פסקי דין על צפרירה מירון | פסקי דין על דורון אשכנזי | פסקי דין על משה ירושלמי |

159079/09 תאק     14/09/2009




תאק 159079/09 צפרירה מירון נ' דורון אשכנזי, משה ירושלמי




לך



1


בית משפט השלום בתל אביב - יפו

תא"ק 159079-09 מירון נ' אשכנזי ואח'



14 ספטמבר 2009


בפני
כב' השופט חיים טובי



התובעת

צפרירה מירון


נגד

הנתבעים
1 דורון אשכנזי
2 משה ירושלמי
<#2#>
נוכחים:

אורן אליעז בא כוח נתבעים דורון אשכנזי
,

עידן למדן בא כוח נתבעים משה ירושלמי
,
עמית יוטבת בא כוח התובעת



פסק דין
חלקי
כנגד הנתבע 2

נוכח הסכמת הצדדים אני מורה על מחיקת התביעה כנגד הנתבע 2 בלא לעשות צו להוצאות.
אשר לבקשת התובעת למתן רשות לפיצול סעדים, שנטענה בכתב התביעה ובעל פה היום באולם בית המשפט. כשלעצמי הנני סבור כי אין צורך בפיצול סעדים, שכן ככל שהנתבע 2 חב בתשלום כזה או אחר לתובעת, הרי שעסקינן בסכום שאיננו קצוב, ועל כן לא ניתן לכלול את הסעד הכספי בתביעה שהוגשה בהליך של סדר דין מקוצר.
עם זאת, אינני סבור כי יש מקום שלא להיעתר לבקשה לפיצול סעדים, הגם שלא הוגשה בקשה נפרדת לעניין זה.
הדעת אינה סובלת מצב בו מחד תימחק התביעה כנגד שוכר שעזב את המושכר בתום תקופת השכירות, כך לטענתו, ומנגד המשכיר לא יוכל לתבוע את נזקיו , ככל שקיימים כאלה, ו/או דמי שימוש ראויים, לתקופה בה השתמש השוכר – כך על פי הטענה – מעבר לתקופת השכירות.
בכל מקרה, כאשר עסקינן בדש"ר, הרי שהתביעה בגין תשלום דמי השימוש, אינה ראוייה להתברר בסד"מ כאמור.
ברם למען הסר ספק ניתנת הרשות פיצול סעדים.
<#4#>

ניתנה והודעה היום כ"ה אלול תשס"ט, 14/09/2009 במעמד הנוכחים.



חיים טובי
, שופט




החלטה (בבש"א 217256/09)
בפני
בקשה למתן רשות להתגונן של המבקש בבקשה דלעיל, מר דורון אשכנזי
(להלן: "המבקש"), מפני תביעת המשיבה לפינוי המושכר, שהושכר לו בשכירות חופשית.
המשיבה הינה הבעלים של חנות המצוייה בקומת הקרקע ברחוב ז'בוטינסקי 108 רמת גן, הידועה כחלקת משנה 430/2 בגוש 6125 (להלן: "המושכר").
בתאריך 24/2/08 הושכרה החנות , בשכירות חופשית, למבקש ולנתבע 2 , מר משה ירושלמי
, לשם ניהול קיוסק (פיצוציה).
תקופת השכירות נקבעה ל-12 חודש החל מ 1/3/08 וכלה ביום 29/2/09. למבקש והנתבע 2 ניתנה האופציה להאריך את תקופת השכירות עד ליום 29/2/10. שכר הדירה נקבע בהסכם לסך 3400 שח לתשלום לשנה מראש.
בתביעה שבכאן עתרה התובעת להורות על פינויו של המבקש מהמושכר, זאת משני טעמים: האחד, תום תקופת השכירות והטעם השני הוא עקב כך שלא שולמו דמי השכירות כמתחייב , לא בעת תחילת תקופת האופציה ולא במועד מאוחר יותר. לשיטת התובעת המדובר בהפרה יסודית של ההסכם באופן המזכה אותה בפינוי המושכר.
בבקשת הרשות להתגונן טען המבקש כי הוא הודיע כדין על מימוש האופציה ביום 31/1/09. לשיטתו המדובר בהודעה של 60 יום מראש, כמתחייב על פי ההסכם. עוד טען המבקש כי נכון היה להפקיד את דמי השכירות באמצעות 12 שיקים, בהתאם להוראות ההסכם.
אין חולק כי דמי השכירות לתקופה שמעבר ליום 29/2/09 לא שולמו כלל ועיקר עד הנה.

