פסקי דין על יואב שמם | פסקי דין על יעקב גולן | פסקי דין על מיכל דידי | פסקי דין על גילה רושן ואח' |

5738-01/19 תאמ     09/07/2019




תאמ 5738-01/19 יואב שמם נ' יעקב גולן, מיכל דידי, גילה רושן ואח'








בית משפט השלום בירושלים



תא"מ 5738-01-19 שמם נ' גולן ואח'





בפני

כב' הרשמת הבכירה עדי בר-טל


תובעים

יואב שמם


נגד


נתבעים

1. יעקב גולן
2. מיכל דידי
3. גילה רושן
4. אורי שגיב



החלטה

בהסכמת הצדדים אני ממנה בתיק זה מומחה, שמאי מקרקעין ומהנדס בניין, בשם מר יוסף גולדקלנג ממגדל בסר 1 ברחוב בן גוריון 2, רמת גן. טל: 050-5257747 ;03-6135029 פקס: 03-6129051 , לצורך מתן חוות דעת סופית ומכרעת במחלוקת נשוא התביעה. המומחה יבדוק את הנושאים הבאים:

1. מה הנכסים/השטחים המוחזקים ע"י התובע בבניין ו/או על ידי מי מטעמו (הכוונה לרוכש של דירתו).
2. האם הבנייה שבוצעה ע"י התובע, בוצעה בהתאם להיתרי בנייה שניתנו, וככל וקיימת בנייה ללא היתר, יש לפרט מה היא הבנייה שבוצעה ללא היתר, ומתי בוצעה, והאם היא בוצעה על הרכוש המשותף של הבניין. ככל ואכן בוצעה בנייה ללא היתר על הרכוש המשותף, יש לשום את שווי השימוש ברכוש שנבנה ללא היתר, לגבי כל אחד מדיירי הבניין, וזאת בהתאם למועדי רכישת הדירות של כל אחד מהנתבעים.
כמו כן, על המהנדס לבדוק האם השימוש שבוצע בבנייה, הינו תואם היתר.
3. מה הן עלויות הבנייה של הממ"ד בחלק המזרחי (דירת משפחת דידי), וכן עלויות הבנייה של התוספת בקומת הקרקע שבנה מר שמם, ועליה נבנו התוספות של יתר הדיירים. יש לשום כמה כל משפחה צריכה לשלם בגין הבנייה שבוצעה.
4. האם יש חריגה בגובה התקרה אותה בנה התובע, ולפיכך קיימים הבדלי גובה בדירות הנתבעים. ככל ואכן קיימת חריגה, יש לשום את ירידת הערך.


הצדדים יפנו למומחה במישרין ויעמידו לעיונו את כתבי הטענות על נספחיהם, כולל חוות - הדעת מטעמם.
המומחה יבקר בבניין ובדירות הצדדים להליך, ככל שיהיה בכך צורך, וזאת תוך תיאום עם
כלל הצדדים, ובנוכחותם. הצדדים רשאים להזמין מומחים מטעמם לקחת חלק בביקור במקום. המומחה ייפגש עם הצדדים פגישה אחת במסגרתה ישמע את טענותיהם. הצדדים ישתפו פעולה עם המומחה.
הצדדים יישאו בשכרו של המומחה, במימון ביניים, בחלקים שווים. המומחה לא יחל בעבודתו, אלא לאחר שב"כ הצדדים יסכמו את שכר טרחתו וזה יובטח להנחת דעתו. במקרה של מחלוקת בעניין שכר הטרחה, רשאים הצדדים והמומחה לפנות לביהמ"ש. יצוין, כי תשלום בגין שאלות הבהרה, ככל שידרשו, יהא בנפרד.
חוות הדעת תומצא לבית המשפט עם עותק לצדדים תוך 30 יום מיום קבלת שכר טרחתו.
קביעתו של המומחה מטעם בית המשפט בחוות דעתו תהא מכרעת. המומחה רשאי לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראות, ככל שיהיה בכך צורך.
המומחה יודיע לבית המשפט אם הוא יכול לקבל על עצמו את המינוי, אם אין לו היכרות קודמת עם מי מהצדדים, ואם הוא יכול לעמוד בלוח הזמנים שקבעתי וזאת עד ליום 20.7.19.
למעקב אחר קבלת חווה"ד ליום 15.9.19.
המזכירות תמציא החלטה זו ופרוטוקול הדיון האחרון למומחה לאלתר באמצעות הפקס וכן תמציא את ההחלטה לצדדים.
ניתנה היום, ו' תמוז תשע"ט, 09 יולי 2019, בהעדר הצדדים.









תאמ בית משפט שלום 5738-01/19 יואב שמם נ' יעקב גולן, מיכל דידי, גילה רושן ואח' (פורסם ב-ֽ 09/07/2019)