פסקי דין על ר.ג.א. שירות וניקיון (ישראל) 1987 בע"מ | פסקי דין על פדלון בנימין | פסקי דין על אליהו נעם |

1580/09 בשא     17/08/2009




בשא 1580/09 ר.ג.א. שירות וניקיון (ישראל) 1987 בע"מ נ' פדלון בנימין, אליהו נעם




בעניין:

1



בתי המשפט


בית משפט השלום ראשון לציון
בש"א 001580/09
בש"א 3370/09
ת"א 3370/05

בפני

כב' השופט יחזקאל קינר
- סגן נשיא
תאריך:
17/08/2009





ר.ג.א. שירות וניקיון (ישראל) 1987 בע"מ

בעניין:

המבקשת-התובעת
עו"ד אמיר כצנלסון

ע"י ב"כ



נ
ג
ד



1. פדלון בנימין
ע"י ב"כ עו"ד רמי סלנט
2. אליהו נעם

ע"י ב"כ עו"ד דפנה קלמר


המשיבים-הנתבעים







עו"ד מיכאל מנדלסון
ובעניין:

כונס הנכסים




החלטה

חוות דעתו המעודכנת של השמאי לייטנר איננה מנמקת מדוע, חרף הציפיה להגדלה ניכרת בזכויות הבניה ובשימושים המותרים, לפי התכנית המופקדת ח/3/152, לא חל שינוי של ממש בשוויו המוערך של הנכס.

עם זאת, ומאחר שהנתבע 1, היחידי שהגיש תגובה לבקשה להורות על המשך ההתמחרות, לא הגיש חוות דעת נגדית לפיה שווי הנכס עולה על זה שנקבע בחוות דעת השמאיי לייטנר, תהווה היא בסיס למכר הנכס.
על אף הפער הנמוך מאוד בין חוות הדעת הראשונה והעדכנית מצאתי כי יש מקום לפרסם הצעה נוספת, הן מאחר ויש בהפקדת תכנית ח/3/152 משום שינוי משמעותי, והן עקב חלוף הזמן והשינוי הנובע מחוות דעת השמאי המעודכנת.

ההצעה החדשה תפורסם בהתאם לעקרונות נשוא ההחלטות בבש"א 3688/08 בשינויים המחוייבים, כשבהצעה יצויין במפורש כי התכנית המופקדת ח/3/152 מתייחסת לנכס זה. המציעים הקיימים יהיו רשאים להודיע כי הצעותיהם נשארות בתוקף גם ביחס להצעה החדשה, ונוכח הפער השקלי הקטן בין שתי חוות הדעת לא יהא עליהם להוסיף סכום נוסף לערבויותיהם הבנקאיות.

אינני סבור כי יש מקום להשהות את ההתמחרות עד שתאושר התכנית האמורה לעיל, מה גם שלא הובא בדל ראיה לכך שמועד האישור קרוב (ר' לעניין זה החלטתי מיום 7.9.08 בה"פ (ראשל"צ) 123/05). הנתבע 1 ביקש לקבוע את התיק להוכחות על מנת להביא ראיות בעניין זה, אך את הראיות יכול היה לצרף לתגובתו, או אז היה מקום לשקול האם יש מקום לקבוע את התיק לשמיעת הראיות.

אינני רואה גם חוסר תום לב כלשהו מצד התובעת, וטענת הנתבע 1 בעניין זה נדחית.
הכונס יפעל כאמור בהחלטה זו.
המועד האחרון להגשת ההצעות יהיה לא לפני 13.9.09. יינתן פרק זמן סביר להגשת ההצעות, והכונס יהיה רשאי לערוך התמחרות בין המציעים שמילאו אחר תנאי ההשתתפות, כשלהתמחרות זו יוזמנו בכתב כל בעלי הזכויות במקרקעין בהתראה של לפחות 3 ימי עבודה מראש.

דו"ח הכונס/בקשה לאישור מכר יוגשו עד 31.10.09.

עיון מנ"ת ליום 1.11.09.

המזכירות תשלח החלטה זו בדחיפות לכונס ולב"כ הצדדים בדואר רשום ובפקסימיליה.

ניתנה היום כ"ז באב, תשס"ט (17 באוגוסט 2009) בהעדר הצדדים.




יחזקאל קינר
, שופט
סגן נשיא








בשא בית משפט שלום 1580/09 ר.ג.א. שירות וניקיון (ישראל) 1987 בע"מ נ' פדלון בנימין, אליהו נעם (פורסם ב-ֽ 17/08/2009)