פסקי דין על ח'לול אלי | פסקי דין על ח'לול עבלה | פסקי דין על שיכון עובדים חברה ציבורית | פסקי דין על ב.ס.ט ייזום ובניה |

10996/04 א     02/05/2006




א 10996/04 ח'לול אלי, ח'לול עבלה נ' שיכון עובדים בע"מ חברה ציבורית, ב.ס.ט ייזום ובניה בע"מ




בעניין:

1



בתי המשפט



בית משפט השלום חיפה
א
010996/04


בפני
:
כב' השופט י. רטנר
תאריך:
02/05/2006




בעניין
:
1 . ח'לול אלי

2 . ח'לול עבלה


ע"י ב"כ עו"ד
פארס מארון

התובעים


נ
ג
ד



1 . שיכון עובדים בע"מ חברה ציבורית

2 . ב.ס.ט ייזום ובניה בע"מ


ע"י ב"כ עו"ד
גוברין חנה

הנתבעים

פסק דין

1.
הצדדים הסמיכו את ביהמ"ש לפסוק במחלוקת ביניהם על דרך הפשרה.

2.
פשרה זו היא לפנים משורת הדין, מבלי שאף אחד יודה בטענות הצד השני, ולאור הנסיבות המיוחדות של המקרה.

3.
פשרה זו אינה מהווה תקדים ולא ניתן ללמוד ממנה במקרים אחרים.


4.
ביום 14.6.98 התובעים רכשו מהנתבעת 1 דירה שנבנתה באמצעות הנתבעת 2 , הנמצאת בגוש 10906 חלקה 301 ברח' פייר קינג 5/8 בחיפה (להלן: "הדירה").

5.
הנתבעת 1 הינה חברת בניה ציבורית. הנתבעת 2 הינה חברה העוסקת בקבלנות בניה.

6.
זוהי תביעה בגין ליקויי בניה ואי התאמות בדירה. התביעה מתייחסת הן לעלות התיקונים הנדרשים, בגין ליקויים הניתנים לתיקון והן לירידת ערך הדירה, בגין ליקויים שאינם ניתנים לתיקון.

7.
בהסכמת הצדדים, בית המשפט מינה את המהנדס האזרחי ושמאי המקרקעין מר מיקי קרבצ'יק כמומחה מטעמו (להלן: "המומחה"). המומחה נתן חוות דעת מיום 21.9.05 בדבר עלות התיקונים הניתנים לתיקון ובכלל זה עלות הפיקוח ההנדסי שהסתכם ב-24,055 ₪ (ללא מע"מ).

המומחה העריך את משך ביצוע התיקונים ב-20 ימי עבודה, כאשר למשך 16 ימים מתוכם לא ניתן יהיה להתגורר בדירה בשל הצורך בהחלפת ריצוף.
המומחה נתן חוות דעת נוספת (התקבלה ביום 2.1.06) בדבר ירידת ערך הדירה, המסתכם ב-11,000 ₪. כן נקבע שיש להוסיף לכך סכום של 1,080 ₪ היה והנתבעים לא ימציאו אישור באשר לתקינות מעקה המותקן בדירה. המומחה השיב לשאלות הבהרה של התובעים בהתיחס לשתי חוות הדעת.

8.
בנוסף לליקוי הבניה, שעלות תיקונם או ירידת ערך בגינם הוערכו בחוו"ד המומחה, התברר שלא נמצאה רשת ברזל כנדרש ביציקת הבטון של הממ"ד. המומחה לא כימת ליקוי זה מבחינה הכספית.
יצויין שגם המומחה מטעם התובע לא כימת ליקוי זה מבחינה כספית.

הצדדים חלוקים ביניהם ביחס לפיצוי הראוי בגינו.


הנתבעות גם טענו שאין לפסוק לתובעים פיצוי בגין ליקוי זה, באשר לא נדרש
בגינו פיצוי
בחוו"ד התובעים ומדובר בהרחבת חזית לה לא הסכימו. מאחר והצדדים הסכימו למתן

פסק דין
על דרך הפשרה, אפסוק בענין זה על פי הערכת בית המשפט.

9.
לקחתי בחשבון את טענות הצדדים בכלל ובפרט בנושאים הבאים: טענת הנתבעים לזכאותם לתקן את הליקויים, עלות תיקון הליקויים על ידי התובעים עצמם, הצורך בדיור חלופי, הפיצוי בגין העדר רשת ברזל בבטון הממ"ד, הזמן שעבר ממסירת הדירה לתובעים ועד להגשת התביעה, ירידת ערך הדירה, טענת התובעים לפיצוי בשל עוגמת נפש והוצאות התובעים לצורך ניהול התביעה. הגעתי למסקנה שמן הראוי לפסוק לתובעים סכום גלובלי, שיקח בחשבון את כל טענות הצדדים ויהווה פיצוי הולם בנסיבות הענין.

10.
אני מחייב את הנתבעים לשלם לתובעים את הסכומים הבאים:

א.
פיצוי כולל בסך 64,500 ₪;
ב.
הוצאות משפט בסך 9,300 ₪;
ג.
שכ"ט עו"ד בסך 11,300 ₪ בצירוף מע"מ כדין.


התשלום יעשה בתוך 45 יום מהיום שאם לא כן ישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד התשלום המלא בפועל.

המזכירות תמציא העתקים לב"כ הצדדים

ניתן היום ד' באייר, תשס"ו (2 במאי 2006) .

י. רטנר
, שופט
שם הקלדנית: ליאת






א בית משפט שלום 10996/04 ח'לול אלי, ח'לול עבלה נ' שיכון עובדים בע"מ חברה ציבורית, ב.ס.ט ייזום ובניה בע"מ (פורסם ב-ֽ 02/05/2006)