פסקי דין על הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ | פסקי דין על אדוארד סמיר פרחאת

8649/01 בשא     03/02/2005




בשא 8649/01 הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ נ' אדוארד סמיר פרחאת




בעניין:

7



בתי המשפט



בית משפט השלום חיפה
בשא 008649/01

בתיק עיקרי: א
007399/01

בפני
:
כב' הרשמת ש. פומרנץ
תאריך:
03/02/2005



בעניין
:
הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ




ע"י ב"כ עוה"ד
קרני

מבקש


- נ ג ד -


אדוארד סמיר פרחאת




ע"י ב"כ עוה"ד
צח

משיב




החלטה

התובע רכש שתי דירות על פי חוזי מכר שחתם עם חברת סיבל נהריה בע"מ.

כנגד התשלומים ששילם התובע לחברה, הוא קיבל מהנתבע כתבי ערבות בנקאית בהתאם לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות רוכשי דירות), תשל"ה 1974.

התובע מחזיק בידיו ארבעה כתבי ערבויות בנקאיות שהוציא הנתבע על פי חוק המכר כמפורט בסעיף 7 לכתב - התביעה.

התובע מוסיף וטוען כי בנוסף לכתבי הערבויות הבנקאיות הנ"ל, שילם לחברה סכום נוסף שגם בגינו קיבל מהנתבע כתבי ערבויות עפ"י חוק המכר, אך הן אינן ברשותו מכיוון שנאלץ להימלט לארץ, וערבויות נוספות אלה נותרו בביתו בלבנון יחד עם חפציו האחרים.

החברה שהיתה אמורה למסור את הדירות נקלעה לקשיים, מונה לה כונס נכסים, ומכאן שהתקיימו התנאים עפ"י סעיף 1 לכתבי - הערבויות, וקמה לנתבע חובה לשלם לתובע את כספי הערבויות על פי התחייבותו המפורשת.

הנתבע ענה לפנייתו של ב"כ התובע כי הוא, הנתבע, יגרום לכך שהדירה תימסר לתובע, שכן הבנייה התחדשה.

הבנק לא נעתר לדרישת ב"כ התובע, ולא שילם לו את כספי הערבויות, ומכאן תביעת התובע שהוגשה כנגד הבנק בסדר דין מקוצר.

הבנק - הנתבע הגיש בקשה למתן רשות להתגונן הנתמכת בתצהיר מטעמו.

בתצהיר התומך בבקשה טוענת עובדת המחלקה לליווי פרוייקטים של המבקש, כי המבקש התחייב כלפי המשיב, כי הדירה, שבגין רכישתה הוציא הבנק ערבויות חוק המכר, תימסר לו.

עפ"י תצהירה, יזם המבקש מינוי כונס נכסים לנכסי סיבל (נהריה) בע"מ במטרה להביא לסיום בניית הדירות בבנין "

c
" בו נמצאות הדירות שנמכרו למשיב, ולמסירת הדירות לרוכשים.

המצהירה ממשיכה וטוענת כי עקב יוזמה זו של הבנק ועפ"י דיווח כונס הנכסים והמפקח באתר, הושלמה בנייתן של הדירות בבנין "

c
" בכלל, ושל הדירות הנדונות בפרט. ולבסוף, טוענת המצהירה כי מבדיקה עם כונס הנכסים עולה, כי נשלחו הזמנות לכל הקונים לצורך מסירה ראשונית של הדירות, ואף נשלחה הזמנה כזו אל מר פרחאת. ב"כ המבקש טוען אפוא כי לא קיימת עילה לתשלום הערבויות כאשר מטרת הערבות
על פי החוק היא אך ורק מסירת הדירה כדין לידי הקונה, ודירת המשיב מוכנה למסירה.

לתמיכה בטענות המבקש צורף לתצהיר מטעמו בקשה למינוי כונס נכסים, (נספח א'), הזמנה למשיב לראות את הדירות המוכנות שרכש (נספח ב'), וכן הודעה על הסדר דיוני בתביעה שהתנהלה בבית - משפט השלום בתל - אביב (נספח ג').

ההליכים בתיק זה התמשכו, שכן מלכתחילה נדחתה תביעת המשיב על הסף ע"י כב' הנשיא . בית - המשפט המחוזי ביטל את ההחלטה והחזיר את הדיון לבית - משפט השלום.

גב' לוי, המצהירה, סיפרה בחקירתה הנגדית כי פיקחה על הפרוייקט של חב' סיבל נהריה החל מחודש 1/99. לדבריה, נגד חב' סיבל הוצא צו כינוס נכסים ע"י הבנק הבי"ל ביום 20.7.00, ועו"ד וואנו נתמנה ככונס נכסים.

נספח ב' לתצהיר הוא מכתבו של עו"ד וואנו מיום 11.3.01 למשיב, לקבוע מועד לבדיקה ראשונה של דירתו לקראת מסירתה. המצהירה ציינה כי ברשותה טופס 4 ל - 2 הדירות שנרכשו ע"י התובע, והוא ניתן ביום 25.6.01. (מש/1).

המצהירה אישרה כי למיטב ידיעתה הוצאו לתובע 5 או 6 ערבויות. שאלה הנוגעת למכתבו של עו"ד ואנו לא נראתה רלבנטית, ולכן לא הותרה. לעומת זאת שאלה הנוגעת למצבו של הפרוייקט, נראתה חשובה לענין, ועל כן הותרה.

המצהירה ענתה כי "מאז מונה כונס הנכסים הבנין נבנה ונגמר".

הפסיקה קובעת כי על הנתבע להראות הגנה אפשרית ולו בדוחק, כדי שתינתן לו רשות להתגונן.

מקובלת עלי עמדת ב"כ המבקש כי על פני הדברים יש לו הגנה לכאורה מפני התובענה.

הגנת המבקש היא כי הערבות הבנקאית באה להבטיח את מסירת החזקה בדירה ואת העברת הזכות הקניינית בה, וזאת להבדיל מקיום כל התחייבויותיו של הקבלן על פי חוזה המכר.

להלן, טוען המבקש כי משהושלמו דירות המשיב והן מוכנות למסירה, אין מקום לתשלום הערבויות.

טענות המבקש, כאמור, טובות דיין, ואין לחסום בפני
ו את שערי בית - המשפט.

אשר על כן ניתנת למבקש רשות להתגונן והתצהיר מטעמו ישמש כתב - הגנה.

הוצאות הבקשה תיפסקנה על פי תוצאות התביעה.

המזכירות תמציא העתק החלטה זו לב"כ הצדדים.
ניתנה היום כ"ד בשבט, תשס"ה (3 בפברואר 2005) בהעדר הצדדים.
_________________

ש. פומרנץ
, רשמת







בשא בית משפט שלום 8649/01 הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ נ' אדוארד סמיר פרחאת (פורסם ב-ֽ 03/02/2005)