פסקי דין על אדד חנן | פסקי דין על אדד מיכל | פסקי דין על קדומים 3000 חברה לבניין | פסקי דין על נחמן זולדן |

3098/04 א     04/09/2008




א 3098/04 אדד חנן, אדד מיכל נ' קדומים 3000 חברה לבניין בע"מ, נחמן זולדן




בעניין:

1



בתי המשפט



בית משפט השלום ירושלים
א
003098/04


בפני
:
כב' השופט אלכסנדר רון
תאריך:
04/09/2008



בעניין:
1.
אדד חנן


2.
אדד מיכל



ע"י ב"כ עו"ד
חנן אדד

התובעים

נ
ג
ד


1.
קדומים 3000 חברה לבניין בע"מ

2.
נחמן זולדן



ע"י ב"כ עו"ד
קהת

הנתבעים

החלטה

1
.
החלטה בשאלת שכר טרחת השמאית הנכבדה, נאווה סירקיס.


2
.
ברקע
להחלטה זו מינויה של גב' סירקיס כשמאית מומחית מטעם בית המשפט.


3
.
על שולחן בית המשפט דרישת תשלום השמאית לשכרה בסך של 12,601 ₪, השגה על כך מצד התובעים, ותגובת המומחית שניתנה במצוות בית המשפט.


4
.
מכבד בית המשפט ביותר את הגברת סירקיס, ואולם, קשה שלא להתערב בשיעור שכר הטרחה שקבעה לעצמה; ובכל הצניעות, נראה שנקלעה כדי הפרזה של ממש בהערכת שכרה.

5
.
על הפרק עניינו של בית מגורים אחד ויחיד, ועיקר השאלה ביחס אליו נוגעת לשומתם של ליקויי בניה (על פי הנטען, בשלב זה. טרם הוכרע גורלו שלכל אחד מבין הליקויים הנטענים). עם כל ערנות בית המשפט לרגישות המתחייבת שעה שעל הפרק שכר טרחתו של מומחה בתחום מקצועי, קשה עד מאד להבין הכיצד ניתן להצדיק שכר טרחה בשיעור שכזה.

6
.
בהמשך לאמור יצוין, שגם מדברי השמאית בתגובתה למד בית המשפט שככל הנראה לא יצאה לבקר בנכס אלא פעם אחת; וכי, באשר, הצטמצמה העבודה להערכת שווים של ליקויים ממילא קטן יחסית משקלה של עבודה שנדרשה, ככל שנדרשה, בהיבטים שמאיים אחרים כגון מחירם של בתים בעסקאות אחרות באזור, סוגיות הקשורות באחוזי בניה, תב"ע וכדומה. למעשה, עיקר עניינה של חוות הדעת שנדרשה מצטמצם לשאלה בכמה צפוי
שיפגע ליקוי קונקרטי המוצג בפני
השמאית בערכו של הבית, אם, וככל שיפגע. לא בכדי יכלה השמאית להסתפק בביקור אחד בנכס. לדברי השמאית הושקעו בהכנת חוות הדעת 17 שעות עבודה. אפילו אסבור שהיקף העבודה המוצהר סביר, ואינני בטוח לחלוטין שאכן כך, עדיין יש לתמוה הכיצד 17 שעות עבודה מצדיקים שכר טרחה כמבוקש, למעלה מ- 600 ₪ לשעה לאחר ניכוי המע"מ.

7
.
אודה כי מתקשה אני להיזכר בחוות דעת שמאית אחת שלא התייחסה אלא לבית מגורים אחד, בה נדרש שכר טרחה שהתקרב לסכום הנ"ל.
8
.
קודם למינויה של הגב' סירקיס מונה שמאי אחר ואולם מינויו לא יצא אל הפועל בשל כך שגם הוא דרש שכר גבוה,
ובמאמר מוסגר אציין לשבחו של הנ"ל, כי טוב עשה, שעה שנקב את גובה שכר הטרחה קודם עבודתו. שכר הטרחה שנקב אותו שמאי עמד על פחות ממחצית שכר טרחת הגב' סירקיס (אלא אם כן שכר הטרחה בסך 6,000 ₪ היה לפני מע"מ), וגם לגביו ציין בית המשפט שאינו מן הנמוכים. המזכירות תצרף כנספח להחלטתי זאת את ההחלטה מיום 27.1.08 בעניינו של אותו שמאי.

9
.
תוך שאשוב ואציין את הערכתי לשמאית וכי אין ברצוני לפגוע בה, מחויב אני להתערב חדות בשיעור שכר הטרחה שקבעה לעצמה; ותוך שאשוב ואזכיר שאין על הפרק, אלא, בעיקר שוויים של ליקויים בבית מגורים אחד ויחיד, מעמיד אני את שיעור שכר השמאית סירקיס על סך של 5,000 ₪ בתוספת מע"מ ובתוספת 820 ₪ הוצאותיה כפי שפירטה במכתבה מיום 7.8.08.

10
.
חוות הדעת תשוחרר לאחר תשלום שכר הטרחה.

11
.
המזכירות תשלח החלטה זו בדואר רשום גם לשמאית סירקיס.

ניתנה היום ד' באלול, תשס"ח (4 בספטמבר 2008) בהיעדר הצדדים.

אלכסנדר רון
, שופט

003098/04א
130 ענת יניר






א בית משפט שלום 3098/04 אדד חנן, אדד מיכל נ' קדומים 3000 חברה לבניין בע"מ, נחמן זולדן (פורסם ב-ֽ 04/09/2008)