פסקי דין על בוחבוט יוסף | פסקי דין על בוחבוט יפה | פסקי דין על אוחיון אברהם | פסקי דין על אוחיון אליאן | פסקי דין על ורנסקי ישראל - חברה לתכנון וביצוע עבודות הנדסה בנאיות בע"מ

3892/99 א     03/11/2003




א 3892/99 בוחבוט יוסף, בוחבוט יפה , אוחיון אברהם, אוחיון אליאן נ' ורנסקי ישראל - חברה לתכנון וביצוע עבודות הנדסה בנאיות בע"מ




1
בתי המשפט
א 003892/99
בית משפט השלום נצרת
03/11/2003

כב' השופט עאטף עיילבוני

בפני

1. בוחבוט יוסף

בוחבוט יפה

2. אוחיון אברהם

אוחיון אליאן

בעניין:
התובעים
עו"ד יובל ריימונד

ע"י ב"כ
נגד
ורנסקי ישראל - חברה לתכנון וביצוע עבודות הנדסה בנאיות בע"מ


הנתבעת
עו"ד מגיד אפרים

ע"י ב"כ
פסק דין

הקדמה:
התובענה דנא הוגדרה, במהותה, בידי מגישיה, כתביעה "כספית/חוזית/נזיקית" וסכומה הוערך בסך -.278,088 ₪, נכון ליום הגשתה - 29/9/99.
התובעים הם שתי משפחות, משפחת בוחבוט (התובעים מס' 1) ומשפחת אוחיון (התובעים מס' 2), אשר רכשו שתי דירות, דירה לכל משפחה, מאת הנתבעת - חב' ורנסקי ישראל, חב' לתכנון וביצוע עבודות הנדסה בנאיות בע"מ, ולאחר מסירת החזקה בדירות לידי התובעים, נתגלו בהן ליקויים.
התובעים דורשים עתה פיצויים מאת הנתבעת בגין ליקויי הבניה ובגין נזקים נלווים, כגון: הוצאות, עוגמת נפש וכו'.
בהגנתה, טענה הנתבעת כי דין התביעה להידחות, הן בשל התיישנותה והן לגופה. טענת ההתיישנות הוכרעה חלקית בהחלטת כב' הנשיא כתילי מיום 11/2/01.
בישיבה שהתקיימה בפני
ביום 15/5/01, הודע כי הנתבעת הפכה לחדלת פרעון וכי נכסיה נתונים בכינוס נכסים, ולכן ידעו הצדדים כי אין כדאיות כספית להמשיך להשקיע כספים והוצאות בתיק ולשם חסכון, הגיעו להסדר הדיוני שיפורט להלן.

ההסדר הדיוני:
הצדדים הסכימו כי הדיון בתיק יתנהל לפי סעיף 79א' לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984, ופסק הדין יינתן על דרך הפשרה, ללא שמיעת עדים, בהסתמך על סיכומי טענות בכתב ומסמכים שהצדדים יגישו. הצדדים ביקשו כי פסק הדין יהא מנומק בקצרה.
משמעות ההסדר הדיוני לעיל, הינה שהצדדים מעניקים לבית המשפט שיקול דעת רחב בבואו לקבוע עובדות ולהכריע במחלוקות שבתיק, הרי - כאמור - לא נשמעו עדים.
יתירה מהנ"ל, משמע כי בית המשפט יבחן את הנזקים ויבדוק את חוות הדעת של המומחה מטעם התובעים ויקבע איזה פיצוי ייפסק בגין כל נזק ונזק, בהסתמך על שיקול דעת רחב שהוענק לבית המשפט ובהתחשב בנסיונו של בית המשפט בתחום.

