פסקי דין על רחל בן עמי | פסקי דין על אפים דבורקין

63675-10/18 תט     11/04/2019




תט 63675-10/18 רחל בן עמי נ' אפים דבורקין








בית משפט השלום בנצרת



ת"ט 63675-10-18 בן עמי נ' דבורקין

תיק חיצוני
:
533637-09-18


בפני

כב' הרשם הבכיר ריאד קודסי


תובעים

רחל בן עמי


נגד


נתבעים

אפים דבורקין



החלטה


1.
לפניי התנגדות לביצוע שטר.
המבקש טוען בהתנגדותו ,כי חתנו
ויקטור שלוש, חתם ביום 14/07/17 על הסכם שכירות דירה
עם גב' רחל בן עמי
, המשיבה.

המשיבה ביקשה מהמבקש שייתן לה שיקים שלו עבור דמי השכירות, וכי הוא נתן 12 שיקים כ"א על סך 3,000 ₪ ובנוסף שיק ביטחון על סך 5,000 ₪.
לימים התגלה לשוכרים כי יש ליקויים רבים בדירה שאינם מאפשרים תנאי מחייה סבירים והם נאצלו לפנות את המושכר ולעבור למקום אחר, פינוי הנכס נעשה ביום 15/06/18.
המושכר עצמו הושכר לאחרים בחודש יולי 2018, וחרף זאת המשיבה הפקידה בבנק את השיק עבור דמי שכירות של חודש יולי וכן הפקידה את שיק הביטחון על סך 5,000 ₪ על אף שלא נגרמו נזקים למושכר.

2.
התקיים דיון בפני
י ביום 10/03/19 שבמסגרתו נחקר המצהיר על תצהירו.
המצהיר\המבקש אישר כי הוא ביקר בדירה של בתו וחתנו וראה את המצב ונכח בשיחה בין הבת לבין המשיבה.

המצהיר השני מר ויקטור שלוש, אישר שהיה מידי חודש מפקיד בחשבון של המשיבה סכום
דמי השכירות, כאשר המשיבה הייתה חייבת להחזיר לו את השיק. המצהיר טוען ..." עד היום לא קיבלתי את השיקים בחזרה. אני טוען שכל השיקים נפרעו, למעט השניים האחרונים, ביטלתי אותם כי היה דין ודברים לגבי טיב הדירה והנזקים בדירה... הודעתי לה חצי שנה לפני שעזבנו שאנחנו מפנים את הדירה גם לזה היא לא הסכימה." ( עמ' 2 שורות 9-13).
הוא מוסיף " יצאנו חודש וחצי לפני תום תקופת השכירות, שולמו שני שיקים של שכירות 6000 ₪ ואחד לביטחון."
המצהיר נשאל על מצב הדירה והוצא בפני
ו תמונות של הדירה עת נכנס אליה והמצהיר אישר שאכן זה היה מצב הדירה.

לטענתו, הוא התלונן על רטיבות חצי שנה אחרי תחילת תקופת השכירות השנייה.

עוד טוען המצהיר, כי המשיבה לא טיפלה בנזילה במים.

דיון והכרעה

3.
ההלכה הפסוקה לעניין דיון בבקשת התנגדות לביצוע של שטר קבועת כי די לו למבקש להצביע על הגנה אפשרית ולו בדוחק, על מנת שתיעתר בקשתו.
המבקש אינו נדרש לשכנע את בית המשפט בנכונות טענותיו העובדתיות ואינו נדרש להוכיח את הגנתו. ראה ע"א 462/88 בן צבי נ' בנק לאומי לישראל בע"מ, פ"ד מד(1), 127.
בית המשפט אף לא נכנס לבעיות מהמינות גרסתו של המבקש ועליו להניח כי האמור בתצהירו הינו אמת בכפוף לחקירתו הנגדית.
ראה ע"א 356/85 מגן נ' הבנק הבינלאומי הראשון, פ"ד מא(3), 319.

במקרה שלפנינו המצהירים חזרו על הטענה של פינוי המושכר לפני סיום תקופת השכירות ולטענה כי לא גרמו נזקים, אלא שבדירה הייתה רטיבות ועובש שהיה אחת הסיבות לעזיבת המושכר לפני תום תקופת השכירות. השיק על סך 5000 ₪ נערך ע"י המשיבה והיא קבעה את סכום הנזקים וטענה שהנזקים יותר גבוהים.
אין לומר שהסך של 5000 ₪ הינו סכום מוסכם הנובע מהקשר החוזי אלא הינו בגין נזקים הטעונים שומה והערכה.
ויש לאפשר למבקש לבחון את הסכום ואף לנסות ולהוכיח את ההפך.
גם תקופת השכירות שנויה במחלוקת אולי חלקתי בלבד לרגל עזיבת השוכרים את הדירה לפי תום תקופת השכירות. המצהירים חזרו על גרסתם בחקירה והעניין טעון הוכחה.

אשר על כן, המבקש הצביע על הגנה לכאורה נגד התביעה ואשר מזכה אותו בקבלת רשות להתגונן.
אני מקבל את ההתנגדות ונותן למבקש רשות להתגונן נגד התביעה.

התצהיר ישמש כתב הגנה.

אני קובע הוצאות הליך זה סך של 1,200 ₪ אשר ישולם בהתאם לתוצאה הסופית בתיק העיקרי, התובעת תתאים את תביעתה להליך של

פסק דין
מהיר בתוך 30 יום מהיום ע"י צירוף תצהיר אימות ובקשת הביצוע, וכן תצהיר גילוי מסמכים בצירוף המסמכים שברשותו.
המבקש רשאי לצרף מסמכים נוספים שיאומתו בתצהיר בתוך 30 יום מהיום.

המזכירות תפתח תיק תא"מ ותמציא העתק מהחלטה זו לצדדים
.


ניתנה היום, ו' ניסן תשע"ט, 11 אפריל 2019, בהעדר הצדדים.









תט בית משפט שלום 63675-10/18 רחל בן עמי נ' אפים דבורקין (פורסם ב-ֽ 11/04/2019)