פסקי דין על דור-אור קרית גת נכסים בע"מ | פסקי דין על אזורים חברה להשקעות בפיתוח ובבניין | פסקי דין על כלל מוצרי בטון |

27138-05/17 א     18/06/2019




א 27138-05/17 דור-אור קרית גת נכסים בע"מ נ' אזורים חברה להשקעות בפיתוח ובבניין בע"מ, כלל מוצרי בטון בע"מ








בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו



ת"א 27138-05-17 דור-אור קרית גת נכסים בע"מ
ואח' נ' אזורים חברה להשקעות בפתוח ובבנין בעמ ואח'









לפני כבוד השופט גרשון גונטובניק

התובעת:
דור-אור קרית גת נכסים בע"מ

נ
ג
ד

הנתבעת:
אזורים חברה להשקעות בפיתוח ובבניין בע"מ
על-ידי באי-כוחה - עורכי-הדין ערן שפינדל
ושירי שירן

הצד השלישי:


כלל מוצרי בטון בע"מ


על-ידי באי-כוחה – עורכי הדין מאיר לפלר
ויהונתן גלנטי



החלטה

לפני בקשה למתן צו לעיון במסמכים ספציפיים ולמענה על שאלון (מטעם הצד השלישי).
דרישה לגילוי מסמכים ספציפיים
1.
טיוטת הסכם בין דור אור לבין אזורים.
אכן נדרש תצהיר ערוך כדין בעניין זה. עמדת הנתבעת כי המבקשת לא ערכה תצהיר ולכן גם היא פטורה מכך אינה יכולה להתקבל. ככל שהמבקשת הפרה את הוראות הדין התרופה היא בהגשת בקשה מתאימה מטעם המשיבה.
עד תאריך 9.7.19 יימסר תצהיר ובו הצהרה ערוכה כדין כי המסמכים שנמסרו ממצים, ולא נמצאו מסמכים נוספים (גם לא בשליטה) לאחר בדיקה.
כמובן שככל שיימצאו מסמכים נוספים יש לגלותם.
המבקשת טוענת כי אין זה ייתכן שרק מסמכים אלה נמצאו, אך כאמור אם תימסר הצהרה מתאימה, יש להסתפק בכך. הליך גילוי מסמכים אינו מהווה יסוד ל"משפט זוטא" בעניין זה.
2.
כל התכתובות ביחס לנספח כתב הוראות לנאמנים ותיעוד ההוראות לנאמנים.
על פניו יש ממש בטענת המבקשת כי נוכח ההסכמה להותיר בנאמנות סך של 2 מיליון ₪ לצורך מימון הוצאות פינוי, צריך להיות תיעוד לדבר. מכל מקום גם בעניין זה צריך יהיה להימסר תצהיר ערוך כדין.
עד תאריך 9.7.19 יימסר תצהיר ובו הצהרה ערוכה כדין כי לא נמצאו מסמכים (גם לא בשליטה) לאחר בדיקה.
כמובן שככל שיימצאו מסמכים יש לגלותם.
3.
תדפיסי תנועות חשבון של הנאמנים.
לאחר עיון אני מוצא שמדובר במסמכים רלוונטיים. הם יוכלו לסייע בבירור המועדים שבהם נמצאה פסולת במקרקעין, ויש לזכור כי מדובר בחשבון שמיועד לתשלום בגין פינוי פסולת.
התדפיסים יימסרו עד תאריך 9.7.19.
4.
דוחות הפיקוח שהועברו לנתבעת או לנאמנים.
לאור האמור בתשובת המשיבה, יש לגבות הדברים בהצהרה משלימה.
עד תאריך 9.7.19 יימסר תצהיר ובו הצהרה ערוכה כדין כי המסמכים שנמסרו ממצים, ולא נמצאו מסמכים נוספים (גם לא בשליטה) לאחר בדיקה.
5.
מפות מדידה שנערכו על ידי אזורים.