עובדות:
בתאריך 21/6/92, נחתם חוזה בין הנתבעת למשפחת בוחבוט, לפיו התחייבה הנתבעת למסור למשפחת בוחבוט דירת מגורים בת 4 חדרים, לה צמודים חניה, מחסן ושטח קרקע.
בתאריך 9/6/91 נחתם חוזה בין הנתבעת למשפחת אוחיון, לפיו התחייבה הנתבעת למסור למשפחת אוחיון דירת מגורים בת 5 חדרים, לה צמודים חניה, מחסן וקרקע בשטח של 125 מ"ר.
במסגרת החוזים הנ"ל התחייבה הנתבעת לבנות את הדירות על פי מפרטים טכניים שצורפו לחוזים, "מחומרי בנייה טובים ובעבודה מקצועית נאותה, וברמה המקובלת בבניינים מסוג זה, ומתחייבת להיות אחראית לעמידות, יציבות ושלמות הבניין". (סעיף 12 (א) לחוזים).
לאחר מסירת החזקה בדירות לתובעים, נתגלו ליקויים ואי התאמות כגון: המחסן לא הוצמד לדירת משפחת בוחבוט, שטח הקרקע שהוצמד לדירת אוחיון היה בשטח של 100 מ"ר, וליקויים לפי חוות דעת המהנדס עזרא בן עזרא, שהוגשו מטעם התובעים ולפיהן הוערכו נזקי משפחת בוחבוט בסך של -.50,567 ₪ לצורך תיקון הליקויים, בתוספת הוצאות נלוות של פינוי הדירה לחודשיים לצורך תיקון הליקויים, ואילו לגבי משפחת אוחיון, הוערכה עלות תיקון הליקויים על ידי המהנדס עזרא, בסך -.45,911 ₪ בתוספת שווי 25 מ"ר קרקע וכן בתוספת הוצאות נלוות לפינוי הדירה משך חודשיים, התקופה הנחוצה לצורך ביצוע התיקונים. 60221
יצויין כי בעבר, בשנת 96, הוגשה תביעה דומה בבית משפט השלום בחיפה, תביעה זו נמחקה מחוסר מעש בשנת 97.
מנגד, הנתבעת לא הגישה חוות דעת מטעמה והעדיפה להגיש הערכות מחיר של מנכ"ל הנתבעת מר ורנסקי ישראל, ולפיהן עלות תיקון הליקויים בדירת בוחבוט, היא -.3,500 ₪ (צריך להיות -.3,300 ₪) ואילו עלות תיקון הליקויים בדירת אוחיון, היא -.1,950 ₪ (צריך להיות -.2,500 ₪).
הנתבעת עמדה על טענת ההתיישנות גם בסיכומיה.
התובעים דרשו פיצוי כספי וביקשו שהנתבעת לא תתקן את הליקויים.
טענת ההתיישנות:
אני דוחה את טענת ההתיישנות הן מנימוקי כב' הנשיא כתילי בהחלטתו הנ"ל והן משום שגירסת התובעים עדיפה בעיני, הרי התביעה הראשונה הוגשה בשנת 1996, כך שבכל מקרה, הנתבעת ידעה אודות הליקויים בדירות התובעים בטרם עברו 4 שנים. מכל מקום, התובענה דנא עניינה גם בעילה נזקית (ראה סעיפים 27 ו 28 לתביעה), אשר תקופת ההתיישנות לגביה לא חלפה.
יתרה מהאמור, הוכח בפני
שהיתה פניה מטעם התובעים אל הנתבעת עוד ביום 7/10/94.

הכרעה:
לפי המסמכים שבפני
, אני מוצא את הנתבעת חייבת לפצות את התובעים הן על יסוד הפרת החוזים והן על פי העילות שבפקודת הנזקין.
באשר לסכומי הפיצוי, הרי הנתבעת לא הגישה חוות דעת נגדית מטעמה ולכן נאלצתי לבחון את חוות הדעת שהוגשו מטעם התובעים ולהפעיל את שיקול הדעת שהוענק לי, בהסתמך על נסיוני, כלהלן:
באשר לדירת משפחת בוחבוט:
הריצוף: -.2,000 ₪
לפי "הליקויים" המתוארים, אין הצדקה, לדעתי, להחלפת כל המרצפות, ולכן יש לפצות את משפחת בוחבוט בסך המוערך על ידי ב-.2,000 ₪, נכון ליום חוות הדעת, לצורך ניקוי, פוליש והחלפת מרצפות בודדות.

היציאה המשנית מהדירה: -.700 ₪
אינני מוצא הצדקה לשינוי הפתח והחלפת הדלת ברם מטעמי בטיחות, נראה שיש מקום לבצע פודסט. עניין אי עמידת פתח היציקה בדרישות התקנות יובא בחשבון במסגרת פסיקת הפיצוי בגין עוגמת נפש.
מדרגה במעבר אל המשטח: -
נראה לי שאין בכך מכשול שצריך לבטל.
מעקים: -.3,700 ₪
אני מאמץ את דעת המהנדס עזרא.
איוורור חדרי שרותים: -.2,000 ₪
אני מאמץ את דעת המהנדס עזרא.
אמצעי הגנה לפתחים: -
אינני רואה הצדקה לדרישת המהנדס עזרא.
דלתות בדירה: -
אינני רואה שהסטיה מצדיקה הריסה והגבהה, ברם העניין יילקח בחשבון במסגרת הפיצוי בגין עוגמת נפש.
מתקני תברואה: -.2,650 ₪
אני מאמץ את דעת המהנדס עזרא.
חלונות: -.1,850 ₪
אני מאמץ את דעת המהנדס עזרא.
פרוזדור: -
אינני מקבל דעת המהנדס עזרא, המצב ילקח בחשבון במסגרת הפיצוי בגין עוגמת נפש.
טיח: -
אינני מקבל דעת המהנדס עזרא, המצב יילקח בחשבון במסגרת עוגמת הנפש. יצויין, בפעם הראשונה שצובעים את הדירה ניתן לבצע תיקון לליקוי.
תיקונים כלליים: -.1,000 ₪
הייתי מעריך את הסכום, שלא כפי הערכת המהנדס עזרא, בסך של -.1,000 ₪.
סה"כ: -.13,900 ₪

