פסקי דין על בן עוזי יצחק | פסקי דין על ליברמן מורן | פסקי דין על אור עמית ניהול מועדונים | פסקי דין על י. אבידן פרוייקטים | פסקי דין על אבידן יניב |

3877/07 בשא     24/09/2007




בשא 3877/07 בן עוזי יצחק, ליברמן מורן נ' אור עמית ניהול מועדונים בע"מ, י. אבידן פרוייקטים בע"מ, אבידן יניב




בעניין:

1



בתי המשפט

בית משפט השלום בראשון לציון

בש"א 003877/07
בתיק עיקרי: א
003797/07

בפני
:
כב' הרשם ר. ארניה
תאריך:
24/09/2007




בעניין:
1 . בן עוזי יצחק

2 . ליברמן מורן


ע"י ב"כ עו"ד
פלג נחום


המבקשים



נ
ג
ד



1 . אור עמית ניהול מועדונים בע"מ

2 . י. אבידן פרוייקטים בע"מ
3 . אבידן יניב


ע"י ב"כ עו"ד
סגל ערן


המשיבים


החלטה

בפני
בקשה לביטול צו עיקול זמני אשר ניתן במעמד צד אחד בבש"א 3439/07 (להלן: "בקשת העיקול").
בקשת העיקול
1.
המשיב 3 (להלן: "אבידן")
הינו בעל שליטה במשיבה 1 (להלן: "אור עמית") וכן והבעלים של המשיבה 2 (להלן: "אבידן פרוייקטים").
על פי הנטען בבקשת העיקול, ביום 8.1.2007 נכרת הסכם בין אבידן לבין המבקשים וכן אדם נוסף (להלן: "תורג'מן") לצורך הקמת חברה משותפת אשר תעסוק בניהול מועדונים (להלן: "הסכם השותפות" – נספח ב' לבקשת העיקול).

על פי הנטען בבקשת העיקול, בהסכם השותפות נקבע כי כל אחד מהצדדים להסכם השותפות יהיה ערב באופן אישי לחובות החברה שתוקם כלפי בנקים, ספקים ונותני שירותים.
2.
ביום 11.1.2007 הוקמה החברה המשותפת, פרנקפורט ניהול בע"מ (להלן: "פרנקפורט"). בעלי המניות בפרנקפורט היו המבקשים, אבידן ותורג'מן בחלקים שווים, וכן מנהליה (נספח ג' לבקשת העיקול).
3.
אור עמית הינה בעלת הזכויות להחזיק ולהשכיר מבנה המצוי ברח' ברשבסקי 3 ראשון לציון (להלן: "הנכס").
לטענת המשיבים בבקשת העיקול, ביום 31.1.2007 נחתם והוסדר הסכם שכירות משנה בין פרנקפורט (באמצעות המבקש 2 - להלן:"בן עוזי") לבין אור עמית (באמצעות אבידן) על פיו שכרה פרנקפורט את הנכס מאור עמית תמורת דמי שכירות חודשיים בסך בש"ח ש"ע ל – 10,000 דולר ארה"ב לחודש + מע"מ, ולתקופה של 12 חודשים החל מיום 1.2.2007, וכן לתקופת אופציונלית של 12 חודשים נוספים.
העתק הסכם השכירות הנטען צורף כנספח ד' לבקשת העיקול (להלן: "הסכם המחלוקת").
4.
המשיבים טענו בבקשת העיקול כי אף שהחזקה בנכס נמסרה לפרנקפורט, הרי שפרנקפורט לא שילמה את דמי השכירות פרט לתשלום דמי השכירות בגין חודש 2/2007.
לפיכך, המשיבים טוענים כי המבקשים חייבים להם דמי שכירות בהתאם להסכם המחלוקת בגין תקופה של 11 חודשים, בסך כולל של 593,000 ₪ (כולל מע"מ)., ובקיזוז סכום של 173,250 ₪ בגין דמי שכירות שהתקבלו ו/או עתידים להתקבל מצד ג' בגין התקופה שמחודש 6/2007 ואילך (סעיף 11.1 לתצהיר מטעם המשיבים)
5.
עוד טענו המשיבים כי המבקשים נטשו את המושכר ונגרמו להם נזקים שונים בגין שיפוצים ועובדות בינוי שערכו, לא פרעו את מלוא חשבונות מיסי העירייה, הארנונה והחשמל, ולא שילמו בעד סחורה ומשקאות אשר נמסרו לפרנקפורט לשימושה.
נוכח כל הטענות הללו עתרו המשיבים למתן צו עיקול זמני במעמד צד אחד.
צו העיקול הזמני והמחלוקת בין הצדדים
.
6.
מלכתחילה נעתרתי לבקשה באופן חלקי, וניתן צו עיקול זמני רק בגין 3/4 מהתביעה לדמי השכירות הנטענים, בניכוי סכום המע"מ, בסך של 353,100 ₪. לא ניתן כל צו עיקול בגין ראשי התביעה האחרים.
כבר עתה אומר, שגם על פי נוסחה זו סכום צו העיקול כפי שניתן במקור הינו שגוי, שכן לא נלקח בחשבון סכום הקיזוז בגין דמי שכירות צפויים החל מחודש 6/07.
לפיכך, ואף שטענה זו לא נטענה על ידי ב"כ המלומד של המבקשים, הרי שיהיה מקום – אם תידחה בקשה זו – להותיר את הצו על כנו אך ורק בגין הסך של 208,510 ₪.
7.
לגופן של טענות המבקשים בבקשה זו – המבקשים טוענים כי יש לבטל את צו העיקול הזמני מחמת שני טעמים: ראשית – המבקשים אינם ערבים באופן אישי לחיובים על פי הסכם המחלוקת, ושנית – הסכם המחלוקת כלל לא נכנס לתוקף אלא העיסקה בין הצדדים היתה שכירות לתקופת נסיון של חודשיים בלבד.
סעד זמני וצו עיקול זמני – כללי
8.
בהתאם לתקנות סדר הדין האזרחי לצורך קבלת סעד של עיקול זמני על המבקש להוכיח קיומם של עילת תביעה וחשש הכבדה הנתמכים בראיות מהימנות לכאורה.
אם הוכיח את אלה, על בית המשפט לשקול את מאזן הנוחות.
הנטל בעניין זה הוא על התובע – מבקש העיקול (ע"א 8420/96 דן מרגליות נ' משכן – בנק הפועלים למשכנתאות בע"מ פ"ד נ"א (3) 789).
המונח "ראיות מהימנות לכאורה" אין פירושו ראיות "סתם", אלא ראיות מהימנות. המדובר ברמה פרובטיבית גבוהה למדי. מאידך, אין המדובר בראיות מוחלטות, ודאיות וחד משמעיות. די בראיות לכאורה אשר מצביעות באופן משמעותי על קיום עילת תביעה לכאורית, גם אם אין הן חד משמעיות.
דיון
הקיימות ראיות מהימנות לכאורה לערבות אישית של המבקשים לחיובים על פי הסכם המחלוקת?
10.

"
.
.

_






בשא בית משפט שלום 3877/07 בן עוזי יצחק, ליברמן מורן נ' אור עמית ניהול מועדונים בע"מ, י. אבידן פרוייקטים בע"מ, אבידן יניב (פורסם ב-ֽ 24/09/2007)