פסקי דין על מוחמד אבו יונס | פסקי דין על ריאן אבו ריא | פסקי דין על חוסיין אבו ריא |

15719-09/17 א     12/01/2020




א 15719-09/17 מוחמד אבו יונס נ' ריאן אבו ריא, חוסיין אבו ריא








בית משפט השלום בקריות



ת"א 15719-09-17 אבו יונס נ' אבו ריא
ואח'

ת"א 11368-09-17 אבו יונס נ' אבו ריא
ואח'


תיק חיצוני:


לפני
כבוד השופט
מוחמד עלי


תובע

מוחמד אבו יונס


נגד


נתבעים

1.ריאן אבו
ריא

2.חוסיין אבו ריא




פסק דין



1.
תיק זה מאגד שתי תביעות, תביעה אחת שהוגשה בתיק 11368-09-17 על ידי התובע נגד הנתבעים לפי פרק טז4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984 ועניינה פינוי מושכר (להלן: התביעה לפינוי מושכר); ותביעה שניה שהוגשה בתיק 15719-09-17 אף היא על ידי התובע נגד הנתבעים וכוללת סעד כספי ע"ס 328,582 ₪ הקשורה לאותו מושכר (להלן: התביעה הכספית).

2.
המושכר שמצוי בליבת המחלוקת בין הצדדים הוא קומה במבנה בן שלוש קומות ששייך לתובע המצוי על חלק מחלקה 85 בגוש 19291 ליד הכביש הראשי בסח'נין. שטח כל קומה במבנה 128 מ"ר. המושכר מצוי בקומת הקרקע במבנה (להלן: המבנה ו-המושכר, בהתאמה). במושכר התנהל עסק לחומרי בניין. נתבע 2 מעלה טענה כי העסק הוא של אחיו, נתבע 1, וכי אין לו קשר להסכם השכירות ומכאן שדין התביעה נגדו להידחות.

3.
בקדם המשפט שהתקיים ביום 31.1.2028 הגיעו הצדדים להסכמה לפיה יינתן

פסק דין
בתביעת הפינוי. בין הצדדים הוסכם כי "הנתבעים יפנו את המושכר, לרבות הרחבה ליד המבנה, מושא התביעה ויחזירו את החזקה בו לתובע, לא יאוחר מיום 30/5/18 ואולם, לנתבעים תינתן הזכות להודיע לתובע בכתב, באמצעות בא כוחו, לא יאוחר מיום 15/4/18, אם הוא מבקש להאריך את תקופת חזקתו במושכר לחודש, כלומר עד סוף 30/6/18 או לחודשיים, קרי עד ליום 31/7/18. במקרה זה מועד הפינוי יידחה בהתאם לאמור בהודעה. ככל שהנתבעים יבקשו להמשיך להאריך את החזקה במושכר כאמור בהסכם זה, יפקידו מראש בידיו הנאמנות של ב"כ התובע, סך של 6,000 ₪ עבור כל חודש ובהתאם לאמור בהודעה". יצוין כי הסכמות הצדדים כללו עניינים נוספים בעניין אופן פינוי המושכר. התביעה לפינוי מושכר מוצתה ואין עוד צורך במתן

פסק דין
לגביה. ההליכים המשיכו להתנהל לגבי התביעה הכספית, ובכך יתמקד פסק הדין.

4.
הסכמות הצדדים לגבי השכירות לא עוגנו בחוזה בכתב וההסכם שנכרת לא היה שגרתי. לפי מכלול הטענות, בעת כריתת ההסכם בין הצדדים היה המבנה במצב שלד ולא מוכן לשימוש. לפיכך, בין הצדדים
הוסכם על עסקת חליפין ("ברטר"), לפיה הנתבעים יכשירו את המושכר לשימושם ובתמורה יחזקו במושכר כשוכרים. הוסכם כי בין הצדדים תיערך התחשבנות לפיה מצד אחד יוערך שווי השקעות הנתבעים במושכר ומצד שני דמי השכירות המגיעים לתובע לפי המפתח הבא: לשנתיים הראשונות
7.5 דולר ארה"ב למ"ר ולאחר מכן – 9 דולר ארה"ב למ"ר, לפי שטח של 128 מ"ר. במלים אחרות הכשרת המושכר על ידי הנתבעים תהווה דמי השכירות המגיעים לתובע. הצדדים חלוקים בין היתר על דמי השכירות שיש לחשב על פיהן את השכירות מעבר לתקופת המוסכמת, שגם היא במחלוקת. אין חולק שבסופו של יום הנתבעים פינו את המושכר והמחלוקת היא במישור ההתחשבנות בין הצדדים: דמי השכירות המגיעים לתובע אל מול שווי ההשקעות בנכס.

5.
יצויין כי בית המשפט מינה מומחה מטעמו אשר התייחס לשאלות שבמחלוקת בין הצדדים ומסר חוות דעת.
בישיבת יום 28.11.19, ולאחר שנשמעו חלק מראיות הצדדים ונחקר המומחה מטעם בית המשפט, הודיעו הצדדים כי הגיעו להסכמה לפיה יינתן

פסק דין
על דרך הפשרה, על פי סעיף 79א לחוק בתי המשפט. בין הצדדים הוסכם כי סמכות בית המשפט תוגבל לפסיקת סכום בטווח שבין 80,000 ₪ כרף תחתון עד לגבול מרבי של 160,000 ₪ כרף עליון.

6.
הצדדים הגישו טיעונים בכתב. לטענת התובע יש לפסוק לו סכום של 598,240 ₪, סכום המורכב מיתרת דמי השכירות בגין המושכר וכן בגין השימוש בקומה א' של המבנה. נתבע 2 מבקש לדחות את התביעה נגדו משום שלטענתו אין הוא קשור כלל למושכר ולעסק שהתנהל בו. לדבריו מסקנה זו אף עולה מעדותו של התובע בבית המשפט.
נתבע 1 סבור כי יש לפסוק לתובע את הסכום המינימלי עליו הוסכם. מהסיכומים עולה כי אין מחלוקת כי בידי ב"כ התובע מוחזק סך של 12,000 ₪, מכח ההסכמה שפורטה לעיל.

7.
לאחר שעיינתי בטענות הצדדים הגעתי למסקנה כי יש לקבל את התביעה באופן חלקי. לפיכך, אני מחייב את הנתבעים ביחד ולחוד לשלם לתובע סך של 80,000 ₪ בניכוי הפקדון בסך של 12,000 ₪ המופקד בידי ב"כ התובע (ובסה"כ 68,000 ₪). בנוסף לכך, אני מחייב את נתבע 1 להוסיף ולשלם לתובע סך של 39,000 ₪ (סכום זה הוא בנוסף לסכום של 68,000 ₪), כן אני מחייב את נתבע 1 לשלם לתובע הוצאות בסך של 8,000 ₪ וכן שכר טרחת עו"ד ומע"מ בסכום כולל של 15,000 ₪. הסכומים שבפסק הדין ישולמו תוך 30 ימים מהיום, שאם לא כן ישאו הפרשי הצמדה וריבית החל ממועד מתן פסק הדין ועד התשלום המלא בפועל.

המזכירות תשלח את פסק הדין לצדדים.

ניתן היום,
ט"ו טבת תש"פ, 12 ינואר 2020, בהעדר הצדדים.













א בית משפט שלום 15719-09/17 מוחמד אבו יונס נ' ריאן אבו ריא, חוסיין אבו ריא (פורסם ב-ֽ 12/01/2020)