גם כאן נדרשת הצהרה מתאימה כי המסמכים שנמסרו ממצים.
עד תאריך 9.7.19 יימסר תצהיר ובו הצהרה ערוכה כדין כי המסמכים שנמסרו ממצים, ולא נמצאו מסמכים נוספים (גם לא בשליטה) לאחר בדיקה.
כמובן שככל שיימצאו מסמכים נוספים יש לגלותם.
6.
ביחס להסכם המכר בין אזורים לחברת א. ארנסון;
נוכח הצהרת המשיבה כי המסמך אינו בידיה, נדרשת התייחסות משלימה לשאלה מתי יצא משליטתה, ככל שניתן למסור מידע בעניין זה.
הצהרה משלימה תינתן עד תאריך 9.7.19.
7.
הסכמי השכירות או בר רשות בין אזורים לבין צדדים שלישיים.
נדרש מענה משלים ובו הצהרה כי אין מסמכים נוספים. בעניין זה יש לתת ההצהרה לאור החלטתי בעניין בקשת התובעת (שהוכרעה בנפרד). ככל שיימצאו מסמכים יש לצרפם. ככל שלא ימצאו מסמכים תינתן הצהרה משלימה ערוכה כדין, תוך פירוט המאמצים לאתרם.
הצהרה משלימה תינתן עד תאריך 9.7.19.
8.
כל התכתובות בין אזורים לבין החברה לפיתוח קיסריה.
גם כאן יש ליתן הצהרה משלימה ערוכה כדין לפיה מדובר במסמכים ממצים. הצהרה משלימה תינתן עד תאריך 9.7.19.
9.
כל דוחות בדיקת הקרקע ממועד חכירתה על ידי אזורים ועד למועד מכירתה לדור אור.
לאחר עיון אני מוצא להורות למסור את הדוחות כאמור, ככל שהם קיימים. דוחות אלה אכן יכולים לשפוך אור על המידע הקיים בעניין פסולת בקרקע, והאם הסוגיה נבדקה במשך השנים. אינני סבור שמדובר בדרישה מכבידה, גם בהינתן תקופת החכירה הארוכה, שכן סביר להניח כי מדובר בדוחות תקופתיים, ככל שנערכו.
הדוחות יימסרו עד תאריך 9.7.19. ככל שאין בנמצא דוחות, תינתן הצהרה מתאימה.
התייחסות לשאלון
10.
שאלות 4-1 האם חברות פורומנט, איטונג תעשיות בע"מ, כלל מערכות בניה בע"מ, מודול בטון השקעות בתעשייה בע"מ, מודול בטון תעשיות בע"מ, ומודול בטון קונסטרוקציות בע"מ היו בשליטת המשיבה.
בהחלטתי בעניין בקשת התובעת, נדרשה המשיבה ליתן מענה בעניין זה, וכן ליתן הצהרה אודות המאמצים שנעשו כדי ליתן תשובות אודות השימוש בקרקע.
יינתן אפוא מענה משלים, וככל שאין יכולת ליתן אותו תינתן הצהרה מתאימה תוך פירוט המאמצים שנעשו לאתר את המידע. כזאת ייעשה עד תאריך 9.7.19.
11.
שאלה 6 – האם אזורים פינתה מאז מועד חכירת הקרקע על ידה פסולת למטמנות או אתרי פסולת.
יינתן מענה משלים עד תאריך 9.7.19. ככל שאין מידע בנושא זה יהיה מקום לפרט אילו בירורים נעשו כדי להשיב על השאלה.
12.
שאלה 9 – האם מאז חכירת המקרקעין נעשה סקר איכות סביבה.
הובהר כי השאלה מתייחס לתקופה שממועד החכירה ועד מועד המכירה לתובעת.
יינתן מענה משלים עד תאריך 9.7.19. ככל שאין מידע בנושא זה יהיה מקום לפרט אילו בירורים נעשו כדי להשיב על השאלה.
