000 ₪
35,625 ₪
מע"מ
6,056
₪
41,681 ₪
תוספת 25% לביצוע על ידי קבלן
10,420 ₪
52,101 ₪
שאלת הבהרה 3.3 (שער חשמלי)
4,000
₪
ירידת ערך
22,000 ₪
78,101 ₪
אגרת התביעה (מחצית 1 בלבד)
2,530
₪
הוצאות מומחים
8,487
₪
שכ"ט עו"ד (כולל מע"מ)
23,400 ₪
סה"כ
112,518 ₪
10.
יצוין כי קביעת הוצאות המומחים התבססה על טענות התובעים בסעיף 28 לתצהיר מטעמם. תנאי לתשלום עבור רכיב זה הוא הצגת חשבוניות או קבלות התשלום.
11.
סך פסק הדין ישולם בתוך 30 יום מהיום.
ניתן היום,
כ"ו סיוון תשע"ח, 09 יוני 2018, בהעדר הצדדים.
א בית משפט שלום 37610-03/14 נציגות הבית המשותף ברחוב הרעות כפר סבא, רוני רוזנפלד, צליק מרקו ואח' נ' ששונים - בניה וניהול בע"מ, אהוד יובל לוי (פורסם ב-ֽ 09/06/2018)