פסקי דין על משה שטיינר | פסקי דין על סולטנה שטיינר | פסקי דין על יוסי להב

15690-06/09 ער     03/12/2009




ער 15690-06/09 משה שטיינר, סולטנה שטיינר נ' יוסי להב








בית משפט השלום ברמלה



03 דצמבר 2009

ע"ר 15690-06-09 שטיינר ואח' נ' להב






בפני

כב' השופט
זכריה ימיני


מערערים

1
.
משה שטיינר

2
.
סולטנה שטיינר


נגד


משיבים

1. יוסי להב




פסק דין


מונח לפני ערעור על החלטת כב' הרשם דן סעדון מיום 25.5.08 ב-תא"ק 2285/08 (בש"א 1193/09).

מערכת היחסים בין הצדדים:
המשיב הינו הבעלים של בית מגורים ביהוד, אשר צמודה אליו יחידת דיור (להלן-"המושכר").

ביום 24.10.07 נחתם בין המערערים לבין המשיב הסכם שכירות לפיו שכרו המערערים מאת המשיב את המושכר עד ליום 30.11.08. בחוזה השכירות ניתנה למערערים אופציה להאריך את תקופת השכירות ב- 36 חודשים נוספים, בכפוף למתן
הודעה למשיב. בין הצדדים הוסכם כי בתקופת האופציה יחולו תנאי החוזה ודמי השכירות יועלו ב- 5%.

מיד לאחר החתימה על חוזה השכירות שילמו המערערים את דמי השכירות לתקופה של שנה מראש. המערער עשה שימוש באופציה שניתנה לו בחוזה.

ביום 23.11.08 הודיע ב"כ המערערים כי המערערים אינם מתכוונים לשלם דמי שכירות, משום שעומדת להם זכות קיזוז בסכום של 15,884.1 ₪, בהתאם לפירוט שמסרו. בתגובה הודיע ב"כ המשיב במכתב מיום 8.12.08 כי החוזה בין הצדדים מבוטל. המשיב טען שהמערערים מסרו לו שיקים על חשבון דמי השכירות של תקופת האופציה רק החל מיום 1.6.09, אך ללא התוספת של 5% כפי המוסכם בחוזה.

תביעת המשיב כנגד המערערים:
המשיב הגיש כנגד המערערים תביעה בסדר דין מקוצר לפינוי המושכר ותביעה כספית. התביעה הכספית כללה את סכום הפיצוי המוסכם הקבוע בחוזה השכירות, פיצוי מוסכם לתקופה שמיום הגשת התביעה ולעתיד, ודמי שכירות לחודשים דצמבר 08 וינואר 2009.

בקשת הרשות להגן:
המערערים הגישו בקשת רשות להגן (בש"א 1193/09) בה טענו שבמושכר התגלו ליקויים שונים, אשר המשיב התבקש לתקנם. בקשות המערערים, לטענתם, לא נענו, ולכן נאלצו לבצע את הליקויים על חשבונם ולקזזם מדמי השכירות. לטענת המערערים, עמדה להם זכות תביעה בגובה הסכום אותו תבע מהם המשיב. המערערים הכחישו שהפרו את חוזה השכירות, וטענו שהמשיב הוא זה שהפר את החוזה, ולכן אינו זכאי לכל סעד. כן נטען שהפיצוי המוסכם הינו פיצוי מופרז ובלתי ראוי ויש להפחיתו.

לאחר שהמערער 1 נחקר על תצהירו, סיכמו ב"כ הצדדים את טיעוניהם, וכב' הרשם נתן את החלטתו.

החלטת כב' הרשם:
בהחלטתו מיום 25.5.09 קבע כב' הרשם כי מטיעוני הצדדים עולה שעליו להכריע ב-4 שאלות, והן:
1)
האם יש לחייב את המערערים לסלק ידם מהמושכר?
2)
בהנחה שיש להורות למערערים לסלק ידם מהמושכר, האם יש לחייבם לשלם למשיב את הפיצוי המוסכם החל ממועד ביטול החוזה ועד למועד הגשת התביעה?
3)

האם יש לחייב את המערערים לשלם למשיב את הפיצוי המוסכם ממועד הגשת התביעה ועד לסילוק ידו מהמושכר?
4)
האם יש לחייב המערערים לשלם למשיב את סכום דמי השכירות אותו תבע המשיב במסגרת כתב התביעה?

על השאלה הראשונה השיב כב' הרשם בחיוב.

לגבי השאלה השניה, קבע כב' הרשם שעל חלק מהסכום אינו נותן רשות להגן, ועל חלק מהסכום הוא נותן רשות להגן בכפוף להפקדת מלוא הסכום בקופת בית המשפט.

לגבי השאלה השלישית קבע כב' הרשם שלא ניתן להגיש תביעה על סכום עתידי, ועל המשיב להגיש בקשה לפיצול סעדים. בנקודה זו קיבל כב' הרשם את טענת המערערים.

לגבי השאלה הרביעית, קיבל כב' הרשם את טענות המערערים, ונתן להם רשות להגן ללא כל תנאי.

בסוף החלטתו נתן כב' הרשם

פסק דין
בעניינים בהם לא נתן למערערים רשות להגן.

ביום 4.6.09 חתם כב' הרשם על פסיקתא בה נרשם חיוב המערערים לפינוי המושכר, לתשלום הסך 38,178 ₪ וכן הוצאות משפט.

ערעור המערערים:
ביום21.6.09 הגישו המערערים את ערעורם זה כנגד המשיב, בה טענו כנגד דחיית בקשת הרשות להגן. מאחר וסבור אני שאין לי סמכות עניינית לדון בערעור זה, לא אפרט את נימוקי הערעור ולא את נימוקי ההתנגדות של המשיב.

ההכרעה:
סעיף 96(א) לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], ה'תשמ"ד-1984 קובע כדלקמן:
"

פסק דין
של רשם של בית משפט שלום או של בית משפט מחוזי, דינו, לענין ערעור, כדין

פסק דין
של בית המשפט שבו הוא משמש רשם."
מאחר וערעורם של המערערים מתייחס לדחיית בקשת הרשות להגן (ולא לחלקים בהם ניתנה רשות להגן), ומאחר שכב' הרשם נתן פסק-דין כנגד המערערים (בחלקים בהם לא נתן רשות להגן) מיד לאחר שדחה את בקשתם זו, הרי שלפי סעיף 96(א) לחוק בתי המשפט, בית משפט השלום אינו מוסמך לדון בערעורם זה של המערערים, והיה עליהם להגיש את ערעורם לבית המשפט המחוזי.

סוף דבר:
לאור כל האמור לעיל, אני דוחה את הערעור.

בנסיבות הענן אין צו להוצאות.

המזכירות תשלח לצדדים את פסק הדין בדואר רשום עם אישור מסירה.

ניתן היום,
ט"ז כסלו תש"ע, 03 דצמבר 2009, בהעדר הצדדים.











ער בית משפט שלום 15690-06/09 משה שטיינר, סולטנה שטיינר נ' יוסי להב (פורסם ב-ֽ 03/12/2009)