13.
שאלה 10 – אילו פעולות המשיבה נוקטת למניעת סיכונים סביבתיים ולשמירה על איכות הסביבה, ואילו מהפעולות נעשו ביחס לקרקע מושא המחלוקת.
השאלה היא רלוונטית, והיא טעונה מענה. היא מקרינה על שאלת הידע שהיה או שצריך היה להימצא (לטענת המבקשת) בידי הנתבעת. לא התרשמתי שהיא כללית או מכבידה.
יינתן מענה משלים עד תאריך 9.7.19. ככל שאין מידע בנושא זה יהיה מקום לפרט אילו בירורים נעשו כדי להשיב על השאלה.
14.
שאלה 11 – האם אזורים ביצעה אי פעם קידוחי ניסיון במקרקעין כדי לבדוק קיומו של זיהום קרקע.
יינתן מענה משלים עד תאריך 9.7.19, ובו התייחסות למקרקעין מושא המחלוקת. ככל שאין מידע בנושא זה יהיה מקום לפרט אילו בירורים נעשו כדי להשיב על השאלה.
לא התרשמתי שמדובר בשאלה כללית, או מכבידה. היא נוגעת במקרקעין קונקרטיים, ורלוונטית למחלוקת.
15.
שאלה 13 – האם מכירת המגרש לדור אור הצריכה אישור המשרד לאיכות הסביבה.
אין סיבה שלא יינתן מענה לשאלה, בהתאם למיטב ידיעתה של המשיבה. ככל שהיא סבורה שלא נדרש אישור, עליה להשיב כך וככל שהיא סבורה שנדרש אישור עליה להשיב כאמור. הכול, כאמור, בהתאם למיטב ידיעתה.
מענה משלים יינתן עד תאריך 9.7.19.
16.
שאלה 14 – האם במסגרת המו"מ עם דור אור גילתה אזורים לאחרונה את חילופי המכתבים ביחס לפינוי הפסולת מהשנים 2000-2007?
המשיבה הפנתה את המבקשת לשאול השאלה את התובעת, אך אין בכך כדי לפטור את הנתבעת ממתן מענה. השאלה היא רלוונטית, ושעה שהיא מופנית לנתבעת עליה להשיב עליה.
מענה משלים יינתן עד תאריך 9.7.19.
17.
שאלה 15 – האם אזורים עדכנה את דור אור בדבר כוונתה להגיש תביעה נגד כלל בטון ביחס לפסולת.
קשה לקבל את המענה כי אין מידע בעניין זה. יש לתת מענה משלים עד תאריך 9.7.19. ככל שאין מידע בנושא יש להסביר אילו פעולות נעשו לשם קבלת המידע, בהצהרה מתאימה.
18.
שאלה 21 – אילו פעולות נקטה המשיבה החל ממועד ההודעה על קיומה של פסולת.
התשובה שניתנה היא כללית, אך נראה לי כי היא ממצה. ליבון נוסף בעניין זה יוכל להיעשות בשלב ההוכחות.
19.
הרושם הכללי שהתקבל הוא כי המענה שניתן על ידי המשיבה לא היה מניח את הדעת. המשיבה תישא בהוצאות הבקשה בסך כולל של
4,000 ₪. אי תשלום ההוצאות בתוך 30 יום ממתן ההחלטה יוביל להוספת רכיבי הצמדה וריבית כדין (מיום מתן ההחלטה).
המזכירות מתבקשת לשלוח ההחלטה לצדדים.

ניתנה היום, ט"ו סיוון תשע"ט, 18 יוני 2019, בהעדר הצדדים.










א בית משפט מחוזי 27138-05/17 דור-אור קרית גת נכסים בע"מ נ' אזורים חברה להשקעות בפיתוח ובבניין בע"מ, כלל מוצרי בטון בע"מ (פורסם ב-ֽ 18/06/2019)