פסקי דין על סימון סעדון | פסקי דין על יהודית סעדון | פסקי דין על בלוך צבי הרמון | פסקי דין על בינה קליין | פסקי דין על יעקב שוויצר |

40849-03/19 הפ     25/11/2019




הפ 40849-03/19 סימון סעדון, יהודית סעדון נ' בלוך צבי הרמון, בינה קליין, יעקב שוויצר








בית המשפט המחוזי בחיפה



ה"פ 40849-03-19 סעדון ואח' נ' צבי הרמון ואח'


תיק חיצוני:


בפני

כבוד השופטת
ריבי למלשטריך-לטר





מבקשים

1
.
סימון סעדון
2
.
יהודית סעדון
ע"י ב"כ עוה"ד אתי
מימון - חן


נגד

משיבים
1. בלוך צבי הרמון
2. בינה קליין
3. יעקב שוויצר
ע"י ב"כ עוה"ד מאיה מלאכי




פסק דין



1.
המבקשים , בני זוג, הגישו בקשה למתן

פסק דין
הצהרתי שיקבע כי הנכס הידוע כגוש 10570
חלקה 50 תת חלקה 1 ברח' שיבת ציון 39 גבעת אולגה חדרה הינו בבעלותם בחלקים שווים. (להלן "הנכס").
2.
המבקשים הצהירו כי רכשו את הנכס בסוף שנת 1968 מאת המשיב 3, מר יעקב שוויצר
ושילמו בעבורו תמורה מלאה. צורף עותק צילומי של הסכם המכר מיום 7.11.68. בהסכם זה מדובר בחלקה 2(1) בגוש 10570 ברח' שיבת ציון 39/1.
מאז אותו מועד הינם מחזיקים לטענתם בנכס.
3.
בנסח רישום המקרקעין גוש 10570 חלקה 50 תת חלקה 1 (נסח מיום 13.5.18) רשום הנכס על שם מר בלוך הרמן וגב' קליין בינה בחלקים שווים.(הרישום מיום 24.8.2017). מהמסמכים שהוגשו עולה כי נכס זה היה בעברו רשום על שם קק"ל שיוצגה על ידי המנהל.
4.
שרשרת המכר הנטענת היא כזו:
בלוך הרמן ובינה קליין
מכרו את הנכס ליעקב שוויצר
יעקב שוויצר
מכר את הנכס לבני הזוג סעדון.
5.
בארכיבי אגף מס הכנסה ומיסוי מקרקעין לא אותרה כל עסקה בין בלוך הרמן או קליין בינה ליעקב שוויצר
. כמו כן לא אותרה כל עסקה בין יעקב שויצר לבני הזוג סעדון. היינו – אף אחת מעסקאות אלו לא דווחה לשלטונות המס.
6.
המשיבים 1,2 נפטרו. גב' קליין בינה ילידת 1913 נפטרה ביום 7.4.2001. מר צבי בלוך יליד 1911, נפטר ביום 5.1.2002 . מתעודת משרד הפנים נמסר כי אין לגביהם רישום על ילדים במרשם האוכלוסין.
הוגש יפוי כוח בלתי חוזר (במקור) ממנו עולה כי בשנת 1958 המשיבים 1,2, נתנו יפוי כוח לעו"ד דוד ברמן או עו"ד שמואל רוטשטין להעביר את זכותם בגוש 10570 חלקה מס' 3 (כך במקור ותוקן בעט (2)1 ) למשיב מס' 3. לא נמצא שטר העברת חכירה חתום על ידם או על ידי מיופי הכוח שלהם.
7.
המשיב 3,
יליד 1936, ציין כי איננו זוכר פרטים שכן מדובר בעסקה הנטענת לפני 50 שנה, ואיננו חולק על כך
כי רכש את הדירה בשנת 1959 , ומכר אותה, כשהוא מאשר שהוא חתום על הסכם מיום 7.11.68 המתייחס לדירה בגוש 10570.
