פסקי דין על שרון מאיר | פסקי דין על תמר עצמון

4193/03 תק     02/03/2005




תק 4193/03 שרון מאיר נ' תמר עצמון




בעניין:

1



בתי המשפט


בית משפט לתביעות קטנות ירושלים
תק 004193/03


בפני
:
כב' השופט עודד שחם


02/05/2005



בעניין
:
שרון מאיר

התובע/ת







נ
ג
ד


תמר עצמון

הנתבע/ת






פסק דין

בפני
תביעה כספית על סך של 5230 ₪.

1. לטענת התובעת


(להלן – השוכרת), התגוררה עם בן זוגה בשכירות בדירה בבעלות המשכירה, בתקופה שבין 20.2.99 ועד 31.8.02. הדירה נמצאת בבית משותף ובו שתי כניסות, ובסך הכל 35 דירות. השוכרת שוכרת סכומים שונים בגין התקופה האמורה, אשר על פי הטענה חבה לה הנתבעת (להלן – המשכירה), היא משכירת הדירה. אדון בסעיפים השונים של התביעה להלן. בטרם אעשה כן אציין, כי עוד ביום 2.5.04 התירה כב' השופטת אביב למשכירה להסתייע באביה, אשר הינו עורך דין.

2. טענת סף. בפי המשכירה טענת ויתור של השוכרת. טענה זו מבוססת על כך, שלטענת המשכירה שולם לשוכרת סך של 1,000 דולר, לכיסוי כל טענותיהם, באופן המונע מהם לתבוע את המשכירה ביחס לתקופת השכירות. אין מחלוקת כי הסכום האמור שולם לשוכרים, אך לטענת השוכרת, המדובר בהחזר של דמי שכירות ששולמו מראש, ולא בתשלום אשר היה מיועד לכיסוי תביעות עתידיות. לא הוצג מטעם המשכירה כל מסמך ויתור, החתום בידי השוכרים או מי מהם. יש להעיר, כי המשכירה היתה מיוצגת בכל הנוגע לשכירות על ידי אביה, שהוא עורך דין מנוסה וותיק. במצב זה אי קיומו של מסמך ברור המעיד על ויתור מצד השוכרים אומר דרשני, ואינו מאפשר את קבלת הגירסה מטעם השוכרת בנקודה זו. לפיכך, טענת הסף נדחית. משכך, אדון בפרטי התביעה השונים כסדרם.

3. תשלום הוצאות בגין תקופה שקדמה לשכירות. השוכרת טוענת כי כאשר נכנסה לדירה ביחד עם בן זוגה, התברר שרובצים עליה חובות קודמים מהתקופה שקדמה לתחילת השכירות. חובות אלה, כך נטען, מסתכמים בסך של 221.18 ₪. מתברר, כי השוכרת העלתה טענת קיזוז ביחס לחובות אלה במהלך שנת 1999, ועל יסוד הטענה האמורה נמנעה לשלם הפרשי שער דולר שתבעה המשכירה באותה שנה, בסכום של 231 ₪. במצב זה, ובהעדר טענה בפני
י כי הדרישה להפרשי שער שהופנתה לשוכרים לא היתה מבוססת, הרי שיש לומר כי גם אם היה חוב של המשכירה לשוכרים בסך של 221.18 בגין תשלום חובות קודמים, הרי שחוב זה נפרע. לפיכך, התביעה נדחית לגבי סעיף זה.

4. תיקונים בדירה. לטענת השוכרת, בוצעו על ידה תיקונים שונים בדירה, אשר על פי הסכם השכירות היו באחריות המשכירה. לעניין זה מפנה השוכרת להוראת סעיף 4 (א) להסכם השכירות, הקובע כי באחריות המשכירה תיקון "נזקים שיגרמו שלא כתוצאה משימוש הדייר", וכן "תיקונים יסודיים". השוכרת מפרטת 4 תיקונים מסוג זה, אשר סכומם הכולל מסתכם ב – 1,620 ₪.

לעניין תיקונים אלה הוצגה חשבונית משנת 2001 הנוגעת לשירות גז, אשר לא ברורה הרלוונטיות שלה לעניין. הוצג מסמך בכתב יד משנת 2004 של אדם בשם שלמה פרקש, אשר ציין כי שולם לו סך של 1000 ₪ בגין תיקוני אינסטלציה, אשר לא פורטו. למעט חריג אחד, לא הוצגו מסמכים או קבלות נוספים ביחס לתיקונים האמורים. במצב זה, לא הורם הנטל הרובץ על השוכרת לבסס את תביעתה להחזר התשלום, שכן לא ניתן לקבוע במידה מספקת של ודאות את הסכום ששולם או את טיב התיקון שבוצע. חריג אחד לכך נוגע לשלט רחוק לחניה, שהוחלף בשנת 2001, ועלות החלפתו הסתכמה ב – 150 ₪. לעניין זה הוצגה קבלה, והשוכרת זכאית להחזר הסכום האמור, נוכח הוראת סעיף 4(א) האמור להסכם השכירות.

5. דמי ועד בית. לטענת השוכרת, שילמה דמי ועד בית בגובה של 345 ₪ בתחילת תקופת השכירות, והחל מחודש ינואר 2002 עלו דמי השכירות לשיעור של 380 ₪. השוכרת טוענת כי התברר לה בדיעבד כי דמי ועד הבית גבוהים באופן יחסי, בשל רצונו של ועד הבית להשאיר לו מקדם ביטחון לכיסוי הוצאות.
השוכרת טוענת, כי בקופת הבית הצטברו סכומים גבוהים, כתוצאה מגביית יתר. לעניין זה, טוענת השוכרת, כי בשנת 1999 הצטברו בקופת ועד הבית 37,390 ₪ (מתוכם 1,240 ₪ חלקה היחסי של הדירה ששכרה), אשר היא זכאית להשבתם. השוכרת טוענת, כי אין בידה מידע על הסכום שהצטבר במועד בו הסתיימה השכירות (אוגוסט 2002), שכן ועד הבית לא מסרר לה את המידע הדרוש, והיא שוכרת את השבתו של הסכום בסך 1,240 ₪. יש להעיר, כי השוכרת מציינת כי קיזזה במהלך שנת 2001 ו – 2002 סך כולל של 1010 ₪ מדרישות של המשכירה להפרשי שער, בגין החוב האמור.








תק בית משפט לתביעות קטנות 4193/03 שרון מאיר נ' תמר עצמון (פורסם ב-ֽ 02/03/2005)