פסקי דין על יוסף אלמליח | פסקי דין על דוד בן שלומי | פסקי דין על רות בן שלומי |

8054-03/09 תק     20/01/2010




תק 8054-03/09 יוסף אלמליח נ' דוד בן שלומי, רות בן שלומי








בית משפט לתביעות קטנות בטבריה



20 ינואר 2010

ת"ק 8054-03-09 אלמליח נ' בן שלומי ואח'






בפני

כב' השופטת
רים נדאף

התובע
יוסף אלמליח


נגד


הנתבעים

1. דוד בן שלומי
2. רות בן שלומי




פסק דין


1.
עניינה של התביעה הנדונה הוא בדמי תיווך בגין מכירת דירתם של הנתבעים בסכום של 700,000 ₪ למשפחת יצחק. התובע טוען כי הנתבעים פנו אליו על מנת לשכור את שירותיו במכירת הדירה שברח' הנביאים בטבריה, וכי בחודש יולי 2008 חתם הנתבע על כתב התחייבות להזמנת שירותי התיווך של התובע. התובע טוען כי פעל נמרצות לשיווק הנכס והראה אותו למשפחת יצחק במשך למעלה משלושה ביקורים. הוא טוען כי לאחר מכן רקמו הנתבעים ומשפחת יצחק עסקה למכירת הדירה מאחורי גבו, כדי לחמוק מתשלום דמי התיווך.


התובע עותר לקבלת סך של 16,170 ₪.

2.
הנתבעים טוענים כי הם פרסמו את הדירה למכירה
בכמה ערוצים, במקומונים ובעיתונים ארציים ובאינטרנט, הכל על חשבונם בלבד. כתוצאה מהפרסום פנו אליהם אנשים פרטיים, שהם קונים פוטנציאליים, וגם מתווכים, ולכלל המתווכים נמסר כי יוכלו להראות את הדירה בתיאום איתם, אך יחד עם זאת אין הנתבעים מוכנים לשלם דמי תיווך, ולכן על המתווך לדאוג לקבל את שכר טרחתו מהקונה.


עוד טענו הנתבעים כי התובע פנה אליהם בעצמו, והנתבעים הבהירו לו את התנאים שלהם. הנתבעים מכחישים כי חתמו לתובע על התחייבות כאמור, וטוענים כי ההוכחה הברורה כי התובע הסכים לתנאים שהוכתבו על ידם היא העדר שום מסמך בכתב עליו חתומים הנתבעים.

3.
ביום 15.1.10 התקיים דיון בפני
י בו שמעתי את עדויות הצדדים. התובע נשאל על המסמך בכתב שכנטען הוחתם עליו הנתבע, והתובע הודה כי אין לו מסמך כאמור, וכי כל מה שיש לו הוא זכרון הדברים בין הנתבעים לבין הקונים, משפחת יצחק, עליו חתום הנתבע.

4.
לאחר ששמעתי את העדויות שוכנעתי כי דין התביעה להידחות, היות והתובע כשל מלהוכיח כי הנתבעים התחייבו כלפיו בדמי תיווך.

בסעיף 9 לחוק המתווכים והמקרקעין תשנ"ו -1996, נקבע כי:

"מתווך במקרקעין לא יהיה זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים, באישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת."


5.
התובע לא הוכיח ולא הראה כל מסמך בכתב עליו חתומים הנתבעים, לפיכך אין הוא זכאי לדמי תיווך כלשהם. אוסיף שלא לצורך כי אני מאמינה לנתבעים שהתובע הוא שפנה אליהם לאחר שראה את הפרסומים שלהם, והוא שהציע את שירותיו תוך ידיעה שאינו זכאי לדמי תיווך מהם.

6.
לסיכום, התביעה נדחית ואני מחייבת את התובע לשלם לנתבעים הוצאות משפט בסך 300 ₪.

המזכירות תמציא העתק

פסק דין
זה לצדדים.

ניתן היום,
ה' שבט תש"ע, 20 ינואר 2010, בהעדר הצדדים.
















תק בית משפט לתביעות קטנות 8054-03/09 יוסף אלמליח נ' דוד בן שלומי, רות בן שלומי (פורסם ב-ֽ 20/01/2010)