פסקי דין על שלום צרימי | פסקי דין על גובאני חוסן | פסקי דין על שמעון סופר |

304/96 א     15/09/1997




א 304/96 שלום צרימי נ' גובאני חוסן, שמעון סופר





בית המשפט המחוזי
ב נ צ ר ת

ת.א. מס': 304/96
בפני
השופט: אסא אברהם - ס. נשיא


בענין: שלום צרימי

התובע

- נ ג ד -

.1גובאני חוסן

.2שמעון סופר

הנתבעים
פ ס ק - ד י ן

ביום 10.7.94ניתן

פסק דין
על ידי שבו נפסק שע"פ המוסכם בין
הצדדים ישלם התובע סך של -. 22,000ש"ח לידי הנתבע מס' 2או בא
כוחו לא יאוחר מיום 1.9.94ועם תשלום זה יועברו כל הזכויות בנכס
הנדון בתביעה זו לבעלות התובע או לפקודתו.

כן נפסק כי לגבי הסכום של -. 20,000ש"ח שכבר שולם לנתבע מס' 2
סכום זה יישאר בידיו וכן יועבר מקופת בית המשפט הסכום של -.62,000
ש"ח שהופקדו בקופה עם כל ריווחיהם לנתבע מס' 2או לבא כוחו.

לבסוף נפסק כי עם ביצוע כל התשלומים הללו ייראו כמסולקים כל
ההתחייבויות המגיעות לנתבע מס' 2תמורת הדירה נשוא תביעה זו
וזכויותיו של התובע בה מוקנות לו והן יועברו לשמו או לפקודתו של
התובע במשרד לרישום המקרקעין.

ביום 25.4.95הגיש ב"כ הנתבעים בקשה לפיה יצהיר בית משפט זה שפסק
הדין מיום 10.7.94בטל בנימוק שהתובע לא שילם את הסכום של
-. 22,000ש"ח לנבתע מס' 2עפ"י פסק הדין.

ב"כ התובע טען שהסכום הופקד אצלו על ידי מרשו, אך היתנה את העברת
הסכום בכך שהנתבע מס' 2יעביר את הנכס על שמו ויחתום לו על יפוי
כוח בלתי חוזר. מאחר והנכס נשוא התביעה היה רשום עד אז ורשום כיום
על שם אמו המנוחה של נתבע מס' 2שהיא נתבעת מס' ,1ועל כן ב"כ
התובע טוען שהנתבע מס' 2הוא זה שהיפר את הוראות פסק הדין ולא
התובע.

בית המשפט החליט ששני הצדדים יגישו סיכומים בבקשת ביטול פסק הדין,
אך ב"כ התובע משום מה לא הגיש את סיכומיו ועל כן, בית המשפט הורה
על ביטול פסק הדין והסכם הפשרה שהושג מיום .10.7.94

התיק עצמו נפתח מחדש ומאחר ונסיונות בית המשפט לכך שהצדדים יגיעו
לפשרה לא עלו יפה, הוסכם שיוגשו סיכומים על ידי שני הצדדים בכדי
לסיים את התיק.

ב"כ התובע טוען שבהסכם המכר שנחתם בין התובע לנתבע מס' ,2מצהיר
האחרון כי הוא בעל הזכויות מאת מנהל מקרקעי ישראל של הדירה
הידועה במס' 1022גוש מס' 17767חלקה 062והנמצאת ברחוב גורדון
1022/1בעפולה עילית, (להלן-הדירה) הצהרה שהתברר לאחר מכן שאינה
נכונה בעליל.

התובע טוען שסוכם בינו לבין נתבע מס' 2כי לאחר שייחתמו כל
המסמכים הנוספים כמו בקשתם לפטור ממס שבח, שטרי העברה וכדומה
תשולם התמורה, אך נתבע מס' 2לא עשה כן והוא אשר מסרב לקיים את
ההסכם.

מאז שנחתם ההסכם התובע הוא המחזיק בממכר (הדירה) ונוהג בו מנהג
בעלים, ולא הייתה לנתבעים במשך תקופה ארוכה כל התנגדות שהתובע
יחזיק בממכר.

ועל כן מבקש התובע להצהיר כי הינו הבעלים של הדירה ולחייב את
הנתבעים לחתום על שאר המסמכים מאחר והוא כבר שילם סך של $9,700
ביום ,18.7.90סך של -. 15,000ש"ח ביום 9.1.92שערכם הדולרי הוא
,$5,494סך של -. 42,000ש"ח ביום 2.6.93שערכם הדולרי הוא $15,096
וזה מסתכם קרוב ל -. $30,290סכום העולה על התמורה המוסכמת שהינה
בסך -..$29,000

ב"כ הנתבעים טוען שהתובע לא שילם את מלוא התמורה בגין הדירה עפ"י
הסכם המכר שנעשה ביניהם ועל כן יש לבטל את ההסכם הנ"ל. עוד טוען
שהתובע לא מילא אחרי הוראות פסק הדין שניתן מיום 10.7.94בכך שלא
שילם את הסכום של -. 22,000ש"ח עפ"י פסק הדין.

