פסקי דין על אבירן חרט | פסקי דין על גיא בלושינסקי | פסקי דין על בלושינסקי ג.ד. ניהול פרויקטים |

42340-12/18 א     19/04/2019




א 42340-12/18 אבירן חרט נ' גיא בלושינסקי, בלושינסקי ג.ד. ניהול פרויקטים בע"מ








בית משפט השלום בתל אביב - יפו

ת"א 42340-12-18 חרט נ' בלושינסקי ואח'






לפני כבוד השופט יאיר דלוגין

ה
תובע
:
אבירן חרט
ע"י עו"ד ארז ללקין


נגד

ה
נתבעים
:
1. גיא בלושינסקי
2. בלושינסקי ג.ד. ניהול פרויקטים בע"מ
ע"י עו"ד יואב הר עוז





החלטה

לפני בקשה לעיכוב הליכים בשל תניית בוררות.

1.
מדובר בתביעה כספית לחייב את הנתבעים לשלם לתובע 398,041 ₪, בהמשך לשיתןף פעולה ביניהם, ביחס לקבוצת רכישה שהוקמה לרכישת מקרקעין ברמת-גן, לצורך הקמת בניין למגורים. כן עותר התובע לצו הצהרתי, שיצהיר כי הצדדים היו שותפים בפרויקט באחוזים, כפי שנקבעו באחד ההסכמים שנחתמו ביניהם.

2.
הנתבעים בכתב הגנתם מתנגדים לתביעה וטוענים כי דינה להידחות מטעמים שונים. כן טענו לעיכוב הליכים בשל תניית בוררות.

3.
הרקע לתביעה - התובע החל בהקמת קבוצת הרכישה, אך לא הצליח לאתר די רוכשים לפרויקט. בעקבות כך, פנה אל הנתבע 1.

4.
כתוצאה מכך, ביום 19.1.12 נחתם הסכם בין התובע לנתבעת 2, חברה בשליטת הנתבע 1 (להלן: "ההסכם הראשון"), לפיו מוסר התובע לנתבעת 2 את המשך הקמת קבוצת הרכישה, כאשר כל ההתחייבויות בקשר להשלמת הקבוצה והקמת הפרויקט תחול עליה ואילו התובע יהא זכאי למחצית רווחי הנתבעת 2 מהפרויקט, בכפוף לתנאים שנקבע בהסכם. כן נקבע כי הצדדים יהיו שותפים שווים באחת הדירות בפרויקט שאליה יוצמדו זכויות בנייה עתידיות.

5.
ביום 3.2.16 נחתם הסכם נוסף, הפעם בין התובע לנתבע 1, לפיו הנתבע 1 באמצעות חברה בשליטתו, ינהל את הפרויקט ויתפעל את כל הגורמים הנדרשים לשם ביצועו ואילו התובע יסייע ככל יכולתו. כן נקבע כי חלוקת הרווחים תהא 67.5% לנתבע 1 ו-32.5% לתובע. כן סוכם כי הדירה המשותפת הרשומה על שם התובע, תימכר ותמורתה תחולק לפי חלוקת האחוזים שבין הצדדים הנזכרת בהסכם.

6.
בנוסף נקבע בהסכם השני כי כל חילוקי הדעות בין הצדדים בקשר להסכם או לביצועו, יתבררו בפני
בורר שיוסכם או שימונה על ידי המוסד לבוררות של לשכת עורכי הדין. בנוסף נקבע כי ההסכם מבטל ובא במקום, כל הסכם מצג התחייבות והבנות קודמים שנעשו בין הצדדים, בכל הנוגע לעניינים המנויים בו.

7.
הנתבעים טוענים כי התביעה מבוססת למעשה על ההסכם השני, אשר כולל תניית בוררות ואשר ביטל את ההסכם הראשון. התובע מנגד טוען שמדובר בשני הסכמים שרירים וקיימים וכי אין תנית בוררות בהסכם הראשון בין התובע לנתבעת 2 ועל כן התביעה דינה להתברר בבית המשפט ואין מקום לפצל בין התביעה נגד הנתבע 1 ולבין התביעה נגד הנתבעת 2.

8.
לאחר שנתתי דעתי לטענות הצדדים ולחומר שלפני, נחה דעתי כי דין הבקשה להתקבל.

9.
שני ההסכמים מתייחסים לאותו פרויקט משותף ולחלוקת העבודה והתמורה בין הצדדים. ההסכם הראשון מפורט בהרבה מהשני. ההסכם השני, משנה בעיקר, אם לא רק, את חלוקת הרווחים בין הצדדים, ממחצית לכל אחד ל-67.5% לנתבעים ו-32.5% לתובע.

10.
לפיכך, נראה כי ההסכם השני בא לשנות את הראשון ולא להחליף אותו. מסקנה זו עולה מהניסוח של סעיף 10 להסכם השני, הקובע כי ההסכם מבטל ובא במקום הסכמים קודמים
"...בכל הנוגע לעניינים המנויים בו..."
. לאור האמור, נראה כי שני ההסכמים חלים יחד כמקשה אחת.

11.
זאת ועוד, בהתחשב באמור בסעיף 1 להסכם השני, שקובע
"גיא באמצעות חברה בשליטתו ינהל את הפרויקט ויתפעל את כל הגורמים הנדרשים לביצועו..."
, עולה כי גם הנתבעת 2 הנה הלכה למעשה צד גם להסכם השני.

12.
בהתחשב בכל האמור לעיל ובכך שבהסכם השני, המאוחר לראשון, נקבעה תניית בוררות, נראה לכאורה כי המשמעות של הסיטואציה שנוצרה הנה כי ההסכם הראשון והשני חלים יחד כמקשה אחת ביחסים שבין התובע לשני הנתבעים ותניית הבוררות חלה על כל מחלוקת שבין התובע לבין הנתבעים ביחס לפרויקט בין אם הטענות מבוססות על ההסכם הראשון ובין אם על השני.


סוף דבר
13.
אשר על כן, הבקשה לעיכוב הליכים מתקבלת. ההליכים מעוכבים. ככל שהצדדים לא יגיעו להסכמה
על בורר, על התובע לפנות למוסד לבוררות של לשכת עורכי הדין לצורך מינוי בורר.

14.
התובע ישלם לנתבעים את הוצאות הבקשה בסך של 5,000 ₪ תוך 30 יום מהיום.


15.
המזכירות תסגור את התיק.


ניתנה היום, י"ד ניסן תשע"ט, 19 אפריל 2019.










א בית משפט שלום 42340-12/18 אבירן חרט נ' גיא בלושינסקי, בלושינסקי ג.ד. ניהול פרויקטים בע"מ (פורסם ב-ֽ 19/04/2019)