פסקי דין על ג'סיקה לוין | פסקי דין על ארנסטו לוין | פסקי דין על דור אור קרית גת נכסים בע"מ

185267/08 תט     26/11/2009




תט 185267/08 ג'סיקה לוין, ארנסטו לוין נ' דור אור קרית גת נכסים בע"מ










בית משפט השלום בתל אביב - יפו




26 נובמבר 2009

ת"ט 185267-08 ו- 185230/08
דור אור קרית גת נכסים בע"מ
נ' לוין ג`סיקה ואח'





בפני

כב' הרשמת
שרון הינדה

המבקשים
1. ג'סיקה לוין
2. ארנסטו לוין


נגד

המשיבה


דור אור קרית גת נכסים בע"מ






החלטה


1.
בפני
שתי התנגדויות, הנדונות יחדיו לאור בקשת הצדדים.


התנגדות שסומנה כבש"א 185267/08 בגין שטר חוב על סך 30,000 ₪ אשר נעשה על ידי ג'סיקה לוין
(להלן: "המבקשת") ונערב על ידי ארנסטו לוין
(להלן: "המבקש") ואשר מועד פירעונו 1.6.07.


התנגדות שסומנה כבש"א 185230/08 בגין שיק מס' 9847, על סך 30,000 ₪ משוך על בנק לאומי מחשבון מס' 770866/28, אשר מועד פירעונו 16.11.08.

טענות הצדדים:

2.
בתמיכה להתנגדויות צורף תצהיר המבקשת בשמה ובשם המבקש.


לטענת המבקשים, המשיבה פועלת בחוסר תום לב ונקטה בהליכים לביצוע שיקים ושטרי חוב בסך כולל של 120,000 ₪ כאשר הנזקים שנגרמו לה פחותים בהרבה, אם בכלל נגרמו.


המבקשים עזבו את המושכר לאחר שהמשיבה הודיעה להם על ביטול הסכם השכירות ולאחר שהציקה להם בתואנות שווא לגבי ריחות רעים שלא היו ולא נבראו.


המבקשים עזבו את המושכר במצב תקין ללא נזקים והטענה בדבר נזקים שקרית.


החוב היחיד שיש למבקשים כלפי המשיבה הוא בגין דמי שכירות עבור חודש נובמבר בסך 7,000 ש"ח וגם לגבי סכום זה טוענים המבקשים כי אולצו לפנות את המושכר תוך שנגרמו להם נזקים כבדים בשיעור של עשרות אלפי שקלים אשר בית המשפט מתבקש לקזזם כנגד החוב.






3.
עמדת המשיבה היא כי מדובר במקרה של הפרת הסכם שכירות וכי לא נכפה על המבקשים לעזוב את המושכר. המבקשת הודתה שלא הודיעה למשיבה שהיא מתכוונת לעזוב את המושכר. על פי הסכם השכירות המבקשים התחייבו לשלם את דמי השכירות בכל מקרה גם אם יעזבו את המושכר לפני תום תקופת השכירות. בנוסף לדמי השכירות, נגרמו נזקים רבים למושכר לרבות נזקי הצפה, נזקי חשמל, נזקים לחרסינות, לריצוף ולקירות. לפיכך סבורה המשיבה כי דין ההתנגדות להדחות לכל הפחות בהתייחס לדמי השכירות עד תום תקופת השכירות.


דיון:


4.
כידוע, על מנת שהתנגדות לביצוע שטר, תתקבל, די בכך שהמבקש יראה הגנה לכאורה. בית המשפט אינו בודק את טיב ראיותיו של המבקש או כיצד יוכיח אותן אלא פותח את שעריו בפני
המבקש, אם טענותיו, בהנחה שהן נכונות, מגלות הגנה כנגד התביעה, אפילו תהיה זו הגנה דחוקה.


ראו:
א. גורן, סוגיות בסדר דין אזרחי, מהדורה שביעית, עמ' 310.

ד. בר אופיר, סדר דין מקוצר בהלכה הפסוקה, מהדורה שמינית (2006) מעודכנת ומתוקנת, עמ' 155 ועמ' 200 -
209.



במקרה שבפני
י מדובר בצדדים קרובים לשטר ומשכך, הגישה בפסיקה היא כי
רשאים הצדדים להעלות טענות המ
בוססות על היחסים החוזיים בין הצדדים.