לאחר עיון בסיכומי שני הצדדים, ובכדי להגיע לתוצאה שבה יבוא סוף
לסיכסוך הזה שנמשך זמן רב, אני מורה כדלהלן:

.1 אני רואה לנכון לראות את נתבע מס' 2כשלוחה של הנתבעת מס' 1
לפי סעיף ( 3א) לחוק השליחות ,התשכ"ח - ( ,1965להלן: חוק
השליחות), בכך שהשליחות הוקנתה לו בעל-פה.

.2 אני מורה על

פסק דין
הצהרתי כי התובע הוא בעל זכויות הבעלות
ביושר על הדירה הנ"ל.

.3 אני מורה על הקפאת הפקדת הסכום של -. 90,000ש"ח שהופקד עוד
ביום 21.4.96בקופת בית המשפט עד לביצוע העברת הבעלות.

.4 אני מורה כי על התובע, להפקיד מייד סכום של -. 22,000ש"ח
בצירוף ריבית והצמדה מיום 1.9.94בקופת בית המשפט.

.5 אני מורה לנתבע מס' ,2שהינו אחד הצדדים בהסכם המכר שנחתם,
להעביר את הדירה על שמו תוך 30יום מהיום, מפני שהדירה רשומה
עד היום על שם אימו המנוחה, שהיא נתבעת מס' .1ומיד להסב את
הזכויות בה לתובע מאחר ולפי סעיף ( 6ב) לחוק השליחות התובע
הינו צד שלישי שלא ידע שבשעת הפעולה, דהיינו חתימת הסכם
המכר, שהשלוח פועל ללא הרשאה או בחריגה מהרשאתו ושהנתבע מס'
2יצר תדמית שאינה ניתנת לסתירה כי הוא אכן משמש שלוח מטעם
הנתבעת מס' 1או אף מעבר לכך כי הוקנו לו הזכויות להעביר את
הנכס לצד שלישי על ידי הנתבעת מס' .1

.6 אם לא יבוצעו ההעברה וההסבה תוך 30יום מהיום, ניתן צו
לרישום הדירה על ידי העברתה מהנתבעת מס' 1ישירות לשמו
של התובע בסיפרי האחוזה ובפני
רשויות אחרות בכפוף לאמור
להלן.

.7 הנתבע מס' 2ישלם את כל האגרות והמיסים החלים עליו כחוק
כמוכר וכמסב הזכויות ישירות לתובע.

.8 לענין הכספים המופקדים בקופת בית המשפט אני מורה על עיכוב
מסירת כספים אלה לנתבע מס' 2עד להעברה והסבה של הנכס כאמור
לעיל, לפי סעיף 5שלעיל, אולם במידה והנתבע מס' 2
לא יבצע זאת תוך 30יום כאמור לעיל, ויהיה צורך ברישום לפי
סעיף 6לעיל של

פסק דין
זה, פעולות אלה, קרי רישום הנכס לפי
צו בית משפט והעברת הכספים כאמור, לא ייעשו לפני חלוף 30יום
מיום תום 30הימים לפי

פסק דין
זה, וזאת בכדי לתת אפשרות לכל
מי שטוען לזכויות בנכס להתנגד להעברת הבעלות, ובמידה ותהיה
התנגדות כזאת יעוכב הרישום לפי סעיף 6לעיל, עד לבירור
ההתנגדות וזאת כמובן במידה והנתבע מס' 2לא יבצע בעצמו את
ההעברה וההסבה כאמור בסעיף 5לעיל.

.9 אם לא תהיה התנגדות כזו תוך 30יום, מתום המועד שעל
הנתבע מס' 2להעביר את הנכס, ואם הנתבע מס' 2לא יבצע בעצמו
את ההעברה וההסבה תוך 30יום מהיום כאמור, רשם המקרקעין
יעביר את בעלות הדירה על שם התובע לפי צו של בית משפט שקבע
את זכויות הבעלות של התובע, ובאותו מעמד יועברו כל הכספים
המופקדים בקופת בית המשפט לנתבע מס' 2בצירוף ריבית והצמדה
כמקובל בהפקדות כספים בקופת בית המשפט.

אין צו להוצאות.

ניתן היום .15/09/97

ניתן לפרסום מיום .15.9.97

_________________
ס. נשיא אברהם אסא

ריבן מירב
א003046ך








א בית משפט מחוזי 304/96 שלום צרימי נ' גובאני חוסן, שמעון סופר (פורסם ב-ֽ 15/09/1997)