פסקי דין על גיל חגי | פסקי דין על גיל יהודית | פסקי דין על גורין רבקה | פסקי דין על גורין חיים |

11328/03 א     25/10/2004




א 11328/03 גיל חגי, גיל יהודית נ' גורין רבקה, גורין חיים




בעניין:

1



בתי המשפט



בית משפט השלום חיפה
א
011328/03
מאוחד עם:
ת.א.9104/04
ת.א. 17461/03


בפני
:
כב' השופטת חני הורוביץ
תאריך:
25/10/2004




בעניין:
1. גיל חגי

2. גיל יהודית


ע"י ב"כ עו"ד
איאד דחלה

התובעים


נ
ג
ד


1. גורין רבקה

2. גורין חיים


ע"י ב"כ עו"ד
כספי אהוד

הנתבעים

ותביעה שכנגד
פסק דין

1.
ב

ין הצדדים נחתם הסכם לפיו התובעים השכירו לנתבעים דירה בשכירות בלתי מוגנת. הסכם השכירות הוארך לאחרונה ביום 3.8.02 עד
סוף חודש יולי 2003 .

הנתבעים מסרו מראש שיקים לתשלום דמי שכירות חודשיים בסך השווה ל-525 $ לחודש.

2.
הנתבעים עזבו את המושכר בחודש פברואר 2003 ומאז הפסיקו לשלם את דמי השכירות ויתר החיובים שהיו מוטלים עליהם.

התובעים הגישו תביעה לתשלום דמי שכירות שלא שולמו, סך 13,904 ₪. כמו כן תשלום עבור ארנונה בסך 1,750 ₪, עבור חשמל, מים וועד בית סך 500 ₪ וכן תבעו סך 6,500 ₪ עבור נזקים לבית ולריהוט, שלטענתם גרמו הנתבעים.

3.
הנתבעים טוענים כי
נאלצו לפנות את הדירה, כיוון שקבלן עמו ערכו עסקת קומבינציה ואשר התחייב
לשאת בתשלום דמי שכירות עד
תום הבנייה, הפר את ההסכם עמם. הוא לא בנה בהתאם לעסקת הקומבינציה, לכן ביטלוה ושבו להתגורר בדירת המגורים שהייתה על
המגרש נשוא עסקת הקומבינציה. כמו כן אותו קבלן חדל לשלם להם דמי שכירות.

הנתבע הודה בביהמ"ש כי בכוונתו לתבוע את הקבלן בגין כל הנזקים שנגרמו להם לרבות
דמי השכירות לתובעים.

4.
טענת הנתבעים, כי התובעת "טירפדה" ניסיונותיהם להשכיר את הדירה
לאחרים, כיוון שהעמידה תנאים בלתי סבירים- לא הוכחה. גרסת התובעת כי הסכימה לכך שהנתבעים ימצאו דיירים חלופיים, אולם עמדה על כך כי
הנתבעים יהיו אחראים וערבים לתשלום דמי שכירות בגובה דמי השכירות עפ"י החוזה, מהימנה, לא נסתרה כדבעי ולמעשה בין השיטין, ניתן לה אישור בעדותו בביהמ"ש של הנתבע.

הדיירים המוצעים הסכימו לשלם רק דמי שכירות נמוכים יותר והנתבעים לא הסכימו לשלם את ההפרש.

5.
בסופו של דבר עזבו הנתבעים את הדירה, נטלו עמם את מפתח הדירה, הודיעו לעירייה כי אינם חייבים בדמי הארנונה ואף ביטלו שיק שנתנו לעירייה לתשלום הארנונה.

טענתם בתצהירם כי השאירו את המפתח בתיבת הדואר או על מפתן הדלת, הוכחשה ע"י התובעת ובסופו של דבר
גם הנתבעים לא אישרו בביהמ"ש טענה זו, אלא התברר כי המפתח נשלח לב"כ התובעים במועד מאוחר יותר.

6.
הנתבעים הפרו את הסכם השכירות שהיה לתקופה נקובה כאמור לעיל.

עפ"י הסכם השכירות, סעיף 7, אסור היה לנתבעים להעביר את החזקה בדירה או להשכירה לאחרים.
לא מצאתי כי התנאי שהציבה המשכירה היה בלתי סביר. כמו כן
הנתבעים לא היו זכאים לעשות דין לעצמם.
לכאורה יכולים היו לפנות לביהמ"ש עפ"י סעיף 22 (2 ) לחוק השכירות והשאילה תשל"א 1971 , אולם לא עשו כן.

7 .
הנתבעים חייבים בדמי השכירות עד תום התקופה.
כמו כן הם חייבים בתשלום הארנונה עד תום תקופת השכירות, בהתאם לסכום ששילמו התובעים במקומם.


התובעים הציגו חשבון חשמל ע"ס 87.11 ₪, אולם הוא מתייחס לתקופה בה הנתבעים כבר לא התגוררו בדירה ולכן לא עשו שימוש בחשמל ו/או במים.


התובעים לא הוכיחו הוצאות נוספות. הנטל היה עליהם.

8.
התובעים היו אמורים לקיים את ההסכם בתום לב. לאחר שהמפתח נשלח אליהם והדירה הוחזרה להם,
היה עליהם לכל הפחות, לדאוג לסגירת החלונות ולשמירה על רכושם.

לא שוכנעתי כי הנתבעים אחראים לנזק כלשהו שנגרם לארון בדירה ו/או לקירות הדירה. הנתבע הבהיר כי סייד את הדירה וניקה אותה טרם עזיבתה. הנתבעים התגוררו בדירה כשנתיים וחצי. לכל היותר מדובר בבלאי טבעי ו/או נזקי לחות שנגרמו עקב
צינור דולף בתוך קיר הדירה, שאינם באחריות השוכרים.

9.
התובעים עשו שימוש בערבות בנקאית שהעמידו להם הנתבעים, להבטחת החיובים עפ"י ההסכם. הם פדו את הערבות הבנקאית בסך 5,000 ₪.

לפיכך יהיה מקום לקזז סכום
זה מהחיוב. (הנתבעים הגישו גם תביעה שכנגד בגין סכום זה).

טענת הנתבעים בתביעה שכנגד בגין נזק לשולחן מלחציים שגרמו התובעים/ הנתבעים שכנגד לא הוכחה.
הנתבעים שכנגד הכחישו זאת. לא הובאה שום ראיה ישירה ו/או קבילה לביסוס התביעה שכנגד באשר לנזק זה.

10.
התוצאה

הנתבעים ישלמו לתובעים סך 10,654 ₪.
הסכום ישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת התביעה, 28.8.03 ועד התשלום המלא בפועל.

(13,904 ₪
ועוד 1750 ₪ פחות 5,000 ₪) .

כיוון שחלק מהתביעה נדחה וכיוון שיתכן והתובעים יכלו להקטין את נזקם ולהשכיר את הדירה במועד מוקדם יותר, איני עושה צו להוצאות. כל צד ישא בהוצאותיו.


המזכירות תמציא העתק פסק הדין לב"כ הצדדים.

ניתן היום י' בחשון, תשס"ה (25 באוקטובר 2004) בהעדר הצדדים.

________________


ח. הורוביץ, שופטת

קלדנית: לימור ב.







א בית משפט שלום 11328/03 גיל חגי, גיל יהודית נ' גורין רבקה, גורין חיים (פורסם ב-ֽ 25/10/2004)