פסקי דין על מוחמד אבו יונס | פסקי דין על ריאן אבו ריא | פסקי דין על חוסיין אבו ריא |

15719-09/17 א     14/11/2018




א 15719-09/17 מוחמד אבו יונס נ' ריאן אבו ריא, חוסיין אבו ריא








בית משפט השלום בקריות



ת"א 15719-09-17 אבו יונס נ' אבו ריא
ואח'

ת"א 11368-09-17 אבו יונס נ' אבו ריא
ואח'




תיק חיצוני: מספר תיק חיצוני





לפני
כבוד השופט
מוחמד עלי


תובע

מוחמד אבו יונס


נגד

נתבעים
1. ריאן אבו
ריא
2. חוסיין אבו ריא



החלטה

1.
המחלוקת בין הצדדים נסבה סביב שכירות חלק ממבנה. מבלי לנקוט עמדה ביחס לטענות הצדדים גופן, יאמר כי תחילת המחלוקת היא בכך שהנתבעים (או אחד מהם – ואינני מתעלם מטענות נתבע 2) שכרו מהתובע חלק מבניין בן שלוש קומות שהיה בשלבי שלד, המצוי על החלקה הידועה כחלקה
85 בגוש 19291 מאדמות סח'נין. בין הצדדים הוסכם כי הנתבעים יכשירו את המבנה לשמש כמושכר
ועלות הכשרת המושכר, תהא על חשבון דמי השכירות לפי מפתח מסוים. לימים התגלעה מחלוקת בין הצדדים, בין היתר בשאלת עלות ההשקעות שנשאו בהם הנתבעים, ואשר צריכים להיזקף על חשבון דמי השכירות.

2
בדיון שהתקיים ביום 24/10/18 הוחלט למנות מומחה מטעם בית המשפט כדי שיתייחס למחלוקות שבין הצדדים, שכוללות בין היתר, את שאלת שווי ההשקעות שהשקיעו הנתבעים במושכר, שהנתבעים שכרו מהתובע.

3.
בהמשך להחלטתי מיום 24/10/18, אני ממנה את המהנדס מר עדנאן מסאלחה מדבוריה – 169100 ת.ד. 107 נייד 052/4772023 טלפקס 04/6702052, כמומחה מטעם בית המשפט. המומחה יגיש לבית המשפט חוות דעת בשאלות השנויות במחלוקת בין הצדדים כפי שהן משתקפות בכתבי הטענות וכפי שיבואו לידי ביטוי בטענות הצדדים בפני
המומחה.

4.
מבלי לפגוע בכלליות הסמכות הניתנת למומחה, מתבקש המומחה הנכבד לחוות את דעתו בין היתר לנושאים הבאים:

א.
עלות העבודות שבוצעו על ידי הנתבעים לשם הכשרת המושכר ובכלל זה עבודות החשמל, הצנרת, הטיח (הפנימי והחיצוני), הצבע, הריצוף (לרבות מחוץ למושכר), התקנת דלתות וחלונות ומערכות אחרות, כגון מערכות גילוי עשן ואזעקה. כמו כן יתייחס המומחה לעבודות בנייה, ככל שבוצעו על ידי הנתבעים ובכלל זה יציקות, גג רעפים ועבודות איטום.

ב.
עלות עבודות הדקורציה הפנימית שביצעו הנתבעים במושכר ובכלל זה הצבעים המיוחדים, גופי התאורה ומערכות החשמל. כן יתייחס המומחה לעלות עבודות הגבס, הנמכת תקרה ומחיצות וכן – עלויות אישורי האכלוס.

ג.
כן יתייחס המומחה לעלות עבודות שבוצעו על ידי הנתבעים, ככל שבוצעו, לא רק במושכר אלא גם ביתר חלקי המבנה.

ד.
ככל שקיימת מחלוקת עובדתית בשאלה מי ביצע עבודה כזו או אחרת, מתבקש המומחה הנכבד להעריך את עלות העבודה ולציין את המחלוקת העובדתית.

ה.
המומחה הנכבד מתבקש לציין כל עבודה תחת סעיף נפרד תוך מתן פירוט מרבי. בחוות הדעת יכלול המומחה התייחסות לשאלה אם העבודה הספציפית בוצעה כחלק מהכשרת המבנה באופן בסיסי או שמדובר בעבודה שבוצעה לצורך תפעול העסק הספציפי של הנתבעים.

ו.
המומחה יתייחס למצבו של המושכר בעת פינויו, האם קיימים בו או במתקניו השונים נזקים שנגרמו בעת הפינוי ומה עלות תיקונם.

הצדדים ימציאו למומחה העתק מכתבי הטענות על נספחיהם וכן כל מסמך רלבנטי אחר, על פי דרישת המומחה ובלבד שיומצא גם לצד השני.

המומחה יתאם עם הצדדים מועד לביקור במקום. הצדדים רשאים להיות נוכחים בעת הביקור.

בשכר טרחת המומחה יישאו הצדדים בחלקים שווים.

באחריות המומחה להסדיר את שכר טרחתו עם הצדדים ולדאוג לגביית שכר טרחתו מהצדדים.

חוות הדעת תוגש לתיק בית המשפט תוך 60 ימים מהיום.

המזכירות תשלח ההחלטה לצדדים ולמומחה.

ניתנה היום, ו' כסלו תשע"ט, 14 נובמבר 2018, בהעדר הצדדים.










א בית משפט שלום 15719-09/17 מוחמד אבו יונס נ' ריאן אבו ריא, חוסיין אבו ריא (פורסם ב-ֽ 14/11/2018)