פסקי דין על מסעד אבו עוקסה | פסקי דין על זיאד אבו עוקסה ואח' | פסקי דין על עזבון המנוח אנדראוס אברהים בשארה ג'בריס ואח'

1002/01 א     10/04/2007




א 1002/01 מסעד אבו עוקסה,זיאד אבו עוקסה ואח' נ' עזבון המנוח אנדראוס אברהים בשארה ג'בריס ואח'




1
בתי המשפט

בית משפט מחוזי חיפה
א 001002/01
בפני
:
כב' השופט יצחק עמית

תאריך:
10/04/2007
1 . מסעד אבו עוקסה

2 . זיאד אבו עוקסה
3 . פרח אבו עוקסה
בעניין:

ע"י ב"כ עו"ד
נחאס אמיל

התובעים

- נ ג ד -
1 . עזבון המנוח אנדראוס אברהים בשארה ג'בריס

2 . אליאס רדא ג'בריס
3 . בוטרוס רדא ג'בריס
4 . חנא רדא ג'בריס
ע"י ב"כ עו"ד ח'ורי

5 . עזבון המנוח מיכאיל רדא ג'בריס
6 . נעאמה יוסף ג'בריס
7 . עדנאן מיכאיל ג'בריס
8 . אברהים מיכאיל ג'בריס
9 . (נהאי נח'לה שופאני) ג'בריס

10 . אחים סמאר שיווק פירות וירקות טמרה
ע"י ב"כ עו"ד מוחמד סמאר

11 . רשם המקרקעין - בנין לב העסקים
12 . פקיד הסדר המקרקעין

הנתבעים
נתבעים פורמליים
פסק דין
עילתה של התביעה שבפני
נו בטענה של התובעים כי הנתבעים ביצעו עיסקה סותרת במקרקעין.

1. לטענת התובעים, סבם רכש בשנת 1946 את המקרקעין הידועים כגוש 18675 חלקה 43 (להלן: "המקרקעין") מהנתבע מס' 1, שנפטר בשנת 1992 (להלן: "המנוח"). אלא, שהנתבעים 2-4, שהם יורשי המנוח, מכרו את המקרקעין לנתבעת מס' 10 על פי הסכם מיום 16.9.01.
2. על פי הסכם דיוני אליו הגיעו הצדדים, נקבע כי התביעה כנגד הנתבעת 10 תמחק ובית המשפט יפסוק פצוי לתובעים על דרך הפשרה, לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984.

3. הצדדים נחלקו ביניהם בשאלה אם הוכיחו התובעים את תביעתם.

לטענת התובעים, מאז הרכישה, הם החזיקו במקרקעין ועיבדו אותם לפחות עד שנת 1980 (שאז הפסיקו לגדל טבק במקרקעין). כן הצביעו התובעים על החלטתו של פקיד ההסדר, שהכיר בעיסקה בין המנוח לבין סבם של התובעים, אך קבע כי הקרקע תרשם תחילה על שם המנוח על מנת שהליכי ההסדר לא יהוו דרך לעקיפת חובת תשלום המיסים בגין העיסקה. עוד הצביעו על הסכם פירוק השתוף שבין יורשי המנוח, הסכם שבו לא נכללו המקרקעין וכן הצביעו על התצהיר עליו חתם המנוח בשנת 1986 בפני
עורך דין, ובו חזר ואישרר את העיסקה משנת 1946.

מנגד, טענו הנתבעים לגבי תוקפה של העיסקה משנת 1946, הצביעו על סתירות שונות בגרסת התובעים, וכן טענו להתיישנות, לשיהוי, ולהתרשלות מצד התובעים שלא רשמו את זכויותיהם במקרקעין, אף לא הערת אזהרה.

4. במישור הפיצוי, התובעים טענו כי הם זכאים להשבה או לרווח שהפיקו הנתבעים ממכירת המקרקעין לנתבעת 10. על פי ההסכם שבין הנתבעים לנתבעת 10, סכום המכירה הוא 60,000 דולר, אולם, התובעים טענו כי המחיר האמיתי בו נמכרו המקרקעין הוא 110,000 דולר. זאת, לאור הטענה של המתווך באותה עיסקה, אחד בשם דמתי, בהליך אחר (ת"א 3623/04 בבית משפט השלום בקריות).

מנגד, הנתבעים טענו כי במסגרת הפשרה הוסכם שרבע מהמקרקעין יועברו על שם התובעים, ויש לקחת זאת בחשבון. בנוסף, יש לקחת בחשבון את הסכום הזעום ששולם עבור המקרקעין בשנת 1946, אם בכלל, ולחילופי חילופין, יש לפסוק על פי הערך המוצהר של העיסקה, כפי שנתקבל על ידי שלטונות מס שבח.
5. לאחר ששקלתי את טיעוני הצדדים, ומכוח סמכותי לפי סעיף 79א אני מורה כלהלן:

א. רבע מחלקה 43 בגוש 18675 הרשום על שם מיכאל רדא או יורשיו, יועבר על שם התובעים. המיסים שיחולו בגין ההעברה, יחולו על התובעים.

ב. אני מחייב את הנתבעים 2-4 לשלם לתובעים הסך של 45,000 דולר (ארבעים וחמישה אלף) כערכם בשקלים על פי השער היציג הידוע ביום מתן

פסק דין
זה, וממועד זה ואילך ישא הסכום הפרשי הצמדה וריבית כדין עד התשלום בפועל.

ג. להבטחת התשלום האמור לעיל, אני מורה על הטלת עיקול על חלקם של הנתבעים 2-4 במקרקעין הידועים כגוש 18621 חלקה 21 וגוש 18657 חלקה 12.

אין צו להוצאות.

6. בשולי הדברים אציין כי שמיעת הראיות בתיק הסתיימה ביום 23.5.05 אך בשל בקשת התובעים להבאת ראיות נוספות ובשל הליכי המו"מ שהתארכו בין הצדדים ומספר בקשות דחיה שהוגשו על ידם, עניינו של תיק זה נסחב הרבה מעבר למידה הראויה, שלא בעטיו של בית המשפט.

למזכירות: יש להחזיר לבית משפט השלום בקריות את ת"א 3623/04 שנתפס על פי החלטתי מיום 29.5.05.

ניתן היום כ"ב בניסן, תשס"ז (10 באפריל 2007) בהעדר הצדדים.

י. עמית
, שופט
צפה








א בית משפט מחוזי 1002/01 מסעד אבו עוקסה,זיאד אבו עוקסה ואח' נ' עזבון המנוח אנדראוס אברהים בשארה ג'בריס ואח' (פורסם ב-ֽ 10/04/2007)