פיקוח הנדסי: -
לדעתי אין צורך.
מע"מ 18%: -.2,502 ₪
פינוי דירה:
לדעתי אין צורך. -

ירידת ערך בשל אי הצמדת מחסן: -.30,000 ₪
עוגמת נפש: -.6,598 ₪
בהערכת הסכום, נכון ליום חוות הדעת של המהנדס עזרא.
סה"כ -.53,000 ₪
לפי הנ"ל, הנתבעת חייבת לשלם למשפחת בוחבוט פיצוי בסך -.53,000 ₪, נכון ליום עריכת חוות הדעת של המהנדס עזרא, 18/9/94.
באשר לדירת משפחת אוחיון:
הריצוף: -.2,000 ₪
כדעתי לגבי דירת בוחבוט.
היציאה המשנית מהדירה:
אין הצדקה להחלפת דלת והרחבתה, בהיותה יציאה משנית.
מדרגה במעבר אל המרפסת: -.1,000 ₪
אני מאמץ דעת המהנדס עזרא.
מעקים: -.4,290 ₪
אני מאמץ דעת המהנדס עזרא.
אמצעי הגנה לפתחים: -
אינני רואה הצדקה לדרישת המהנדס עזרא.
איוורור חדר שרותים: -.2,000 ₪
כדעת המהנדס עזרא.
הפרוזדור: -
אינני מקבל דעת המהנדס עזרא.
מתקני תברואה וחיפויים: -.2,200 ₪
אני מאמץ דעת המהנדס עזרא.
רטיבות: -.1,750 ₪
אני מאמץ דעת המהנדס עזרא.
טיח פנים וצביעת הדירה: -
אין הצדקה.
תיקונים כלליים: -
אין הצדקה.
סה"כ -.13,240 ₪
פיקוח הנדסי: -
לדעתי אין צורך.
מע"מ 18%: -.2,383 ₪
פינוי דירה: -
לדעתי אין צורך.
ירידת ערך בגין גריעת שטח הגינה -.15,000 ₪
עוגמת נפש: -.6,372 ₪
בהערכת הסכום, נכון ליום חוות הדעת של המהנדס עזרא.
סה"כ -.37,000 ₪
לפי הנ"ל, הנתבעת חייבת לשלם למשפחת אוחיון פיצוי בסך -.37,000 ₪ נכון ליום חוות הדעת
של המהנדס עזרא, 29/3/95.
סיכום:
אשר על כן, אני מקבל את התביעה ומחייב את הנתבעת לשלם לתובעים כלהלן:
א. למשפחת בוחבוט, סך של -.53,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק, החל מיום 18/9/94, נכון להיום = 120,768.
ב. למשפחת אוחיון, סך של -.37,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק, החל מיום 29/3/95, נכון להיום = -.78,609 ₪.
ג. שכ"ט עו"ד בשיעור של 15% ובצירוף מע"מ כחוק.
ד. הוצאות משפט בסך -.4,000 ₪ למשפחת בוחבוט ועוד סכום דומה למשפחת אוחיון.
ה. הסכומים הנ"ל ישאו הפרשי הצמדה וריבית כחוק החל מהיום ועד ליום התשלום המלא בפועל.
ניתן היום, ח' בחשון תשס"ד, (3 בנובמבר 2003), בהעדר הצדדים.
המזכירות תמציא העתק

פסק דין
זה לב"כ הצדדים.
עאטף עיילבוני
, שופט
003892/99א 116 נאוה צוברי








א בית משפט שלום 3892/99 בוחבוט יוסף, בוחבוט יפה , אוחיון אברהם, אוחיון אליאן נ' ורנסקי ישראל - חברה לתכנון וביצוע עבודות הנדסה בנאיות בע"מ (פורסם ב-ֽ 03/11/2003)