בשנת 1967 עבר להתגורר בבאר שבע, ואיננו זוכר פרטים נוספים.
8.
עוד הוגש יפוי כוח בלתי חוזר (ממאי 1983) שנתן המשיב 3
לעו"ד דגני ו/או עו"ד אריאלי למכור לבני הזוג סעדון את הנכס בגוש 10570 חלקה 50/1.
9.
בשנת 1985 או בשנת 1988 נערכו שני שטרות להעברת זכות שכירות/חכירה החתומים על ידי עו"ד דגני או עו"ד אריאלי, מיופי הכוח של משיב 3.
צורף שטר העברת זכות שכירות/חכירה מבלוך צבי הרמן ובינה קליין
ליעקב שוויצר
המתייחס לגוש 10570 חלקה 50/1. שטר זה נחתם לכאורה בשם שני הצדדים על ידי עו"ד דגני. בשולי השטר נחזית להיות חתימת אימות של עו"ד אריאלי כביכול ביום 23.3.88. (ומחוק התאריך 9.9.85) . אלא שחתימת עו"ד אריאלי מופיעה על שטר העברת שכירות/חכירה בין יעקב שוויצר
לבני הזוג סעדון מיום 12.1.88 דהיינו חודשיים קודם לכן. (שם מחוק התאריך 8.1.85).
המשיבים 1,2, לא היו בפועל צד לשטר העברת השכירות/חכירה ליעקב שוויצר
.
המשיב 3 היה צד לשטר העברת השכירות/חכירה מכח שימוש ביפוי כוח בלתי
חוזר ע"י עו"ד אריאלי.
10.
המבקשים אינם יודעים להסביר את העובדה שבהסכם המכר משנת 1968 נרשמה החלקה כ-2(1) (כנראה טעות) לעומת הזיהוי האחר
שלה שהוא חלקה 50 תת חלקה 1. הזיהוי האחרון (חלקה 50/1) מופיע גם בשטרי העברת השכירות משנות ה-80 וגם בנסח הטאבו שם רשומים כבעלים המשיבים 1,2. מכל מקום, מדובר בנכס המצוי ברח' שיבת ציון 39 גבעת אולגה-חדרה, וגם הסכם המכר משנת 1968 מתייחס לנכס המצוי ברח' שיבת ציון מס' 39/1 גבעת אולגה חדרה.
11.
הסכם הרכישה של התובעים ממשיב 3 הוא משנת 1968, ואילו שטרות העברת החכירה שצורפו הם מתקופה של 20 שנה לאחר מכן.
12.
המבקשים פונים כעת להסדרת הרישום בלשכת רישום המקרקעין. נראה כי נוכח הנסיבות שנבדקו, ועל אף חוסרים מסוימים, אכן היתה העברת הזכות בנכס, ממשיבים 1,2, למשיב 3, וממשיב 3 למבקשים.
13.
לפיכך ניתן בזאת

פסק דין
הצהרתי, לפיו זכאים המבקשים, לרישום הזכות בגוש 10570 חלקה 50 תת חלקה 1 על שמם בחלקים שווים, לרבות זכות לחלק של 2/8 ברכוש המשותף. הרישום כפוף לביצוע כל התשלומים הנדרשים על פי הדין ולהצגת כל המסמכים הדרושים לפי הדין והנוהל.
14.
המזכירות תודיע למבקשים על פסק הדין.

ניתנה היום, כ"ז חשוון תש"פ, 25 נובמבר 2019, בהעדר הצדדים.










ניתן היום,
כ"ז חשוון תש"פ, 25 נובמבר 2019, בהעדר הצדדים.




חתימה








הפ בית משפט מחוזי 40849-03/19 סימון סעדון, יהודית סעדון נ' בלוך צבי הרמון, בינה קליין, יעקב שוויצר (פורסם ב-ֽ 25/11/2019)