פסקי דין על פריבאי נכסים בע"מ | פסקי דין על נציגות הבית המשותף ברח' התעשייה נשר | פסקי דין על אייל חייטא.א.ב.שירותי בטיחות | פסקי דין על אורון - גולאן ואח' |

37505-11/18 א     17/10/2019




א 37505-11/18 פריבאי נכסים בע"מ נ' נציגות הבית המשותף ברח' התעשייה נשר, אייל חייטא.א.ב.שירותי בטיחות בע"מ, אורון - גולאן בע"מ ואח'








בית משפט השלום בחיפה



ת"א 37505-11-18 פריבאי נכסים בע"מ
נ' נציגות הבית המשותף ברח' התעשייה 11 נשר
ואח'




לפני
כב' השופטת
רויטל באום


תובעת

פריבאי נכסים בע"מ


נגד

נתבעים
1. נציגות הבית המשותף ברח' התעשייה 11 נשר
2.
אייל חייט
3. א.א.ב. שירותי בטיחות בע"מ
4. אורון - גולאן בע"מ
5.
א. רביץ מהנדסים יועצים בע"מ
6. חברת ורד לאחזקת גינון פיתוח ובניין בע"מ
7. שאהין סביח בע"מ
8. אלגרה בן חמו
9. ע.י. מדיקוויפ בע"מ
10. י. סופר מערכות חשמל בע"מ



החלטה

1.
בכתב התביעה דורשת התובעת פיצוי בסכום של 374,000 ש"ח בגין חוסר יכולת להשכרת היחידות שבבעלותה, אך לא צירפה כל חוות דעת שמאי ביחס לסכום זה. עד ליום 1.12.19 תצורף חוות דעת כאמור, שאם לא כן – יימחק רכיב זה מכתב התביעה. ככל שתוגש חוות דעת כאמור – לנתבעים זכות להגיש חוות דעת נגדית בתוך 60 יום לאחר מכן, שאם לא כן ייחשב הדבר כהסכמה עם חוות דעת התובעת.

2.
עוד טוענת התובעת לאבדן סך של 240,000 ש"ח עבור שוכרי היחידות שבבעלותה, אך לא ברור מדוע היא זכאית לתבוע מהנתבעים נזקים אלה, ומה מקורם. עד למועד הנקוב לעיל תצורף חוות דעת וכן יובהר זכות העמידה של התובעת לתבוע בשם שוכריה, שאם לא כן – יימחק גם רכיב זה מכתב התביעה. ככל שתוגש חוות דעת כאמור - לנתבעים זכות להגיש חוות דעת נגדית בתוך 60 יום לאחר מכן, שאם לא כן ייחשב הדבר כהסכמה עם חוות דעת התובעת.

3.
כן נטען בכתב התביעה כי על הנתבעת 1 להשיב לתובעת דמי ועד בית ששולמו ביתר בסכום של 50,904 ש"ח. אלא שנושא זה של דמי ועד הבית להבנתי נדון בפני
המפקחת על רישום המקרקעין. עד ליום 1.12.19 תיתן התובעת טעם מדוע יש לדון בטענותיה אלה במסגרתו של הליך זה ומדוע אין מקומן בפני
המפקחת. בחלוף המועד, ובהעדר הנמקה ברורה – יימחק רכיב זה מכתב התביעה.

4.
בכתב ההגנה נטען ביחס לתשלומים לחברת ניקיון – כי מדובר בחברת בת של התובעת. עד ליום 1.12.19 תצרף הנתבעת אסמכתא לטענה זו.

5.
בכתב ההגנה מכחישים הנתבעים את הליקויים בגג המבנה הנטענים ע"י התובעת בכתב התביעה והמגובים בחוות דעת מומחה מטעמה. לא ראיתי שהוגשה חוות דעת נגדית מטעם הנתבעים, ועד ליום 1.12.19 תוגש חוות דעת כאמור, שאם לא כן ייחשב הדבר כהסכמה עם חוות דעת התובעת בעניין זה.

6.
עוד בכתב ההגנה מוכחשות דרישות התובעת להחזר בגין חשבונות חשמל, ניקיון, ביטוח, תיקונים ותחזוקה, אך לא ראיתי כל טענה או אסמכתא מטעם הנתבעים כי תשלומים אלה משולמים ע"י הנתבעת 1. עד ליום 1.12.19 יצורפו אסמכתאות ברורות לתשלום או יובהר האם הבית אינו משלם עבור חשמל, ניקיון, ביטוח, תיקונים ותחזוקה.

7.
במקביל, עד ליום 2.2.20 ישלימו הצדדים את כל ההליכים לפי פרק ט' לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד – 1984.

8.
כל בקשה לבית המשפט בעניין ההליכים המקדמיים או בעניין מהעניינים האחרים המפורטים בהחלטה זו יש להגיש מיד לאחר שנוצרה העילה להגשתה. בחלוף המועד שנקבע לעיל, לא אדרש עוד לבקשות בעניין ההליכים המקדמיים.



9.
לאחר שיבוצע כל המפורט לעיל או בחלוף המועד לכך, תינתנה הוראות להמשך.


ניתנה היום, י"ח תשרי תש"פ, 17 אוקטובר 2019, בהעדר הצדדים.










א בית משפט שלום 37505-11/18 פריבאי נכסים בע"מ נ' נציגות הבית המשותף ברח' התעשייה נשר, אייל חייטא.א.ב.שירותי בטיחות בע"מ, אורון - גולאן בע"מ ואח' (פורסם ב-ֽ 17/10/2019)