פסקי דין על יצחק רוזנברג | פסקי דין על טל כהן

38711-10/19 תאח     04/12/2019




תאח 38711-10/19 יצחק רוזנברג נ' טל כהן








בית משפט השלום בראשון לציון



תא"ח 38711-10-19 רוזנברג נ' כהן




תיק חיצוני: מספר תיק חיצוני





בפני

כבוד השופט אילן בן-דור


תובעים

יצחק רוזנברג


נגד

נתבעים
טל כהן




החלטה



הרקע
1.
התובע בחר להגיש את תביעתו לפינוי

הדירה בהליך לפינוי מושכר שבפרק ט"ז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד -1984 (להלן: "התקנות").
2.
המדובר בהליך מיוחד, החריג להליך רגיל, מבחינות מגוונות שכולל דרישות מיוחדות
. התובע בחר
בהליך הזה,
בלא שקיים חלק מתנאיו החשובים .כך
הוא
לא צירף באופן קריא מסמכים מהותיים . לשם המחשה אפנה לנספח ב שהוא
הסכם שכירות הבסיסי
הנחזה כקטוע
כעולה מסעיף 10
ולנספח ז שהינו טיוטת הסכם חדש
הכוללת
לפי נוסח התביעה הערות בכתב יד של שני הצדדים מסמך זה
אינו קריא כלל .אגב גם צורפה תכתובת שצורפה בנספח ט ושאליה מפנה סעיף 5 לכתב התביעה המתייחס לדמי השכירות .לא הצלחתי לראות עליה תאריך משלוח ולא
ברור שההתכתבות נשלחה בשלמותה
.יצוין כי צירוף המסמכים לכתב התביעה והמצאתם גם לצד שכנגד כמובן כשהם קריאים היא אקט בסיסי שהינו בגדר חובה שיש לבצעה עוד לפני הגשת כתב הגנה ( ראו בסעיף 215 י לתקנות) וממילא לפני כל דיון
בתמצית אציין שלפי התביעה
התובע
השכיר לנתבע
דירה
על יסוד סדרת הסכמות ומסמכים גם לרקע התחייבותו של
הנתבע לבצע
שיפוצים על פי הנטען על חשבון הנתבע
. התובע בין היתר טען שהנתבע הפר את המוסכם כי לא
שילם דמי שכירות
(
וראו בסעיפים 2-5 לתביעה ), לא ניצל
הזדמנות לתיקון הפרה
לאחר שחובו הועמד על סכום מסויים
שלגביו
סוכמה פרישת תשלומים.( ס' 17 לתביעה ) . בנוסף,
טען שהופרה התחייבות לשימוש בדירה למגורים בלבד
וכי הפרה צפויה גם בהמשך עקב
פשיטת
רגל של התובע
שהליך פשיטת רגל
בעניינו הופר
עקב שימוש לרעה.
3.
בהמשך הוגש

כתב הגנה
גם הוא שלא
בצורה תקינה . כתב הגנה נכתב ביד נחזה כקטוע וקשה לקריאה
. זאת למרות כנקודת
ככל כתב טענות אמור היה להיות :" מודפס או כתוב במכונת כתיבה ... ויש להניח שוליים של חמישה סנטימטרים לפחות בימינו, " למעשה, דרישת הצורה בהגשה
משרתת בראש וראשונה את הטוען לטובת


הבאת גרסתו בצורה קריאה ובהירה ,אך גם את הצד שכנגד שיוכל להתכונן ולהתמודד מולה וגם
חוסכת מזמן ביהמ"ש .. הדברים חשובים בבחינת קל וחומר בהליך מהיר שבו מראש צריך שהכול כאמור יהיה נהיר
וראו
ביחס לנתבע את נוסח תקנה 215 ט(ב)
4.
גם לכתב ההגנה צורפו נספחים
כשאינם קריאים ולכאורה חסרים
5.
בתמצית, עד כמה שניתן לפענח מהמסמך , הנתבע מאשר שסוכם על שכירות של אותה דירה
ועל שיפוצים
שביצע . לגרסתו הוא
אף השקיע
בשיפוצים עשרות
אלפי שקלים ולאחר
שפנה לחוו"ד מומחה למד שהיקף הנזקים רב מכפי שאמד. לטענתו היו נזילות וקצרים בעטיים הבית עד אפילו יצר סכנת חיים ולא היה ראוי למגורים .
6.
מסתבר
שלשיטת הנתבע הוא לא חב בשכר דירה מחמת השיפוצים שביצע וכי התובע ויתר על דמי השכירות . בנוסף לטענתו לא הופרה מטרת השכירות כי התובע הסכים להשכרה שלא מגורים כי ביקש משכן
להסכים לכך שבדירה ישכון משפחתון.
הנתבע מאשר שמצבו הכלכלי קשה
לטענתו חווה התרסקות כלכלית אלא שלשיטתו
התובע בעל
הנכסים
מתעמר בו
ורוצה לפנותו
לצורך מכר ולא עקב הפרה
מצידו .בכתב הגנה דומה שעולות שתי בקשות חילופיות האחת לאפשר לנתבע לאתר בית אחר והשניה לאפשר לו להישאר במושכר עד תום השכירות

( עמוד 5)
7.


