פסקי דין על עאמר עואד חורי | פסקי דין על עאדל עואד חורי | פסקי דין על רביע עואד ח'ורי ואח' | פסקי דין על אליהו אבו מרסל אבו
11027-02/13 ש 20/02/2019
ש 11027-02/13 עאמר עואד חורי, עאדל עואד חורי, רביע עואד ח'ורי ואח' נ' אליהו אבו מרסל אבו
בית דין לשכירות בחיפה
ש 11027-02-13 עואד חורי ואח'
נ' אבו ואח'
תיק חיצוני: מספר תיק חיצוני
לפני כבוד השופט יואב
פרידמן
התובעים/הנתבעים שכנגד
1. עאמר עואד חורי
2. עאדל עואד חורי
3. רביע עואד ח'ורי
4. ראמי עואד-חורי
נגד
הנתבעים/התובעים שכנגד
1. אליהו אבו
2. מרסל אבו
החלטה
ידוע שאין היתר הריסה ובניה , והתביעה לפינוי (שחובת מתן סיור חלוף בצדה) נמחקה. במצב
הדברים כפי שהוא עומד
אני מורה לצדדים להתייחס בתוך 14 יום לשאלה מדוע לא תנתן החלטה שזה תוכנה:
א.
על בעלי הבית להשלים השיפוץ שעניינו בחיזוק הנכס והשבתו לקדמותו, לפני הנחיות מומחה ביהמ"ש אינג' נועם אמיר על פי חווה"ד שנתן, ואבני הדרך שבה,
על פי הנחיותיו ועל ידי הקבלן שבחר
- הכל בתוך שנתיים וחצי
(פרק זמן זה , בשים לב לכך שעבודת השיפוץ טרם החלה, ומדובר בפרויקט של ממש שעלותו בצדו).
ב.
עד אז יש לקבל אישורו של אינג' אמיר בדבר סיום הפרויקט
וכי הדיירים המוגנים יכולים
לשוב למושכר.
ג. עם קבלת האישור , תהיינה נתונות עלויותיו. או אז
תיערך התחשבנות בשאלה כמה על הדיירים המוגנים להשיב לבעלי הבית בגין חלקם בעלות השיפוץ, בשים לב לטענות הצדדים הידועות. לא ישיבו הדיירים המוגנים בסופה של הדרך את הסכום שיפסק, הרי הפניתי כבר למשמעות הנגזרת הקבועה בדין, שכן מדובר בתשלום שכמותו כדמי שכירות, לעניין עילת פינוי.
ד. אין כאן חיוב כספי זה או אחר (למרות שברור שהפרויקט כרוך בעלויות צפויות ניכרות כעולה מחוו"ד אינג' אמיר), אלא מבחן התוצאה ואישורו של מומחה ביהמ"ש כבעל תפקיד,
הוא שיקבע האם עמדו בעלי הבית בחובת התיקון על פי תוכניותיו והנחיותיו, או הפרו ההחלטה. נקודת הזמן המוצעת לבחינת שאלה זו הנה כאמור בחלוף שנתיים וחצי.
ה. כל עוד לא הושלם השיפוץ על פי אישורו של אינג' אמיר, על בעלי הבית להוסיף ולשאת בעלות החצי שנתית של 19200 ₪ בגין חלקם שהוסכם בדמי השכירות של הדיירים המוגנים.
ניתנה היום, ט"ו אדר א' תשע"ט, 20 פברואר 2019, בהעדר הצדדים.
ש בית הדין לשכירות 11027-02/13 עאמר עואד חורי, עאדל עואד חורי, רביע עואד ח'ורי ואח' נ' אליהו אבו מרסל אבו (פורסם ב-ֽ 20/02/2019)