פסקי דין על יוסף אסתר | פסקי דין על יוסף משה | פסקי דין על יוסף יונתן ואח' | פסקי דין על הוועדה המקומית לתכנון ובניה בת ים

85020/17 ערר     05/12/2018




ערר 85020/17 יוסף אסתר, יוסף משה, יוסף יונתן ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה בת ים





מדינת ישראל
מינהל תכנון- משרד האוצר
מחוז תל-אביב
ועדת ערר לתכנון ובניה
פיצויים והיטלי השבחה
__________________________________________________________
בפני
הוועדה: יו"ר: עו"ד גילת אייל

מ"מ חבר ועדה: מר זהר עירון, שמאי מקרקעין ומודד מוסמך
נציגת מתכננת המחוז: גב' הדסה רוטשטיין

העוררים: 1. יוסף אסתר

2. יוסף משה

3. יוסף יונתן
4. יוסף ארז
ע"י ב"כ עו"ד לירן רוזן


-נגד-

המשיבה: הוועדה המקומית לתכנון ובניה בת ים

ע"י ב"כ עו"ד עזרא רחמים
החלטה
ערר זה הוגש כנגד חיוב העוררים בהיטל השבחה בעקבות מימוש בדרך של מכר. בערר נטען כי עסקת המכר בוצעה ביום 30.04.1987 אך דרישת התשלום כוללת תכניות המאוחרות למועד זה. בהודעה מטעם הצדדים שהוגשה ביום 18.11.2018 צוין כדלקמן:
"עניינו של הערר בהסכם מכר מיום 30.04.1987 בין העוררים לבין הקונים, משפחת סייג (להלן: "הקונים") למכירת המקרקעין, הידועים כגו"ח 7138/226 תת חלקה 2, שאול המלך 7 בת ים (להלן: "המקרקעין").
בהסכם המכר הוסכם בין הצדדים כי על הקונים לדווח על הסכם המכר למשיבה.
בעקבות פניית הקונים, הנפיקה המשיבה לעוררים בשנת 2016 שומת היטל השבחה.
ברם, התברר כי תכנית בי/328, החריגה את המקרקעין מתחולתה, ובהמשך, הורחבה תחולתה, גם על המקרקעין, במסגרת תיקון ג' לתכנית (בי/328/ג) מיום 02.01.1996.
בנסיבות אלה, באשר הסכם מכר המקרקעין נחתם טרם אישורן של התכניות המשביחות בי/328/ג' ו-בי/430 (כאמור בסעיף 11.7 לשומת הוועדה המקומית) תבוטל שומת הוועדה המקומית ככל שזו מופנית לעוררים, כך שלא חל עליהם היטל השבחה עקב המימוש, ומוסכם על הצדדים כי בכל הקשור להיטל השבחה בלבד, תנאי לקבלת אישור הוועדה המקומית ללשכת רישום המקרקעין לצורך העברת זכויות במקרקעין הוא קבלת כתב התחייבות מהקונים, בגין תכניות אלה. נוסח ההתחייבות צורף."

בהתאם התבקשה ועדת הערר להורות על מחיקת הערר ללא צו להוצאות.
משהודיעה הוועדה המקומית כי התכניות נשוא שומת היטל ההשבחה נכנסו לתוקף לאחר מועד מכר הזכויות במקרקעין מהעוררים למשפחת סייג, הרי שאין מקום לחיוב העוררים בהיטל השבחה בגין תכניות אלה.
בנסיבות אלה מתחייב ביטול השומה שהוצאה לעוררים, ומשהודיעה הוועדה המקומית שתעשה כן, יימחק הערר בכפוף לביטול השומה, ללא צו להוצאות.
על פי הדין בהיטל ההשבחה צריך לשאת מי שהיה הבעלים במועד בו נכנסו התכניות לתוקפן. אישור הוועדה המקומית לצורך העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, בכל הקשור להיטל השבחה, מן הראוי שיצוין בו כי הוא ניתן לגבי ההסכם מיום 30.04.1987 ואינו חל על תכניות שנכנסו לתוקפן לאחר מועד זה. מעבר לכך ספק בעינינו אם הוועדה המקומית יכולה להתנות את מתן האישור בקבלת התחייבות הקונים לתשלום היטל ההשבחה, אם כי עצם ההתחייבות לשלם את היטל ההשבחה עולה בקנה אחד עם הדין המהותי בדבר חובת תשלום ההיטל.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

ההחלטה התקבלה ביום: כ"ז בכסלו, תשע"ט, 05.12.2018.


)_______________________ ) (________________________)
אילנית מלניק דבי גילת אייל, עו"ד
מזכירת ועדת ערר יו"ר ועדת ערר
מחוז תל-אביב לפיצויים והיטלי השבחה
מחוז תל-אביב

ערר מס': בי/ 85020/17
1









ערר ועדת ערר לתכנון ובניה 85020/17 יוסף אסתר, יוסף משה, יוסף יונתן ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה בת ים (פורסם ב-ֽ 05/12/2018)