לא מצאתי כי קיימת הגנה כלשהי למבקש מפני התביעה.
ראשית דבר, המבקש לא מילא אחר התנאים הקבועים בהסכם למימושה של האופציה. הודעת המבקש ביום 30/1/09 אינה עומדת בתנאי של הודעה של 60 יום טרם סיום תקופת השכירות, שהרי מיום 30/1/09 ועד 29/2/09 אין פרק זמן של 60 יום אלא של 30 יום בלבד.
עוד ובנוסף, תנאי שני להפעלת האופציה הוא תשלום דמי השכירות מראש, בהתאם להוראות ההסכם בתקופת האופציה. פרשנות שמנסה המבקש לצקת להסכם, כי בתקופת האופציה הוא רשאי לשלם את דמי השכירות מדי חודש, ברם התשלום ייעשה על ידי שיקים מראש – אין לה שחר נוכח העובדה כי דמי השכירות לתקופת השכירות שולמו במלואם ומראש.
מכאן, כי המבקש לא עמד בתנאים , ואף לא באחד מהם, הדרושים על מנת לממש את האופציה.
נמצא כי תקופת השכירות נסתיימה ביום 29/2/09 וממילא המשך חזקתו של המבקש במושכר הינה שלא כדין והוא בגדר מסיג גבול במושכר.
ואם לא די באמור לעיל, הרי שהנתבע מחזיק במושכר בלא לשלם אף לא אגורה אחת דמי שכירות למן תום תקופת השכירות ועד היום הזה.
ברי כי שוכר איננו יכול לשבת במושכר בלא לשלם דמי שכירות, יהיו טענותיו לאי התשלום אשר יהיו. הטענה בדבר הצורך למצוא שוכר חליפי על מנת שניתן יהיה למכור את הציוד במושכר, לאו טענה היא, שכן על פי הוראות ההסכם, בתום תקופת השכירות על המבקש – השוכר להחזיר את החזקה בו לבעל הבית כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ.

אשר על כן ולאור כל האמור, לא מצאתי כי קיימת הגנה לנתבע כנגד התביעה, והבקשה למתן רשות להתגונן נדחית.
אני מחייב את המבקש לשלם למשיבה הוצאות הבקשה, כמו גם הוצאות בגין התביעה כולה, בסך של 2000 ₪ בתוספת מעמ כחוק.
<#7#>
ניתנה והודעה היום כ"ה אלול תשס"ט, 14/09/2009 במעמד הנוכחים.


חיים טובי
, שופט



<#6#>
פסק דין
משנדחתה הבקשה למתן רשות להתגונן, אני מורה לנתבע לפנות את המושכר, קרי, החנות המצוייה בקומת הקרקע ברחוב זבוטינסקי 108 רמת גן, ולהחזיר את החזקה בו לידי התובעת כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ השייך לנתבע ו/או למאן דהו אחר.
על מנת לאפשר לנתבע להתארגן במקום אחר ו/או למכור את הציוד שבמושכר, אני מעכב את ביצוע פסק הדין ב-45 יום מהיום.
היה והנתבע לא יפנה את המושכר בהתאם לפסק הדין, יעתור בא כוח התובעת בפסיקתא מתאימה. או אז בית המשפט יקבע אף את הסנקציה שיש להשית על הנתבע בגין אי פינוי המושכר בהתאם לפסק הדין.
<#8#>
ניתנה והודעה היום כ"ה אלול תשס"ט, 14/09/2009 במעמד הנוכחים.


חיים טובי
, שופט


הוקלד על ידי: אהובה גרומר







תאק בית משפט שלום 159079/09 צפרירה מירון נ' דורון אשכנזי, משה ירושלמי (פורסם ב-ֽ 14/09/2009)