פסקי דין על סלים גרייב | פסקי דין על געפר סעיד מוחמד מנסור | פסקי דין על נאדר סעיד מוחמד שלבי | פסקי דין על טארק סעיד מוחמד שלבי ואח' |

3491/05 בשא     20/07/2005




בשא 3491/05 סלים גרייב נ' געפר סעיד מוחמד מנסור, נאדר סעיד מוחמד שלבי, טארק סעיד מוחמד שלבי ואח'




בעניין:

1



בתי המשפט


בית משפט השלום נצרת
בשא 003491/05

בתיק אזרחי מס' 04433/05

בפני
:
כב' השופטת בוהדנה אסתר
תאריך:
20/07/2005



בעניין
:
סלים גרייב
, עו"ד


ע"י ב"כ עו"ד
עמנואל סולומונוב ואח'
המבקש


נ
ג
ד



1. געפר סעיד מוחמד מנסור

2. נאדר סעיד מוחמד שלבי
3. טארק סעיד מוחמד שלבי
4. רדואן סעיד מוחמד שלבי


ע"י ב"כ עו"ד
שילה ושטרנברג

המשיבים

החלטה


הצדדים ניהלו הליכים בפני
בבית משפט זה בתיק 7/97 בקשר להשכרת מבנה ששימש ועודו משמש כמשרד עורכי דין למבקש ואשר בנוי על חלקה 59 גוש 16522, (להלן: "המושכר"). המושכר משמש את המבקש עפ"י הסכם שכירות שהוגדר כהסכם שכירות מוגנת מה- 29.12.89 (להלן: "ההסכם").


לאחר שנות התדיינות, ניתנו 2 פסקי דין בקשר למושכר. האחד - מה- 30.7.02 הקובע כי ההסכם בוטל. שני - מ- 2.2.05 במסגרתו נקבעו דמי השכירות הראויים שעל המבקש לשלם למשיבים בעקבות ביטול ההסכם.


3.
המבקש הגיש ערעור על פסק הדין מיום 30.7.02 אשר החלק האופרטיבי שבו קובע כי ההסכם בוטל. ככל שפסק הדין בערעור מתייחס לקביעה זו, זו נותרה על כנה.

4.
הצדדים ערכו את ההתחשבנות עפ"י פסק הדין מה- 2.2.05, ולאחר קיזוזים העמידו את חובו של המבקש ע"ס 161,280 ₪. לפרעון סכום זה, מסר המבקש לב"כ המשיבים שיקים מעותדים, (להלן: "השיקים"). שניים מהם ע"ס כולל של 40,360 ₪ נפרעו.


אשר לדמי שכירות שוטפים המתייחסים לתקופה שלאחר פסק הדין, נקבע בפסק הדין כי אלה ימשיכו ויעמדו על 459$. טוענים המשיבים כי המבקש איננו משלם את דמי השכירות השוטפים

5.
הבקשה לצו מניעה בבש"א 3491/05 מתייחסת לשיקים המעותדים. במסגרתה טוען המבקש כי לאור הקביעה שהסכם שכירות מבוטל, קמה לו הזכות להשבת דמי המפתח אותם שילם. ועל מנת להבטיח השבת אותם סכומים, יש להורות על מניעת פרעון השיקים עד לבירור תביעתו. ניתן צו ביניים בקשר לשיקים ב- 11.7.05.

6.
תגובת המשיבים לבקשה הוגשה ב- 18.7.05. בנוסף לכך, בדיון שהתקיים היום, הוסיפו הצדדים טענות בעל פה.

7.
לאחר עיון בבקשה על נספחיה ובכתב התביעה, אני מוצאת כי יש מקום לבטל את צו הביניים ולדחות את הבקשה מהטעמים הבאים:
א.
כנגד זכותם המלאה והחלוטה של המשיבים לקבל את הסכומים שנקבעו בפסק הדין ובקשר אליהם נמסרו השיקים, מעלה המבקש טענת זכות מסופקת להשבת דמי המפתח אותם שילם.

ב.
המבקש השתמש במושכר, עפ"י תגובת המשיבים, תקופה של 155 חודשים מיום חתימת ההסכם ושילם דמי שכירות בסכום של כ- 50$ לחודש. אם המבקש עומד על זכותו להשבה, ייתכן שיהיה צורך לחזור ולברר מה גובה דמי השכירות שהיה על המבקש לשלם.

ג.
יתר על כן, המשיבים מעלים טענה כי אף שההסכם בוטל לא זכאי המבקש להשבה משום שמעמדו כדייר מוגן במושכר עודו שריר וקיים עפ"י חוק ולא עפ"י הסכם.

ד.
השיקים נמסרו כאמור בהסכמה, ולאחר משא ומתן בין הצדדים על אופן הפרעון. צו המניעה המבוקש אינו אלא פנים אחרות לעיכוב ביצועו של פסק הדין שניתן אחרי שנות התדיינות.

ה.
שוכנעתי מדברי ב"כ המשיבים שאף אם תתקבל תביעתו של המבקש, יש באפשרותם הכלכלית לשלם לו את הסכומים המבוקשים.

ו.
כנגד צו המניעה המבוקש החוסם את דרכם של המשיבים להנות מפירות ההליך המשפטי שניהלו במשך 8 שנים רצופות, עומדים לרשות המבקש סעדים חלופיים שיכולים להבטיח את תביעתו בעלי חומרה פחותה מצו המניעה.

8.
אשר על כן, אני מורה על ביטול צו הביניים שניתן ב- 11.7.05 ודוחה את הבקשה.

בנסיבות אלא, כל צד יישא בהוצאותיו.

ניתנה היום י"ג בתמוז, תשס"ה (20 ביולי 2005) בהעדר הצדדים.


אסתר בוהדנה, שופטת


אפרת מנשקו







בשא בית משפט שלום 3491/05 סלים גרייב נ' געפר סעיד מוחמד מנסור, נאדר סעיד מוחמד שלבי, טארק סעיד מוחמד שלבי ואח' (פורסם ב-ֽ 20/07/2005)