פסקי דין על עו"ד יהושע גבעון ואח' | פסקי דין על יצחק יפה ואח'

70021-07/17 א     13/11/2018




א 70021-07/17 עו"ד יהושע גבעון ואח' נ' יצחק יפה ואח'








בית משפט השלום בנתניה


ת"א 70021-07-17 גבעון ואח' נ' יפה ואח'




תיק חיצוני: מספר תיק חיצוני






מספר בקשה:
5

בפני

כבוד השופטת
גלית אוסי שרעבי


מבקשים

עו"ד יהושע גבעון ואח'


נגד

משיבים
יצחק יפה ואח'









החלטה

לפני תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.

מרבית בעלי הדין מסכימים לפירוק השיתוף על דרך חלוקה בעין. לא מצאתי התנגדות מהותית מטעם מי מבעלי הדין, שהגישו כתב הגנה או רשימת העדפות, לפירוק השיתוף על דרך חלוקה בעין, להבדיל מאופן החלוקה.

המדובר במקרקעין הכלולים בתכנית לפיה שונה ייעודם מייעוד חקלאי למגורים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים. במסגרת התכנית נערכו טבלאות איזון וחלוקה ע"י השמאי אפרים מרגלית שמונה ע"י הועדה המחוזית.

לשם ייעול הדיון וחיסכון בהוצאות, הוצע לצדדים לשקול מינוי השמאי מרגלית כמומחה מטעם בית המשפט בהליך זה ובהינתן טבלת האיזון והחלוקה שערך במסגרת התכנית. מרבית בעלי הדין הביעו הסכמתם למינוי השמאי מרגלית כמומחה מטעם בית המשפט.

לאחר שעיינתי בטענות הצדדים ולאחר שנתאפשר לכל אחד מבעלי הדין ליתן עמדתו באשר למינוי מומחה מטעם בית המשפט וזהותו ובאשר להעדפותיו לענין אופן הקצאת המגרשים וחלוקת המקרקעין המשותפים, להלן החלטתי:

אני מורה על מינוי השמאי אפרים מרגלית
מרחוב זרחין 8 רעננה, מספר טלפון: 09-74580001, מספר פקסימיליה: 09-7458002 כמומחה מטעם בית המשפט.

על המומחה לקבוע האם המקרקעין ניתנים לחלוקה בעין, ובאם כן, להציע את אופן החלוקה בין הבעלים המשותפים כפי חלקם, על דרך הקצאה ושיוך של המגרשים בהתאם לשיקול דעתו המקצועי והמיטבי, ובמידת הצורך יקבע את תשלומי האיזון, והכל ככל הניתן בהתאם לשיקולים שלהלן, שהובאו ע"י מי מהצדדים:
1. רשימת ההעדפות של בעלי הדין כפי שנערכה ע"י ב"כ התובעים ותומצא לשמאי.
2. הקצאה תוך שימת לב לקרבה משפחתית.
3. הקצאת מגרשים קרובים ככל הניתן לחלקות המקוריות.
4. הימנעות ככל האפשר מיצירת מגרשים בהם קיימת בעלות משותפת.
5. הימנעות ככל האפשר מתשלומי איזון, וקביעתם במידת הצורך.

שכר טרחת השמאי ישולם באופן שווה בהתאם לחלקו היחסי של כל אחד מבעלי הדין.
בהסכמתם, ישאו הנתבעים 12-27 במימון ביניים ראשוני של שכ"ט המומחה.

כל אחד מבעלי הדין המיוצגים ימציא למומחה את כתבי הטענות מטעמו בתוך 7 ימים.
ב"כ התובעים ימציא למומחה, בנוסף, את כתבי הטענות מטעם בעלי הדין שאינם מיוצגים וכן את רשימת ההעדפות המתוקנת.

המזכירות תמציא ההחלטה למומחה בצירוף פרוטוקול הדיון מיום 07/02/18.
המזכירות תמציא ההחלטה לב"כ הצדדים המיוצגים.
המזכירות תמציא ההחלטה לבעלי הדין שאינם מיוצגים, בדואר רשום בצירוף אישור מסירה.

נקבע לת.פ. ליום 31/01/19.

ניתנה היום, ה' כסלו תשע"ט, 13 נובמבר 2018, בהעדר הצדדים.










א בית משפט שלום 70021-07/17 עו"ד יהושע גבעון ואח' נ' יצחק יפה ואח' (פורסם ב-ֽ 13/11/2018)