פסקי דין על דור-אור קרית גת נכסים בע"מ | פסקי דין על אזורים חברה להשקעות בפיתוח ובבניין | פסקי דין על כלל מוצרי בטון |

27138-05/17 א     16/06/2019




א 27138-05/17 דור-אור קרית גת נכסים בע"מ נ' אזורים חברה להשקעות בפיתוח ובבניין בע"מ, כלל מוצרי בטון בע"מ








בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו



ת"א 27138-05-17 דור-אור קרית גת נכסים בע"מ
ואח' נ' אזורים חברה להשקעות בפתוח ובבנין בעמ ואח'









לפני כבוד השופט גרשון גונטובניק

התובעת:
דור-אור קרית גת נכסים בע"מ
על-ידי באי-כוחה - עורכי-הדין אלי שמעון
והוד אלפסי

נ
ג
ד

הנתבעת:
אזורים חברה להשקעות בפיתוח ובבניין בע"מ
על-ידי באי-כוחה - עורכי-הדין ערן שפינדל
ושירי שירן

הצד השלישי


כלל מוצרי בטון בע"מ



על-ידי באי כוחה – מאיר לפלר ויהונתן גלנטי


בקשה מטעם הנתבעת למתן צו לגילוי מסמכים ספציפיים ומענה על שאלונים
החלטה

לפני בקשה למתן צו לעיון במסמכים ספציפיים ולמענה על שאלון (מטעם הנתבעת).
מסמכים הנוגעים בתובעת
1.
חוות הדעת השמאית שקיבלה התובעת בקשר למקרקעין;
לאחר עיון אני קובע כי נדרשת בעניין זה הצהרה משלימה ולפיה אין בחוות הדעת השמאית התייחסות לסיכון של הצורך בפינוי פסולת מהקרקע. עניין זה מצוי בליבת המחלוקת בין הצדדים. ככל שאין התייחסות לסוגיה תימסר הצהרה מתאימה. ככל שיש בחוות הדעת התייחסות לסוגיה הרי שיש לגלות חלק זה.
הצהרה משלימה (ערוכה כדין) או גילוי משלים ייעשו עד תאריך 30.6.19.
2.
ההסכם בין התובעת לבין חברת ישראל קלר שערכה את דוחות הקרקע.
נוכח ההצהרה כי אין הסכם בין חברת ישראל קלר לתובעת דרישה זו קיבלה את סיפוקה. ההצהרה המתאימה תתווסף להצהרה
שבסעיף 1.

3.
כל התכתובות בין התובעת לבין חברת ישראל קלר או מי מטעמה.
נוכח האמור בהצהרה שניתנה די בכך כדי לספק את הדרישה.

4.
ההסכם בין התובעת לבין חברת מסד עוז שפיקחה על פינוי הפסולת.
אכן, שעה שחברת מסד עוז פיקחה על בניית הפרויקט בכללותו, הרי שלרוב האמור בהסכם אין רלוונטיות להליך שלפנינו.
יחד עם זאת נדרשת בעניין זה הצהרה משלימה ולפיה אין בהסכם התייחסות לעניין פינוי פסולת, עניין זה מצוי בליבת המחלוקת בין הצדדים. ככל שאין התייחסות לסוגיה תימסר הצהרה מתאימה. ככל שיש בהסכם התייחסות לסוגיה הרי שיש לגלות חלק זה.
הצהרה משלימה (ערוכה כדין) או גילוי משלים ייעשו עד תאריך 30.6.19.
5.
ההסכם בין התובעת לבין הקבלן המבצע שפינה את הפסולת מהמקרקעין.
עניין זה רלבנטי לבירור המחלוקת, ולמעשה הוא מצוי בטבורה (להבדיל מההסכם עם חברת מסד עוז שפיקחה על הפרויקט בכללותו). פרטי ההתקשרות ואופן הפינוי יכולים להשליך גם על הערכת הפיצוי הנדרש על-ידי התובעת.
יש למסור את ההסכם
עד תאריך 30.6.19.
6.
כל התכתובות בין התובעת לבין הקבלן המפנה.
נוכח הרלוונטיות עליה עמדתי לעיל, יש לצרף גם את התכתובות ככל שאלה קיימות, וככל שאין יש להוסיף הצהרה משלימה לפיה אין כאלה. יש לעשות כאמור עד תאריך 30.6.19.

