פסקי דין על הום סנטר (עשה זאת בעצמך) בע"מ | פסקי דין על דני קירש

34003-05/17 א     08/11/2018




א 34003-05/17 הום סנטר (עשה זאת בעצמך) בע"מ נ' דני קירש








בית משפט השלום בחיפה



ת"א 34003-05-17 הום סנטר (עשה זאת בעצמך) בע"מ
נ' קירש


תיק חיצוני:


בפני

כבוד השופטת
מעין צור


התובעת

הום סנטר (עשה זאת בעצמך) בע"מ
ע"י ב"כ עו"ד ליאור שפירא ואח'


נגד


הנתבע

דני קירש
ע"י ב"כ עו"ד עובדיה סלמה ואח'





פסק דין


1.
זוהי תביעה בגין חוב דמי שכירות, שלטענת התובעת חב לה הנתבע.

הרקע העובדתי
2.
בשנת 2008 השכירה התובעת לחברת לוק סנטר (2000) בע"מ, חנות בסניף חיפה מפרץ, ששטחה 8.7 מ"ר (להלן: "החנות").
3.
לאחר עזיבת החברה בשנת 2010, נותר הנתבע במקום, וניהל שם עסק של מנעולנות.
4.
התובעת דרשה מהנתבע לפנות את החנות, וזה פינה אותה ביום 31.1.17.
5.
הנתבע שילם לתובעת סך של 21,060 ₪ על חשבון דמי השכירות.
6.
לטענת התובעת, הנתבע השתמש בחנות מיום 1.1.10 עד יום 1.2.17, והוא חב לה דמי שכירות בגין תקופה זו, בניכוי הסכום ששילם.
7.
ביום 24.5.18 הודיעו הצדדים, כי הם מסכימים למינוי מומחה מטעם בית המשפט בסוגיית דמי השכירות הראויים. לפיכך מיניתי את השמאי אורי פרץ פרי כמומחה מטעם בית המשפט.
8.
בישיבת קדם המשפט שהתקיימה ביום 5.11.18, לאחר שהתקבלה חוות דעת המומחה, הסכימו הצדדים כי ינתן

פסק דין
על סמך החומר שבתיק, וטיעונים שהשמיעו בעל פה באותה ישיבה.

דיון והכרעה
9.
בחוות דעתו קבע המומחה כי דמי השימוש הראויים הינם כ-4,300 ₪ לחודש בממוצע.
10.
התובעת טענה בסיכומיה כי יש לאמץ את קביעת המומחה.
11.
ואילו הנתבע טען בסיכומיו, כי חוות הדעת שגויה, ואין הצדקה לקבוע את דמי השכירות הראויים על בסיס אחוזים מהמחזור, מה גם שהמומחה לא נימק את קביעתו כי מדובר ב-12% דווקא. הנתבע טען כי יש לאמץ את ההצעה שבסעיף 8 לחוות הדעת, ולקבוע כי דמי השימוש הראויים הם בשיעור 35 ₪ למטר. הנתבע מוסיף כי חנות בגודל כזה אפשר להשכיר לכל היותר בסכום של 2,000 ₪ לחודש.
12.
ההלכה הפסוקה קובעת, כי כאשר ממנה בית המשפט מומחה על מנת שחוות דעתו תספק לו נתונים מקצועיים הנחוצים לו לצורך הכרעה, ככלל יאמץ בית המשפט את חוות דעתו של המומחה, אלא אם כן קיימת סיבה בולטת לעין שלא לעשות זאת (ראה, למשל:
ע"א 5509/09 מסארווה נ' עזבון המנוח אבראהים חסן מסארווה (23.2.14) בפסקה 14 לפסק הדין והאסמכתאות המוזרות שם).
13.
במקרה זה, בניגוד לנטען על ידי הנתבע, חוות דעת המומחה מנומקת היטב. התובעת הציגה בפני
המומחה חוזי שכירות של מתחמים דומים שבהם דמי השכירות שנקבעו הם 3,000 ₪ או 12% ממחזור המכירות, הגבוה מביניהם. זהו הבסיס לאחוזים שקבע המומחה.
14.
המומחה אף הסביר בחוות דעתו מדוע אין מקום לקבוע את דמי השכירות בשיעורים המוזכרים בסעיף 8 לחוות דעתו, שעניינו "נתוני שכירות בשומות שמאים מכריעים ושמאי מייעץ". המומחה ציין כי דמי שימוש לדוכנים בשטחי מסחר במבנים מסחריים, נמוכים בצורה משמעותית מדמי שימוש לדוכנים בשטחי מסחר בקניונים. במקרה זה מדובר במבנה הדומה לקניון, שבו כמות המבקרים גבוהה מכמות המבקרים במבנים מסחריים שאינם בקניונים, ולכן דמי השימוש הראויים הם כדמי השימוש בקניונים.
15.
הואיל וחוות הדעת מנומקת היטב, אני מאמצת אותה, וקובעת כי דמי השימוש הראויים הם בסכום של 4,300 ₪ לחודש.
16.
אין חולק כי הנתבע החזיק בחנות במשך 85 חודשים.
17.
דמי השימוש הראויים לתקופה זו הם, איפוא, 365,500 ₪, ובתוספת מע"מ – 427,635 ₪. מסכום זה יש לנכות את הסכום ששילם הנתבע – 21,060 ₪.
18.
התוצאה היא כי חובו של הנתבע לתובעת הוא בסך 406,575 ₪.

סוף דבר
19.
לפיכך ישלם הנתבע לתובעת סך של 406,575 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד התשלום המלא בפועל.
20.
הנתבע ישיב לתובעת את ההוצאות הבאות: האגרה, הוצאות המסירות וחלקה בשכר המומחה, וזאת כנגד הצגת קבלות.
21.
הואיל וההליך נוהל בהסכמה ובצורה יעילה, אני מחייבת את הנתבע לשלם לתובעת שכ"ט עו"ד בשיעור מתון בלבד. הנתבע ישלם לתובעת שכ"ט עו"ד בסך 6,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד התשלום המלא בפועל.
22.
זכות ערעור כחוק.


ניתן היום,
ל' חשוון תשע"ט, 08 נובמבר 2018, בהעדר הצדדים.













א בית משפט שלום 34003-05/17 הום סנטר (עשה זאת בעצמך) בע"מ נ' דני קירש (פורסם ב-ֽ 08/11/2018)