פסקי דין על נחמני פורטונה | פסקי דין על זוהר חי

4993/06 תק     21/01/2007




תק 4993/06 נחמני פורטונה נ' זוהר חי




בעניין:

2



בתי המשפט


בית משפט לתביעות קטנות ירושלים
תק 004993/06


לפני:
שופט: נשיא כהן אמנון
תאריך:
21/01/2007



בעניין
:
נחמני פורטונה




התובעת


נ
ג
ד


זוהר חי




הנתבע

נוכחים:
התובעת בעצמה
כמו כן נוכח בנה של התובעת, ברק נחמני
הנתבע בעצמו

פסק דין

בשנת 1986 התובעת ובעלה רכשו מהנתבע ומאשתו דירה בת 4 חדרים ברח' רחל אמנו 40.

התובעת טוענת, כי בעקבות חריגות בניה שביצע הנתבע, היא נדרשה לשלם היטל השבחה על ידי העיריה וזאת, בין היתר, לצורך רישמו של הבית כבית משותף.

התובעת ציינה, כי הוציאה עבור תכניות לרישום הבית סך 7,150 ₪ וכמו כן, נדרשה על ידי עירית ירושלים לשלם היטל השבחה בסך 21,650 ₪.

הואיל ומדובר בבית משפט לתביעות קטנות, צמצמה התובעת את תביעתה עד לסכום המכסימאלי הניתן לקבוע בבית משפט זה.

הנתבע טען, כי לא היו חריגות בניה ואולם, טענה זו נראית מוזרה משתי סיבות:
א.
גם הנתבע בעדותו בפני
אישר, כי שטח הדירה הוגדל לאחר שהקיר המפריד בין מרפסת השירות לדירה לא נבנה ובכך הוגדל שטח הדירה.
ב.
בדו"ח השמאי של מר משה מנסבך, אשר נערך לבקשת עירית ירושלים, צויין, כי שטח המרפסות המקורות הינו מעל 18 מ"ר.

ואולם, ההוכחה החותכת לכך, כי נעשו חריגות בניה בדירה, ניתן ללמוד עליה מסעיף 12 להסכם שם צויין במפורש כדלקמן: "צד א' יהיה אחראי על כל תביעה שתוגש על ידי מוסד מוסמך בגין בניה חריגה או בניגוד לתנאי ההיתר".

לדברי התובעים, הם הופנו על ידי הנתבע לעורך דין ואף שילמו לו שכר טרחה.

חזקה על עורך דין שלא יכניס סעיף מיותר לחוזה, במיוחד כאשר אין מדובר בסעיף סטנדרטי.

היטל ההשבחה נדרש מהתובעים רק לאחרונה ויצויין, כי עד היום טרם נרשם הבית כבית משותף.

בנסיבות אלה, אני מעדיף את עדות התובעת ומקבל את התביעה ומחייב את הנתבע לשלם לתובעת סך 17,800 ₪. סכום זה ישא ריבית חוקית והצמדה למדד החל מיום 21.12.06. כמו כן, ישא הנתבע בהוצאות ויציאות התובעת בסך 200 ₪.

ניתן היום ב' בשבט, תשס"ז (21 בינואר 2007) במעמד הצדדים

__________________

אמנון כהן, שופט מחוזי
נשיא בית משפט השלום

ירושלים
קלדנית: זהבה נחום









תק בית משפט לתביעות קטנות 4993/06 נחמני פורטונה נ' זוהר חי (פורסם ב-ֽ 21/01/2007)