7.
כל ההסכמים בין התובעת לבין שוכרים בקשר למרלו"ג שנבנה או עתיד להיבנות.
התובעת טוענת כי חברת האם שלה היא היחידה היושבת במקרקעין, והסכם השכירות הוא בעל פה. אינני סבור כי ההתחשבנות הפנימית בין חברת האם לבין התובעת נוגעת במחלוקת. הנתבעת תוכל לטעון כי התובעת לא ביססה ראש נזק זה בתביעתה.
הצהרה משלימה (ערוכה כדין) בעניין זה (ישיבת חברת האם בקרקע ושהסכם השכירות הוא בעל פה) תעשה עד תאריך 30.6.19.
8.
כל ההסכמים בין התובעת או מי מטעמה לספקי משנה בקשר להקמת הפרויקט.
הדרישה הינה אכן כוללנית וגורפת. רוב תוכנם של הסכמים אלה כלל אינו רלוונטי לבירור המחלוקת. המסמכים שגולו בעניין פינוי הפסולת יכולים לשפוך אור על העיכובים שחלו במסגרת הפרויקט. היה על הנתבעת למקד בקשתה, והיא לא עשתה כן.

9.
כל הבקשות והתכניות שהוגשו על ידי התובעת לוועדה המקומית או המחוזית בקשר עם המקרקעין.
למקרא הדברים אני סבור כי הצדק הוא עם התובעת. הקשר של מסמכים אלה לבירור ההליך הוא רחוק ושולי. הוא הדין ביחס לתכניות האדריכליות וההנדסיות. מתעורר הרושם כי מדובר ב"מסע דיג" שתוצאתו הראייתית מוטלת בספק.