ראו: דנ"א 258/98 צמח ויקטור נ' רחל שלשבסקי ו-3 אח'
תק-על 98(4).


5.
כעולה מטענות הצדדים, המחלוקת בין הצדדים נסבה סביב ביצועו של הסכם שכירות שנחתם ביניהם.

המבקשת נחקרה על תצהירה, ובחקירתה הודתה המבקשת כי המבקשים לא שילמו דמי שכירות מספר חודשים (בפרוטוקול עמ' 2 ש' 4 – 9).

ביחס לטענה כי המבקשים נדרשו לעזוב את המושכר קודם לסיום הסכם השכירות, נדרשה המבקשת להבהיר היכן הדבר נאמר והמבקשת טענה כי נשלחו להם מכתבים (בפרוטוקול עמ' 2 ש' 16 – 17).
המבקשת הציגה מכתב אשר לגביו התבקשה להראות איפה נכתב שהמשיבה מבטלת את ההסכם אולם המבקשת לא ידעה להפנות (בפרוטוקול עמ' 2
ש' 18 – 22).

בהמשך החקירה המבקשת אישרה כי הם עזבו את הנכס מבלי שהודיעו למשיבה על הכוונה לעזוב וכי היו במצב כלכלי קשה ולא שילמו את דמי השכירות עבור חודשים אוקטובר ונובמבר בשל כך.

כמו כן עולה מהחקירה כי בין הצדדים נטועה מחלוקת לגבי הצורך בשיפור מינדוף אשר לטענת המבקשים לא היה בו צורך ולא יכלו לעמוד בעלותו וכן קיימת מחלוקת לגבי חובות לרשויות, פגיעה בפרקט וציוד שנלקח מהמושכר.


6.
לאחר בחינת טענות הצדדים, הגעתי למסקנה כי יש לקבל את ההתנגדות באופן חלקי ולהלן אבהיר עמדתי.


מחד, טענות המבקשים הועלו בהתנגדות באופן כללי, ללא הפירוט הדרוש בבקשה מסוג זה, תוך שהמבקשים אינם מפרטים את הנזקים שלטענתם נגרמו להם ואשר לטענתם מקימים להם זכות קיזוז והסתפקו באמירות
סתמיות כגון שנגרמו להם הפסד הכנסה ובזבוז זמן. יותר מכך המבקשים מודים בחובתם לשלם סכום כלשהו.


מאידך, עולה מהחקירה בבירור כי קיימת מחלוקת בין הצדדים לגבי אופן ביצוע ההסכם, הפרתו, ונזקים שנגרמו למשיבה אם נגרמו, אשר לא היה בחקירה כדי למוטט את גרסת המבקשים לגביה.

בנוסף, עיון בבקשות הביצוע מלמד כי המשיבה פתחה את תיקי ההוצאה לפועל על מלוא סכומי השטרות ללא פירוט בבקשות הביצוע לגבי הנזקים שנגרמו לה וסכומם ולמעשה העמידה את המבקשים בפני
מצב שבו עליהם לפרט ולבסס הגנתם כנגד נזקים בלתי ידועים.



בנסיבות אלה סבורני כי גרסת המבקשים לא נסתרה בחקירה ומשכך לא ניתן לומר בשלב זה כי הגנת בדים היא.

7.
אשר על כן, אני דוחה את ההתנגדויות ככל שהן נוגעות לסך 7,000 ש"ח בו המבקשים מודים ומקבלת את התנגדויות ונותנת למבקשים רשות להתגונן לגבי הסכומים מעבר לסך 7,000 ש"ח.


המבקשים יגישו כתב הגנה בתוך 30 ימים מהיום שאם לא כן ישמש התצהיר התומך בהתנגדויות ככתב ההגנה של המבקשים.


המזכירות תשלח החלטתי לצדדים בדואר.

ניתנה היום,
ט' כסלו תש"ע, 26 נובמבר 2009, בהעדר הצדדים.








הוקלד על ידי .......







תט בית משפט שלום 185267/08 ג'סיקה לוין, ארנסטו לוין נ' דור אור קרית גת נכסים בע"מ (פורסם ב-ֽ 26/11/2009)