פסקי דין על רפאל דנה | פסקי דין על יצחק דנה ואח' | פסקי דין על מינהל מקרקעי ישראל | פסקי דין על רשות הפיתוח |

30361/97 הפ     06/11/2005




הפ 30361/97 רפאל דנה, יצחק דנה ואח' נ' מינהל מקרקעי ישראל, רשות הפיתוח




בעניין:

1



בתי המשפט



בבית המשפט המחוזי בחיפה
ה"פ 30361/97



בפני
:
ס. הנשיא השופט ש. ברלינר
תאריך:
06/11/2005


בעניין:
1 . רפאל דנה

2 . יצחק דנה
3 . גב' עמליה פרידמן
4 . גב' גילה דנה
5 . גב' חגית דנה
6 . גב' נגה אנגלשטיין
7 . גב' נאוה מהלאל







המבקשים





- נ ג ד -



1 . מינהל מקרקעי ישראל

2 . רשות הפיתוח


המשיבים



פסק
דין


1.
המבקשים תבעו פיצויים על הפקעת נכס (הנמצא בעיר התחתית בחיפה), והפרטים בקשר לכך פורטו בפסק הדין שניתן ביום 25.7.00. הפיצויים בעבור הנכס שולמו ביולי 2000, ולפי פסיקת בית המשפט העליון בע"א 7210/00 מיום 8.9.03 עלי לפסוק למבקשים את הפיצויים בגין אבדן דמי חכירה עבור הנכס שהופקע, כמגיע למבקשים על-פי הוראות סעיף 13 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943 המתווספים לפיצויים שנפסקו למבקשים עבור שלילת הבעלות בנכס על פי ס' 12 של הפקודה.
כמו כן עלי לפסוק הוצאות ושכר טרחת עו"ד שיגיעו למבקשים.

2.
הצדדים הגישו הערכות של שמאי מקרקעין מטעמם לגבי דמי החכירה האמורים. ביום 23.6.04 מונה השמאי יוסף פישלר כמומחה של בית המשפט להעריך את הפיצויים כאמור. הוא נתן חוות דעת מיום 19.4.05. המומחה לא נחקר על חוות דעתו, ולפיכך, יש ללכת על פי מה שנקבע בחוות הדעת, אלא אם אשתכנע כי יש בנמצא שיקול כבד משקל לסטות מהערכותיו של השמאי, או מקביעותיו.

3.
חוות הדעת של השמאי מר פישלר מפורטת ומנומקת, והיא פרי של עבודה יסודית ורחבת היקף של עיון במסמכים, בדיקת נתונים, וכו'. כאמור, הוא לא נחקר על חוות דעתו ואני סומך את ידי על הערכותיו קביעותיו וממצאיו כמפורט בחוות הדעת.

4.
סכומי דמי החכירה (או דמי השכירות) נקבעו, בעיקר, בהתחשב במצב הנכס (הריסות ושרידים של בית עתיק), על גודל השטח (45 מ"ר) ועל מיקומו. הסכום הנומינלי הכולל שקבע השמאי עולה ל -110,795 ₪ והתקופה אליה הוא מתיחס היא עד ליום 15.4.05. סעיף 13 של הפקודה קובע כי הפיצויים ישולמו "בשל אבדן דמי חכירה לתקופה שבין הזמן, אשר בו קנה שר האוצר החזקה הנ"ל, והזמן אשר בו שולמה התמורה המגיעה על אותה קרקע ...". הפיצויים עבור הנכס המופקע שולמו ביום 25.7.00.
על כן, אין לפצות את המבקשים בגין אבדן דמי החכירה לתקופה שמאוגוסט 2000 ואילך.

לתקופה שמיום 16.12.99 עד ליום 15.12.2000 נקבע סכום של 10,184 ₪. יש להפחית את הסכום המתאים עבור התקופה מאוגוסט 2000 ואילך. נותר סכום של 5,941 ₪ עבור 7 חודשי דמי חכירה בשנת 2000. יתרת הפיצוי הכולל המגיעה למבקשים היא איפוא סכום של 69,861 ₪.

5.
המשיבים ישלמו למבקשים את הסכום האמור, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום עריכת חוות הדעת 19.4.05 עד לתשלום בפועל.

6.
לא השתכנעתי כי יש ממש בטענות המבקשים בנוגע לנושאים נוספים שהם ביקשו להעלות, כגון ביטול ההפקעה, ונראה לי כי עלי לדון, בשלב הנוכחי של התביעה, רק בנושאים שהוטל עלי לדון בהם, כפי הוראות בית המשפט העליון בע"א 7210/00 הנ"ל.

7.
לסכום הנקוב לעיל יש לצרף את הוצאות המשפט של התובעים וכן שכר טרחת עו"ד בסכום של 15,000 ₪, ומע"מ.

8.
לשמאי פישלר, שולם עד כה סכום של 20,000 ₪ + מע"מ עבור עבודתו כמומחה של ביהמ"ש. הוא מבקש להעמיד את הסכום על סך של 44,000 ₪ + מע"מ (ראה בש"א 14710/05). נראה לי כי ניתן להסתפק בסכום של 30,000 ₪ + מע"מ. בשכרו ישאו המשיבים.

המזכירות תמציא העתק הפסק לצדדים, בדואר.


ניתן היום ד' בחשון, תשס"ו (6 בנובמבר 2005) בהעדר הצדדים.





ש. ברלינר
- ס. נשיא









הפ בית משפט מחוזי 30361/97 רפאל דנה, יצחק דנה ואח' נ' מינהל מקרקעי ישראל, רשות הפיתוח (פורסם ב-ֽ 06/11/2005)