10.
כל יומני העבודה בשלב ביצוע העבודות להקמת הפרויקט.
בעניין זה אני סבור כי הדין הוא עם הנתבעת. התביעה מעלה טענה לעיכוב בפרויקט נוכח הצורך בפינוי הפסולת. גילוי יומני העבודה יוכל להצביע על תחנות הביניים השונות בהקמתו, ויוכל להוות בסיס לטענה כי נגרמו עיכובים בגין סיבות אחרות, באופן המנתק את הקשר הסיבתי בין המיוחס לנתבעת בגין העיכוב. מכל מקום, תמונת ההתקדמות של הפרויקט רלוונטית לבירור המחלוקת בתיק זה.
גילוי משלים ייעשה עד תאריך 30.6.19.
11.
כל ההסכמים או טיוטות ההסכמים בין התובעת לבין כלל בטון.
נוכח ההצהרה כי אין הסכם בין כלל בטון לבין התובעת, יש לגבותה בהצהרה משלימה. ההצהרה תתייחס גם לטיוטות הסכמים. תשומת הלב לטענת הנתבעת בדבר קיומה של סתירה בעניין זה.
הצהרה משלימה (ערוכה כדין) או גילוי משלים ייעשו עד תאריך 30.6.19.
שאלון הנוגע בתובעת
12.
האם התובעת נעזרה בשמאי לצורך הערכת שווים של המקרקעין בטרם החתימה על הסכם המכר. מה שם השמאי וגובה השומה.
החלטתי בסעיף 1 לעיל נותנת מענה לעניין זה.
13.
האם קיימות התקשרויות כלשהן עם שוכרים פוטנציאלים למרלו"ג, ממתי וגו'.
ההתייחסות בפסקה 7 לעיל נותנת מענה לעניין זה.
14.
האם התובעת פנתה לכלל בטון בטרם החתימה על הסכם המכר בקשר למקרקעין או בקשר לחלק מהמקרקעין שכלל בטון שכרה, ופירוט תוכן הפניה.
לאחר עיון אני סבור שהמענה שניתן בעניין מספק. עולה ממנו שהתובעת פנתה לנתבעת בטרם החתימה על הסכם המכרז, בעניין רכישה או השכרת רצועה מהמקרקעין.
15.
באיזה מועד החלה התובעת בפינוי הפסולת מהמקרקעין.
אינני רואה סיבה שלא ליתן תאריך מדויק, או בקירוב למיטב ידיעת התובעת.
מענה משלים ערוך כדין ייעשה עד תאריך 30.6.19.
מסמכים הנוגעים בצד השלישי
16.
מעיון בעמדתה העדכנית של נתבעת עולה כי היא מתייחסת רק לחלק מהמסמכים שפורטו בטבלה שצורפה לבקשתה המקורית. אצא מנקודת הנחה כי אין עוד צורך לקבל החלטה בכל הנוגע לסעיפים 3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.9, 3.10, 3.11 ו-3.15 (שכן בתגובתה התייחסה הנתבעת לסעיפים 3.3 ו-3.8 בלבד).
17.
תכתובות פנימיות שנערכו בכלל בטון בקשר לטענות המועלות בכתב התביעה ובקשר עם הטענות שהועלו במסגרת ת.א. 43745-06-14.
אכן, אין מקום למסור מסמכים החוסים תחת חיסיון עורך דין לקוח או שעה שמדובר במסמכים שהוכנו לצורך הליך משפטי.
יחד עם זאת, ככל שקיימים מסמכים אחרים בעניין זה, בהתחשב בעובדה כי השתלשלות הדברים החלה הרבה לפני שנוהלה התדיינות, אלה יגולו עד תאריך 30.6.19. ככל שאין מסמכים שכאלה תימסר הצהרה מתאימה, ערוכה כדין עד אותו מועד.
18.
סעיף 3.8 פרוטוקול מסירת הקרקע או דו"ח פינוי פסולת משנת 2006/2007;
לאחר עיון אני מוצא שנדרש מענה משלים בעניין זה. אם קיים פרוטוקול או דוח בקשר לפינוי הפסולת, כאמור, יש למסור אותו. ככל שלא קיים מסמך כאמור יש לתת הצהרה מתאימה ערוכה כדין, והכול עד תאריך 30.6.19.
שאלון הנוגע בצד השלישי
19.
שאלה 16 – האם המנופים המוצבים או שהיו מוצבים בשטח מפעלה של כלל בטון הגיעו/מגיעים לשטח המושכר;
לאחר עיון אני מוצא שנדרש מענה לשאלה. די בכך שהנתבעת טוענת כי ישנה אפשרות שהצד השלישי פעל לאחר ההליך בחיפה, כדי לחייב מענה. כמובן שטענות הצד השלישי שמורות לו.
תשובה ערוכה כדין תינתן עד תאריך 30.6.19.
20.
שאלה 19 לא זכתה להתייחסות בתגובת הנתבעת ואני מניח שבעניין זה אין צורך לתת החלטה.
21.
שאלה 29 – פרט את שמות המטמנות אליהן מפנה כלל בטון את הפסולת ממפעלה, ככל שמאז 2006 השתנו המטמנות, יש לפרט השינוי לאורך השנים.
לאחר עיון אני מוצא שנדרש מענה משלים. אין צורך בפירוט שמות כל המטמנות, נוכח גילוי המסמכים הכללי, אך נדרש מענה לשאלה האם חל שינוי משנת 2006 ולפרט השינוי לאורך השנים, ככל שחל כזה.
תשובה משלימה ערוכה כדין תינתן עד תאריך 30.6.19.
22.
שאלה 35 - האם ידוע לך על פגישות שנערכו בין נציגי שסטוביץ לבין נציגי כלל בטון בקשר עם הגשת התביעה.
לאחר עיון אני מוצא שנדרש מענה. איש אינו מבקש לחשוף את תוכן הפגישות אלא את דבר קיומן של פגישות. נתון זה יכול להקרין על קשר רלוונטי בין התובעת למד השלישי.
תשובה משלימה ערוכה כדין תינתן עד תאריך 30.6.19.
23.
שאלה 36 – מי העביר לשסטוביץ את כתבי הטענות, וכיצד הועברו מתי ולבקשת מי.
לאחר עיון אני סבור כי אכן שאלות אלה מרחקות אותנו מבירור הסוגיות השנויות במחלוקת, ודורשות פירוט יתר שאינו רלוונטי לבירור ההליך. די במענה לשאלה בדבר קיום פגישות, כאמור לעיל, כדי לתת מענה לדרישות הנתבעת.
24.
שאלה 37 – האם כלל בטון שוכרת או מתעדת לשכור מהתובעת חלק מהמקרקעין.
לאחר עיון אני מוצא שיש להשיב על השאלה. מהות הקשר סביב הקרקע בין הצד השלישי לבין התובעת הוא רלוונטי. השאלה אינה מכבידה במובן זה שהתשובה הנדרשת היא ממוקדת.
תשובה משלימה ערוכה כדין תינתן עד תאריך 30.6.19.
25.
שאלה 38 – האם קיימת התקשרות חוזית כלשהי בין כלל בטון לבין התובעת.
כאן אכן אני סבור שהנתבעת הרחיקה לכת. התקשרויות הנוגעות במקרקעין הן רלוונטיות. התקשרויות אחרות אינן רלוונטיות לבירור המחלוקת הנוכחית שבפני
י.


26.
הוצאות הבקשה יילקחו בחשבון בסוף ההליך.
המזכירות מתבקשת לשלוח ההחלטה לצדדים.

ניתנה היום, י"ג סיוון תשע"ט, 16 יוני 2019, בהעדר הצדדים.










א בית משפט מחוזי 27138-05/17 דור-אור קרית גת נכסים בע"מ נ' אזורים חברה להשקעות בפיתוח ובבניין בע"מ, כלל מוצרי בטון בע"מ (פורסם ב-ֽ 16/06/2019)