פסקי דין על מאור שושנה | פסקי דין על פנחס מאור | פסקי דין על נידר חברה לבנין ולפיתוח בע"מ

3403/98 א     07/04/2003




א 3403/98 מאור שושנה, פנחס מאור נ' נידר חברה לבנין ולפיתוח בע"מ




בעניין:

1



בתי משפט

בית משפט השלום נתניה
א
003403/98


בפני
:
כב' השופטת טלמור אביבה
תאריך:
7.4.03



בעניין:

1 . מאור שושנה


2 . פנחס מאור


ע"י ב"כ עו"ד

סונדרס יונתן

התובעים


נ ג ד


נידר חברה לבנין ולפיתוח בע"מ


ע"י ב"כ עו"ד
אבירם
הנתבעת

פסק דין

בפני
תביעה כספית.
ביום 23.9.93 נחתם הסכם מכר (להלן "הסכם המכר") בין ה'ה מאור שושנה
ופנחס (להלן "התובעים") לבין נידר חברה לבנין ולפיתוח בע"מ
(להלן "הנתבעת"), לפיו רכשו התובעים מהנתבעת דירת מגורים ברח' החרצית 18/1 בשכונת לב האירוס, גבעת האירוסים נתניה (להלן "הדירה"), וזאת במסגרת פרויקט בניה שהנתבעת הקימה בשכונת לב האירוס (להלן "פרויקט הבניה").

המחלוקת נשוא הדיון מתמקדת בשני נושאים:
(1)
מיקום ביתן האשפה המשרת את דיירי 54 דירות פרויקט הבניה שנבנה על ידי הנתבעת ואשר בו נמצאת דירת התובעים.
(2)
ליקוי בניה בדירת התובעים.

באשר לסוגיה הראשונה, מיקום ביתן האשפה, טענו התובעים כי בעת ניהול המו"מ לקראת
חתימת הסכם המכר לא גילתה להם הנתבעת כי בכוונתה לבנות את ביתן האשפה המשמש את
דיירי כל הפרויקט, ובסה"כ 54 משפחות, בסמוך מאוד לדירתם. בהתנהגותה זו של הנתבעת
ובמצגיה, כך ציינו, היה משום ניהול מו"מ בחוסר תם לב ושלא בדרך המקובלת ובכך הטעתה
הנתבעת את התובעים בכל הנוגע למיקומו העתידי של ביתן האשפה עובר להתקשרות עמם בחוזה
המכר.
התובעים טענו כי התנהגות הנתבעת בחוסר תם לב באה לידי ביטוי בכך שהנתבעת נמנעה מלגלות
לתובעים עובר לחתימתם על הסכם המכר כי ביתן האשפה המיועד לשרת את פרויקט המגורים
כולו, עתיד להבנות כ- 3.5 מ' מחצר ביתם, והכניסה לו הינה מכיוון ביתם.
הגדילה הנתבעת לעשות, כך הוסיפו, כאשר הציגה בפני
התובעים מצג לפיו עתיד ביתן האשפה
להיבנות במרכז מגרש החניה המיועד של הפרויקט, מיקום שמרוחק משמעותית מביתם וחצרם
של התובעים, מצג מטעה אשר התברר להם כבלתי נכון.

עוד הוסיפו התובעים, כי אילו גילתה להם הנתבעת את דבר בניית ביתן האשפה בסמוך לדירתם
כי אז לא היו מתקשרים עמה כלל בהסכם המכר.
ביתן האשפה, במקום שהוקם בסמוך לדירתם, כך טענו, פוגע באיכות חייהם, מהווה מטרד, גרם
לירידת ערך דירתם ולכן זכאים הם לפיצוי כספי בגין ירידת ערך הדירה ועגמת נפש.

באשר לסוגיה השניה שעניינה ליקויי בניה בדירה, טענו הם כי ליקויי הבניה הנטענים על ידם
מחייבים הענקת פיצוי כספי.

