פסקי דין על מינהל מקרקעי ישראל - מחוז דרום | פסקי דין על כהן לינדה | פסקי דין על כהן שלמה | פסקי דין על כהן אלון |

2338/06 בשא     18/12/2006




בשא 2338/06 מינהל מקרקעי ישראל - מחוז דרום נ' כהן לינדה, כהן שלמה, כהן אלון




בעניין:

1



בתי המשפט


בית משפט מחוזי באר שבע
בשא 002338/06

הפ
005043/05

בפני
:
כבוד השופט ברוך אזולאי
-ס.נשיא


15/01/2007



בעניין:
מינהל מקרקעי ישראל - מחוז דרום






המבקשת

נגד



1. כהן לינדה

2. כהן שלמה

3. כהן אלון



ע"י ב"כ עו"ד
צ. סרור

המשיבים


החלטה


1.
מדובר בבקשה לדחיה ו/או מחיקת התובענה על הסף.

2.
בתובענה שהוגשה בדרך של המרצת פתיחה ביקשה המשיבה להצהיר כי שומת שווי המקרקעין שהוצאה על ידי מינהל מקרקעי ישראל ו/או השמאי הממשלתי בטלים או ניתנים לביטול, ויש לקבל במקומן את השמאות של שווי המקרקעין נשוא מחלוקת זאת, מטעם המבקשים, לצורך קביעת תשלום דמי היוון על ידי המבקשים.
לחלופין, למנות שמאי מכריע מטעם בית המשפט שיכריע בין עמדות הצדדים.

3.
עניינה של התובענה הינו חכירה לדורות במקרקעין שקיבלו המשיבים ממינהל מקרקעי ישראל, בחלקם למטרת "תחנת תדלוק" ובחלקם למטרות מסחריות, כאשר ההקצאה נעשתה לאבי המשפחה ז"ל, במסגרת שיקומו כנכה צה"ל.
לטענת המשיבים, על פי חוזה החכירה, התחייבו המבקשים להחכיר בחכירת משנה את זכויותיהם בתחנת התדלוק לחברת דלק, שמספקת את הדלקים למכירה בתחנה ומעניקה למפעיל התחנה עמלת הפעלה, ובהתאם לכך הוחכרו כל זכויות החכירה הראשית בחכירת משנה ל"פז", כאשר כל תשלומי דמי החכירה השנתיים משולמים למינהל על ידי "פז", וכאשר החוכר הראשי מונה למפעיל התחנה כנגד עמלת הפעלה, והפעיל את השטח המסחרי.
בחודש 1/02 פנו המשיבים למינהל בבקשה להוון את תשלום דמי החכירה המתייחס לחכירה הראשית שעליה חלות זכויות חכירת המשנה.
בתאריך 31.1.02 נקבע שווי הקרקע לצורך ההיוון הנ"ל שעל פיו נקבעו דמי היוון במחוז הדרום של מינהל מקרקעי ישראל.
בתאריך 31.12.02 מכרו המשיבים את המקרקעין לחברת "פז", ובשל רצונם של המשיבים להשיג על השומה האמורה, ונאלצו לשלם סכום של 75% מסכום ההיוון שנדרש ו-25% נוספים בערבות בנקאית, ולאחר מכן הגישו שומה נגדית בהשגה על דמי ההיוון שנקבעו על ידי המינהל.
לאור זאת, נבדק הענין על ידי השמאי הממשלתי, אשר קבע את שווי הקרקע לענין זה.

4.
בהמרצת הפתיחה טענו המשיבים:
א.
השומה של השמאי הממשלתי היה גבוה מהשווי שנקבע על ידי המינהל היתה שרירותית ובלתי סבירה.
ב.
המינהל נוהג על פי נוהג פסול לפיו אינו מאפשר השגה ו/או ערעור בפני
גורם חיצוני אוביקטיבי, ובנסיבות הענין אין להסתפק בהשגה ו/או ערעור בפני
גורמים ממשלתיים בלבד, ויש בכך כדי לפגוע בכללי הצדק הטבעי.
ג.
הערכות השווי שנקבעו על ידי מינהל מקרקעי ישראל ואלה שנקבעו על ידי השמאי הממשלתי היו שגויות ומופרזות, ויש בכך פגיעה בחוק יסוד כבוד האדם וחרותו, כאשר החיוב הכספי המופרז פוגע בזכות הקנין.
ד.
יש לשום את הקרקע על פי חוות הדעת של המומחה מטעם המשיבים או למנות לחלופין, שמאי בורר מכריע.
ה.
יש לאפשר לכל אזרח לבקר את הרשות המנהלית ולהשיג עליה.

5.
בבקשה לדחיה או מחיקה על הסף טען המבקש:
א.
מדובר בתביעה להשבת כספים מהמינהל שלא היה מקום להגישה בדרך של המרצת הפתיחה.
ב.
המשיבים מנועים מלהשיג על השומה של השמאי הממשלתי, למעט טענות מנהליות, לאחר שהמבקשים התחייבו בהסכם ששומתו של השמאי הממשלתי מחייבת אותם ואין אחריה ולא כלום.
ג.
אין מקום להליך הצהרתי כאשר ניתן לכמת את סכום התביעה.

6.
לאחר עיון בבקשה ובתשובות הצדדים, נראה לי שאין להיענות לבקשה.
לא ניתן לקבוע בשלב זה כי ההליך אינו מתאים להמרצת פתיחה, ומכל מקום אין בכך כדי להצדיק דחיה או מחיקה על הסף.
אין גם מקום לדחות או למחוק על הסף בשל הטענה שלמעשה מדובר בתביעה כספית להשבה.
גם לגוף הענין מדובר בשאלות משפטיות ועובדתיות מורכבות, ואין מקום להיזקק להן בבקשה לדחיה או מחיקה על הסף.

7.
לאור האמור, אני דוחה את הבקשה. שאלת ההוצאות תידון בשלב של מתן

פסק דין
.

8.
המשך הדיון נקבע לקדם משפט ליום 25.1.07 שעה 12:30.

ניתנה היום כ"ז בכסלו, תשס"ז (18 בדצמבר 2006) בהעדר הצדדים


ברוך אזולאי
, שופט
ס. נשיא











בשא בית משפט מחוזי 2338/06 מינהל מקרקעי ישראל - מחוז דרום נ' כהן לינדה, כהן שלמה, כהן אלון (פורסם ב-ֽ 18/12/2006)