לכתב הגנה
צורפו מסמכים שאינם
קריאים .
לא ראיתי שצורפו אסמכתאות בדבר עלות השיפוצים, עותק מחוות דעת המומחה. אף לא ראיתי שצורף תצהיר עדות ראשית
8.
יוער שכתב הגנה הוגש בצורה לקויה, למרות שלכאורה הופנתה תשומת לבו של הנתבע באדיבות המזכירות .
החלטה

9.
לאחר שעיינתי במסמכים שהוגשו בשלב זה, משאין המדובר במחדל שאלא ניתן לתקנו בהוצאות
ובלא להביע עמדה לגבי ההליך מבחינות אחרות בשלב זה


ועל מנת
לחסוך טרחה והוצאות
מצאתי להורות כדלהלן:

א.
ראשית
יובהר כי הליך זה מתמקד
רק בסעד הפינוי .וזאת בשים לב לחלק מהטענות.
ב.
שנית, על התובע לדאוג לצירוף
לכתב התביעה של מלוא המסמכים הרלבנטיים כשהם קריאים. לא ברור מדוע הדברים לא נעשו קודם בשים לכך שצירוף המסמכים לכתב התביעה והמצאתם גם לצד שכנגד כמובן כשהם קריאים נדרשת כאמור
עוד לפני הגשת כתב הגנה ( ראו בסעיף 215 י (א )
לתקנות) כשרק בחלוף 30 יום מהמועד להגשת כתב הגנה צפוי להיקבע דיון . בראש וראשונה על התובע לצרף את
הסכם הראשון מ1.6.18
כשהוא קריא במלואו
אך גם וכמובן את
עותק קריא ומלא של נספח ז לתביעה שכונה טיוטת הסכם חדש.
ג.
ככל שאין בידו עותק קריא עליו בפרט של נספח זה
עליו לצרף נוסח מודפס זהה לנספח ז ולציין על גביו בכתב יד ברור הערות זהות להערות
שכתובות על נוסח הלא ברור ובמיקום זהה .
ד.
על מסמך נפרד התובע יבהיר מתי לטענתו סוכם הנאמר בסעיף 5
ויוודא שתצורף באופן קריא


מלוא ההתכתבות


הנוגעת לפרטי ההסכם ושנזכרה כנספח ט.
ה.
הנתבע רשאי להתייחס לכל מסמך שיצרף התובע בתוך עד 30 יום לאחר מכן .
ו.
הנתבע יגיש וימציא לצד שכנגד
- עותק קריא ומודפס
של כתב הגנה
עם סעיפים ממסופרים.
ז.
כמו כן עליו לצרף את כל הנספחים כשהם קריאים ובהירים
ח.
ככל שקיים קושי לסרוק מסמך קריא יוגש עותק מודפס זהה למוגש מראש כשהוא קריא
ט.


י.
הנתבע יבהיר אם הינו פושט רגל ואם הליך זה בוטל
יא.
הנתבע יתייחס להודעת המזכירות בדבר הסבר שניתן לו לצורך בהגשת כתב הגנה מודפס בצירוף תצהיר ויבהיר מדוע לא פעל לפיו.
יב.
כל מסמך שיוגש יש להמציא לצד שכנגד. אי הגשת המסמכים ואי המצאתם
בתוך עד 31 ימים צפויה להיחשב לחוסר מעש, שעלול להוביל למחיקת כתב טענות, בלא התראה נוספת. מחיקת כתב הגנה תוביל ממילא לקבלת תביעה .
יג.
לת. פ
. בחלוף התקופה.
יד.


מועד הדיון יבוטל.
תיק יקבע
למועד חדש המיועד לפינוי מושכר ובכפוף להגשת מסמכים כדין .

10.
לפנים מהדין אין הוצאות בשלב זה אך נושא ההוצאות על כל היבטיו יבחן בהמשך לרקע ההתנהלות
11.
יש מקום להדברות מעתה
בין הצדדים שעשויה להוזיל ולהועיל .
12.


המזכירות תודיע בדחיפות .


ניתנה היום, ו' כסלו תש"פ, 04 דצמבר 2019, בהעדר הצדדים.










תאח בית משפט שלום 38711-10/19 יצחק רוזנברג נ' טל כהן (פורסם ב-ֽ 04/12/2019)