פסקי דין על שמלצר טומס | פסקי דין על מנהל עזבון המנוח יוחנן כץ ז"ל | פסקי דין על ארנן שרה ורה

799/05 הפ     20/04/2006




הפ 799/05 שמלצר טומס, מנהל עזבון המנוח יוחנן כץ ז"ל נ' ארנן שרה ורה




בעניין:
1



בתי המשפט

בבית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו
ה.פ.
000799/05

בפני
:
כב' השופטת רנה משל

תאריך:

20/04/2006




בענין

:
שמלצר טומס
, מנהל עזבון המנוח יוחנן כץ ז"ל
ע"י ב"כ מושי וגשל, עו"ד







המבקש



נ
ג
ד



ארנן שרה ורה
ע"י ב"כ שושנה גלס, עו"ד







המשיבה


פסק דין
1.

המבקש הגיש בתיק זה תביעה כנגד המשיבה, בה עתר לקבלת סעד הצהרתי על-פיו, דירה מס' 1, המצויה בבית ברחוב מזא"ה 77, בתל-אביב, הידוע כגוש 6941, חלקה 111 (להלן: "הדירה"), אשר הזכויות בה מהוות חכירה ל-999 שנה (החל מ- 1.6.04) מחברת "בית רחוב מזא"ה 77 בע"מ", הנה בבעלותו הבלעדית (הכוונה, לבעלות יורשי המנוח יוחנן כץ ז"ל – הבעלים הרשום). בסעיף 11 לתובענה, נוספה עתירה להצהרה, כי הסכם מכר הדירה למשיבה, מיום 1.4.04 (להלן: "ההסכם"), בטל ומבוטל (נוכח הפרות יסודיות נטענות מצד המשיבה) וכי המבקש זכאי למחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובת המשיבה לגבי הזכויות בדירה ולפיצוי המוסכם על-פי ההסכם האמור.
2.
בתשובתה, כפרה המשיבה בטענות ההפרה מצד המבקש. לטענתה, לא היו כל אחורים מצדה בביצוע תשלומי התמורה החוזית ואם היו, אלו נגרמו באשמו של המבקש, אשר לבסוף הביע הסכמתו להם, כן טענה, שהמבקש התחייב לשלם לה סכומים שונים לאחר חתימת ההסכם (כמו השתתפות בדמי שכירות עד לתחילת עבודות השיפוץ, החזר תשלומים ששילמה בגין נזקים שגרם לדירה פולש) וסכום שיש לקזזו מתוך התמורה החוזית, בגין קיומה של מרפסת בדירה שנבנתה ללא היתר כחוק ואשר לא ניתן להכשיר בניתה.
3.
בישיבת קדם-המשפט שהתקיימה ביום 3.1.06 הסכימו הצדדים להצעת בית-משפט זה, לפיה יינתן פסק-דין לאכיפת הסכם המכר שבין הצדדים, כנגד מילוי כל ההתחייבויות החוזיות שבין הצדדים, בכפוף לכך, שבית-המשפט יקבע, על דרך של פשרה, על-פי סעיף 79א' לחוק בתי-המשפט, תשמ"ד-1984, על יסוד החומר המצוי בתיק בית-המשפט וטיעוני ב"כ הצדדים, את גובה יתרת התמורה שעל המשיבה לשלם למבקש, אם קיימת כזו, לאור טענות המשיבה בדבר קיזוזים שונים, כמפורט בתצהיר התשובה לתובענה.
4.
באי-כח הצדדים הגישו טיעוניהם בכתב (המבקש ביום 9.2.06, המשיבה ביום 8.3.06 וסיכומי תשובה מטעם המבקש הוגשו ביום 13.3.06).
5.
לאחר עיון בכל החומר המצוי בתיק בית-המשפט ובטיעוני באי-כח הצדדים, הנני קובעת כדלקמן:
א.
הנני מצהירה כי הסכם המכר מיום 1.4.06 בין המבקש לבין המשיבה תקף ויש לקיימו כפוף לאמור להלן.
ב.
המשיבה תשלם למבקש את יתרת התמורה החוזית, בסכום בשקלים השווה ל- 11,758 דולר של ארה"ב (המהווה את יתרת התשלום ששולמה ב- 26.5.05 – 30,232$-42,000$ =11,758$), לפי השער היציג כאמור בסעיף 7.1 להסכם, בניכוי הסכומים הבאים, אשר נקבעו על-ידי בדרך של פשרה תוך שקילת כל הטענות שנטענו:
(1)
שכר דירה בסך בש"ח השווה ל-600$ לחודש, למשך 5 חודשים – ובסה"כ 3,000 דולר של ארה"ב;
(2)
נזקי פינוי פולש (סעיף 20 לתצהיר התשובה) - ששווים להיום 450 דולר של ארה"ב (באין מועד מדוייק לתשלומם);
(3)
פיצוי בגין המרפסת – סכום בש"ח השווה ל-3,000 דולר ארה"ב;

(4)
תשלום לועד הבית בו מצויה הדירה, בגין החדשים אוגוסט- אוקטובר 2004 (בהנחה שהקבלות בנספח ב' לסיכומי המבקש מכסות מסי ועד בית עד חודש יולי 2004).

(5)
אין חיוב בגין הפיצוי המוסכם.

היתרה כאמור תשולם למבקש, בשקלים חדשים, לפי השער היציג של הדולר של ארה"ב בעת התשלום, תוך 45 יום מהיום, כנגד העברת הזכויות בדירה על שם המשיבה בלשכת רישום המקרקעין, ומילוי כל יתרת התחייבויות מי מהצדדים להסכם, האחד כלפי רעהו, אם נותרו התחייבויות שיש לקיימן.
בגין כל פיגור בתשלום, ישולמו הפרשי הצמדה וריבית כחוק.
ג.
כל צד ישא בהוצאותיו.
6.
המזכירות תשלח עותק מפסק-דיני זה אל ב"כ הצדדים עם אישור מסירה.
ניתן היום כב' בניסן, תשס"ו (20 באפריל 2006) בהעדר הצדדים.



רנה משל
, שופטת







הפ בית משפט מחוזי 799/05 שמלצר טומס, מנהל עזבון המנוח יוחנן כץ ז"ל נ' ארנן שרה ורה (פורסם ב-ֽ 20/04/2006)