הנתבעת עתרה לדחיית תביעת התובעים בציינה כי עובר לחתימת הסכם המכר ובכל שלב
רלבנטי לחתימת הסכם המכר ידעו התובעים את כל הפרטים שהיו ידועים באותה עת על ביתן
האשפה ומיקומו העתידי. נושא זה עלה במהלך המו"מ פעמים רבות. הובהר לתובעים כי אין ידיעה לגבי מיקומו הסופי של מבנה ביתן האשפה וכי עליהם לקחת בחשבון את העובדה כי המיקום הסופי של ביתן האשפה יקבע לפי תאום עם העיריה – דבר שאף מצא ביטויו בכתב בהסכם המכר עליו חתמו הצדדים.
הוסיפה הנתבעת כי דין טענת התובעים לפיה ניהלה עמם הנתבעת מו"מ בחוסר תם לב ו/או שלא
בדרך המקובלת והיה בהתנהגותה משום הטעיה
- להדחות.
כן טענה הנתבעת כי יש לדחות טענת התובעים באשר ללקויי בניה בדירתם, והוסיפה כי גם אם
נתגלו מספר מצומצם של ליקויים הרי לו היו התובעים מאפשרים לנתבעת לתקנם, כפי שחפצה
לעשות, כי אז היו אלו מוסדרים, אלא שהתובעים מנעו זאת ממנה.

עיינתי בכתבי הטענות, שמעתי עדויות הצדדים, עיינתי במוצגים שהוגשו ובסיכומי הצדדים בכתב.

(א)
מיקום ביתן האשפה

אין מחלוקת בין הצדדים כי ביום 23.9.93 נחתם הסכם מכר בין התובעים לנתבעת לפיו רכשו התובעים מהנתבעת דירה במסגרת פרויקט הבניה שהקימה הנתבעת בשכונת לב האירוסים בנתניה.

דירת התובעים הינה דירה צמודת קרקע, דהיינו, צמודה לה גינה המהווה חלק בלתי נפרד ממנה.

הדירה הינה אחת מ- 54 דירות המצויות בפרויקט הבניה.


ביתן האשפה שהוקם על ידי הנתבעת במסגרת פרויקט הבניה משרת את 54 הדירות שנבנו בפרויקט בניה זה וביניהן דירת התובעים.


עוד עולה מחומר הראיות כי אין מחלוקת בין הצדדים כי נושא מיקומו של ביתן האשפה עלה במסגרת המשא ומתן שבין התובעים לנתבעת עובר לחתימת הסכם המכר.

השאלה הנשאלת הינה האם
האינפורמציה, המידע שניתן על ידי הנתבעת לתובעים בנושא מיקום ביתן האשפה, היה מטעה.


קובעת אני בקבלי גרסת הנתבעת שהוכחה בפני
כי התובעים ידעו בכל שלב משלבי המו"מ, טרם חתימת הסכם המכר, ובעת חתימת הסכם המכר, את כל הפרטים שהיו ידועים באותה עת על מיקום ביתן האשפה.

התובעים, אשר התעניינו בנושא ביתן האשפה טרם חתימת הסכם המכר, והעלו נושא זה של מיקום ביתן האשפה פעמים רבות בפני
הנתבעת, קבלו מידע מלא בנושא ביתן האשפה תוך שצוין בפני
הם מפורשות, כפי שגגםבאהדבר לידי ביטוי בהסכם המכר עצמו, כי חייבים הם, לקחת בחשבון שיקוליהם עובר לרכישת הדירה את העובדה כי המיקום הסופי של ביתן האשפה יקבע בתאום עם העיריה בהתאם לשיקוליה, למתן היתר הבניה, שיקולים הכוללים נושא בטיחות, נגישות לסילוק האשפה, בריאות וכיוב, דבר הקשור למחלקת התברואה, מחלקת פני העיר, מחלקת התנועה, והמחלקה לענייני בריאות בעיריה.


"

התובעים,
:







א בית משפט שלום 3403/98 מאור שושנה, פנחס מאור נ' נידר חברה לבנין ולפיתוח בע"מ (פורסם ב-ֽ 07/04/2003)