פסקי דין על פיני סהר סרבי | פסקי דין על גיא בלושינסקי | פסקי דין על ג.ב התחדשות עירונית | פסקי דין על ג.ב מגזין הנדל"ן ואח' |

52299-05/19 תאק     29/12/2019




תאק 52299-05/19 פיני סהר סרבי נ' גיא בלושינסקי, ג.ב התחדשות עירונית בע"מ, ג.ב מגזין הנדל"ן בע"מ ואח'








בית משפט השלום בתל אביב - יפו

תא"ק 52299-05-19 סרבי נ' בלושינסקי ואח'





לפני כבוד השופטת אפרת בוסני

ה
תובע:
פיני סהר סרבי


נגד

ה
נתבעים:
1. גיא בלושינסקי
2. ג.ב התחדשות עירונית בע"מ
3. ג.ב מגזין הנדל"ן בע"מ
4. בלושינסקי אחזקות בע"מ







החלטה

1.
בפני
י בקשת התובע להתיר פיצול סעדים.

2.
בבקשה תמציתית שהוגשה ללא תצהיר, מבקש התובע להתיר לו לתבוע מהנתבעים במועד מאוחר יותר את תשלומי שכר הטרחה הקבועים בסעיפים 1.3 ו-1.4 להסכם שכר הטרחה מיום 28.2.2017 (להלן: "הסכם שכר הטרחה") לגביהם טוען התובע כי הם טרם התגבשו.

3.
הנתבעים מתנגדים לכך ממספר טעמים: אחד - בהיעדר תצהיר לתמיכת הבקשה; שני -
בשל העיתוי בו הוגשה הבקשה, לאחר שבית המשפט קם מכיסאו עם ההחלטה הדוחה את בקשת רשות להתגונן; שלישי - משמבוקש לפצל סעד אחד מאותה עילה לסעדי משנה, כאשר ברור לתובע שהוא הגיש את התביעה בטרם עת, בעוד שהיה עליו להמתין לסיום האירועים שנקבעו כאבני דרך לתשלום ורק אז לתבוע את כל הסעדים שהוא טוען שמגיעים לו, ולחלופין לבקש את ביטולו של החוזה ולעתור לסעדים המגיעים לו עד אותה נקודה; רביעי - בהיעדר רלוונטיות משהתובע עצמו סבור שיש לו עילות נוספות שטרם נולדו.

4.
בתשובה לתגובת הנתבעים טוען התובע כי המועדים שנקבעו בהסכם שכר הטרחה אינם תנאי לקבלת שכר הטרחה, אלא אבני דרך לתשלומו וכי זכאותו לקבלת התשלומים הנוספים שלא נכללו בכתב התביעה מתגבשת במלואה לאור כוונת הנתבעים, כפי שהתברר לאחר הגשת התביעה מטענות הנתבעים במסגרת בקשתם למתן רשות להתגונן והדיון בה, שלא להוציא לפועל את העסקה בבחינת "הפרה צפויה". עוד טוען התובע כי בעת הגשת התביעה לא היה ברור אם הנתבעים מתכוונים לפעול להוצאת העסקה אל הפועל ולא היה מקום לכלול תשלומים נוספים אלה בכתב התביעה, משמועד תשלומם טרם התגבש בעת הגשת התביעה.

התובע מפנה לסעיף 24 לכתב התביעה בו ציין זכאותו לתבוע את התשלומים הקבועים בסעיף 1.3 ו-1.4 להסכם שכר הטרחה לכשיתגבשו, מצרף תצהיר מטעמו לתשובה וטוען לגבי מועד הגשת הבקשה שבית המשפט טרם נתן

פסק דין
ולא קם מכיסאו.

דיון
5.
ראשית; אינני שותפה לעמדת הנתבע כי בעיתוי בו הוגשה הבקשה אין ביכולתו של בית המשפט להורות על פיצול סעדים. ביום 27.11.2019 ניתנה החלטה הדוחה את בקשת הרשות להתגונן שהגישו הנתבעים. הלכה מושרשת וידועה היא שהחלטה הדוחה בקשה למתן רשות להתגונן אינה בבחינת "

פסק דין
" אלא היא "החלטה אחרת" (ראו
; ע"א 26/88 שמאי נ. טפחות בנק משכנאות לישראל בע"מ, פ"ד מ"ב (2) 837, 839 (1988); ע"א 7882/14 אהרון נ' עובדיה (פורסם בנבו, 27.11.2014
;(
רע"א 2242/10 מ.ציג בע"מ נ' בנק דיסקונט לישראל בע"מ (פורסם בנבו, 25.5.2010))

.

שנית; הבקשה הוגשה ללא תצהיר. ככלל בקשה שומה היה על התובע לצרף תצהיר לבקשה. מדובר בדרישה מהותית ולא פורמלית. עם זאת, היעדר תצהיר אין בו להביא במקרה זה לדחיית הבקשה.
לבד מכך שתצהיר לבסוף צורף לתשובת התובע, מהסכם שכר הטרחה שצורף לכתב התביעה ניתן ללמוד על קיומם של שני תשלומי שכר טרחה נוספים שטרם שולמו לתובע (התשלומים על פי סעיפים 1.3 ו-1.4 להסכם שכר הטרחה) אשר מועד תשלומם הותנה בתנאים. אין טענה שתנאים אלה התקיימו במועד בו הוגשה התביעה (לעניין קבלת בקשה שאינה נתמכת בתצהיר ראו; רע"א 4857/19
mrs. doreen saski
נ' עו"ד גיסין
(פורסם בנבו, 22.12.2019).
ולעניין עצמו;
6.
תקנה 45 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984 (להלן:

"תקנות סדר הדין האזרחי")
קובעת:

"מי שזכאי לסעדים אחדים בשל עילה אחת, רשאי לתבוע את כולם או מקצתם
;

אך אם לא תבע את כולם, לא יתבע אחרי כל סעד שלא תבעו, אלא אם כן הרשה
לו בית המשפט שלא לתבעו".

