פסקי דין על בוגנים אברהם | פסקי דין על בוגנים יהודית | פסקי דין על קינסברונר דפנה | פסקי דין על קינסברונר מני |

150724/09 א     14/05/2009




א 150724/09 בוגנים אברהם, בוגנים יהודית נ' קינסברונר דפנה, קינסברונר מני




בעניין:

1



בתי המשפט


בית משפט השלום תל אביב-יפו
א
150724/09


בפני
:
כב' השופט מרדכי בן חיים
תאריך:
14/05/2009



בעניין:
1 . בוגנים אברהם

2 . בוגנים יהודית


ע"י ב"כ עו"ד
רונית גוטשל
התובעים


נ
ג
ד


1 . קינסברונר דפנה

2 . קינסברונר מני


ע"י ב"כ עו"ד
יחיאל יבולנסקי
הנתבעים

פסק דין

בפני
תביעה להשבת כספים ולשיפוי בגין הוצאות אשר שולמו על ידי התובעים לנתבעים. כנטען, במהלך קיומו של משא ומתן לכריתת הסכם למכירת דירת הנתבעים ברחוב ז'בוטינסקי 52 בגבעתיים (להלן: "הדירה") לתובעים.

1.
בכתב תביעתם טענו התובעים כי לאחר שבחנו את הדירה וזו מצאה חן בעיניהם שילמו לנתבעים על פי דרישתם על חשבון רכישת הדירה סכום בסך 54,000 ₪.

2.
כנטען בכתב התביעה, למחרת יום התשלום הודיעו להם הנתבעים כי החדר במרתף נבנה ללא היתר.

ביום 11.11.08 העבירו הנתבעים לתובעים באמצעות ב"כ הנתבעים, טיוטת הסכם. ב"כ התובעים העיר הערותיו לטיוטא ובפתח מכתבו מיום 19.11.08 הבהיר כי התובעים בוחנים עדיין את סוגיית קיומה של חריגת בניה בדירה וכי הערותיו הינן לצורך קידום המשא ומתן אך בכפוף להחלטת התובעים באשר לחריגות הבניה.

בין לבין הסתבר לתובעים אשר הסתייעו באדריכלית מטעמם כי היתר הבניה לגבי הדירה ניתן לגבי שטח של 111.7 מ"ר בעוד שבפועל הוספו לה שטחי מרתף ומרפסות בשטח כולל של 41.55 מ"ר - ללא היתר (להלן: "הבניה החריגה").

3.
על יסוד מידע זה שנכלל בחלקו גם בדו"ח שמאי מיום 13.5.07 שהיה בידי הנתבעים ונמסר על ידם לתובעים ביום 1.12.08, הודיעו התובעים לנתבעים כי אין הם מעוניינים לרכוש את הדירה, מפסיקים את המשא ומתן לרכישתה ודרשו מן הנתבעים את השבת סך 54,000 ₪ ששולם לנתבעים בתחילת חודש נובמבר 2008.

4.
לטענת התובעים לא זו בלבד שהנתבעים סרבו להשיב את הכספים, אלא כעולה מכתב ב"כ הנתבעים מיום 16.12.08 זקפו האחרונים לחובת התובעים הפרת הסכם מכר לגרסת הנתבעים אשר נכרת בין הצדדים ביום 8.11.08, בעקבות הודעת התובעים כי החליטו באופן סופי לרכוש את הדירה, הסכמה בין הצדדים לגבי תיאור הנכס, מחירו ותאריך המסירה וחתימת הנתבעים על מסמך לפיו קיבלו על חשבון רכישת הדירה סך 54,000 ₪ (להלן: "הקבלה").

5.
בכתב תביעתם טענו התובעים כי לא נחתם בין הצדדים כל הסכם וכי הנתבעים הסתירו מהם במהלך המשא ומתן מידע מהותי הנוגע לבניה החריגה וניהלו את המשא ומתן בחוסר תום לב רבתי.

בכתב תביעתם עתרו התובעים להשבת סך 54,000 ₪ ששילמו לנתבעים וכן את הוצאותיהם בסך 6,000 ₪ שנגרמו מחמת חוסר תום לב מצד הנתבעת.

6.
הנתבעים הכחישו את טענות התובעים וכפרו בזכותו לגבות מהם סכומים כלשהם.

7.
ליבת טענתם של הנתבעים הינה כי בין הצדדים נכרת הסכם לרכישת הדירה על ידי התובעים וכי במסגרת המשא ומתן שקדם לכריתת ההסכם גילו הנתבעים לתובעים את עובדת הבניה החריגה אשר בשל קיומה הופחת מחיר הדירה מ-1,850,000 ₪
ל-1,715,000 ₪.

8.
הנתבעים מוסיפים וטוענים כי בעקבות ביטולו החד צדדי של ההסכם על ידי התובעים נאלצו הנתבעים לחזור ולהעמיד את הדירה למכירה וזו נמכרה ביום 3.2.09 בסכום של 1,660,000 ₪ המגלם הפסד בסך של 55,000 ₪.

9.
הנתבעים סמכו את טענתם בדבר כריתת הסכם בינם ובין התובעים בין היתר בקבלה אותה הגדירו כזיכרון דברים ומהווה הסכם גמור ומוחלט ואין בעובדה שהחוזה הפורמאלי לא נחתם כדי לפגום בקשר המשפטי המחייב בין הצדדים.

10.
במענה לטענת התובעים בתביעתם לפיה פרקליטם הבהיר לב"כ הנתבעים כי התובעים עדיין בוחנים את משמעות הבניה החריגה, טענו הנתבעים כי במהלך כל השיחות בין הצדדים הבהירו התובעים לנתבעים כי הינם מודעים לחריגות הבניה וחרף קיומן החלטתם לרכוש את הדירה הינה סופית.

11.
במהלך ישיבת יום 21.4.09 הודיע ב"כ התובעים:
"בינייוביןחבריהושגההסכמהעקרוניתלפיה בית המשפט יתן

פסק דין
בתובענה על דרך של פשרה בהתאם להוראות












א בית משפט שלום 150724/09 בוגנים אברהם, בוגנים יהודית נ' קינסברונר דפנה, קינסברונר מני (פורסם ב-ֽ 14/05/2009)