תכלית הוראה זו היא "ריכוזם ושילובם של ההליכים בגין אותה עילה כדי למנוע כפל ושילוש הדיון בשל אותה עילה" (ראו; ע"א 372/85 פרץ נ' פרץ, פ"ד מ(4) 781 (1986)). שאם לא כן, בלא היתר לפיצול סעדים מאותה עילה, יחול מעשה בית דין ביחס לסעד אותו היה בידי התובע לכלול בהתדיינות הראשונה (ראו; ע"א 246/66 קלוז'נר נ' שמעוני, פ"ד כב(2) 561 (1968)).

7.
במקרה זה, אין צורך בהיתר לפיצול סעדים לצורך תביעת תשלומי שכר טרחה שאליבא התובע עצמו בסעיף 24 לכתב התביעה ובבקשה, מועד תשלומם טרם התגבש במועד הגשת התביעה.

8.
בהתאם להסכם שכר הטרחה, שכרו של התובע נקבע על סך 132,000 ₪ בתוספת מע"מ שישולם בארבעה שלבים:
1.1.
עם אישור הסכם שכר הטרחה ישולם סך של 6,600 ₪ בתוספת מע"מ.
1.2.
תוך 7 ימים מחתימת 80% מבעלי הדירות על הסכם התמ"א ישולם סך של 72,600 ₪ בתוספת מע"מ.
1.3.
לאחר חתימת כל בעלי הדירות או לאחר החלטת המפקחת על הבתים המשותפים לאשר
את הסכם התמ"א, ישולם סך של 26,400 ₪ בתוספת מע"מ.
1.4.
תוך 7 ימים מקבלת היתר הבניה ישולם סך של 26,400 ₪ בתוספת מע"מ.
בסעיף 1.6 להסכם שכר הטרחה נקבע כי התשלומים לעיל לא יוחזרו גם במקרה שהעסקה לא תצא אל הפועל.
9.
אין מחלוקת שהתשלום הראשון של שכר הטרחה, על פי הסכם שכר הטרחה, שולם לתובע.

התובע הגיש תביעה בסדר דין מקוצר לתשלום התשלום השני של שכר הטרחה אשר הגיע זמן פירעונו, ובהחלטה מפורטת שניתנה על ידי ביום 27.11.2019 נדחתה בקשת הנתבעים למתן רשות להתגונן מפני התביעה בגין תשלום זה.

10.
בקשת התובע למתן היתר פיצול סעדים מתייחסת לשני התשלומים האחרונים בהסכם שכר הטרחה. תשלום שהותנה בחתימת כל בעלי הדירות או לאחר החלטת המפקחת על הבתים המשותפים לאשר את הסכם התמ"א (התשלום בסעיף 1.3 להסכם שכר הטרחה), ותשלום שהותנה בקבלת היתר הבניה (סעיף 1.4 להסכם שכר הטרחה). בסעיף 24 לכתב התביעה וכן בבקשה לפיצול סעדים טוען התובע שמועד תשלומם של תשלומים אלה טרם התגבשו
. הנתבעים אינם כופרים בכך בתגובתם. הסכם שכר הטרחה ואבני הדרך שנקבעו בו לתשלום תשלומים 1.3 ו-1.4 תומכים בכך שבמועד הגשת התביעה טרם קמה זכות לתובע לקבלת תשלומים אלה.
אין טענה שבמועד הגשת התביעה התמלאו התנאים לקבלת תשלומים אלה.

11.
כב' השופטת פרוקצ'יה בעניין רע"א 2094/04 בנק לאומי למשכנתאות בע"מ נ' מושלב, פ"ד נט(3) 433 (2004) קובעת את הדברים הבאים
:
"ראוי להדגיש לעניין זה כי שיעורי תשלום שכבר הגיע מועד פירעונם ערב הגשת התביעה, רואים בהם כמתמזגים לעילת תביעה אחת לצורך כללי השתק עילה, ויש לכלול אותם בתביעה, בעוד שאלו שטרם הגיע מועד פירעונם אותה עת, מצמיחים עילות תביעה נפרדות הניתנות להיתבע בעתיד. מכאן שעל תובע לכלול בתביעתו את כל שיעורי התשלום שמועדם הבשיל עובר להגשת התביעה, אך אין הוא מנוע מלתבוע בעתיד את התשלומים הנוספים שפירעונם טרם חל אותה עת".

12.
משהתשלומים על פי סעיפים 1.3 ו-1.4 להסכם שכר הטרחה לא התגבשו בעת הגשת התביעה בתיק זה, אין התובע מנוע לתבוע תשלומים אלה בעתיד.

13.
בנסיבות העניין ולאור תוצאות החלטתי, אין צו להוצאות.


ניתנה היום, א' טבת תש"פ, 29 דצמבר 2019, בהעדר הצדדים.










תאק בית משפט שלום 52299-05/19 פיני סהר סרבי נ' גיא בלושינסקי, ג.ב התחדשות עירונית בע"מ, ג.ב מגזין הנדל"ן בע"מ ואח' (פורסם ב-ֽ 29/12/2019)