פסקי דין על עיריית ירושלים | פסקי דין על קבלן טרנר

700661/07 תאק     13/07/2010




תאק 700661/07 עיריית ירושלים נ' קבלן טרנר








בית משפט השלום בירושלים



תא"ק 700661-07 עיריית ירושלים
נ' טרנר






בפני

כב' הרשם
אורי פוני


תובעים

עיריית ירושלים


נגד


נתבעים

קבלן טרנר



החלטה


1.
ביום 15.1.07 הגישה התובעת תביעה כספית בהליך של סדר דין מקוצר כנגד הנתבעת וזאת בגין חוב ארנונה המתייחס לנכס אותו החזיקה ו/או מחזיקה הנתבעת בירושלים.
2.
מהבקשה לרשות להגן שהוגשה ונתמכה בתצהירו של מר יעקב טרנר המשמש כמנהלה, עולות הטענות הבאות:
ראשית – הנתבעת חב' קבלנית אשר הפסיקה את פעילותה לפני כ-15 שנה.
שנית – ביום 7.3.08 עם קבלת כתב התביעה פנה ב"כ הנתבעת לב"כ התובעת והעמידו על העובדה כי לנתבעת אין כל קשר לנכס נשוא כתב התביעה, היא לא החזיקה בו ואינה מחזיקה בו.
שלישית – כתובת הנכס כמצויין בכתב התביעה אינה כתובתה של הנתבעת וזו אף הסיבה לכך כי כתב התביעה נתקבל אצלה למעלה משנה מיום הגשת התביעה.
רביעית – על התובעת בנסיבות האמורות היה לפעול לבירור המחזיק האמיתי של הנכס.

3.
במסגרת חקירתו הנגדית של מר טרנר, ניתן ללמוד כי בעבר קיבלה אישיות משפטית בצורת שותפות שנקראה טרנר וליבוביץ, קרקע מאת מינהל מקרקעי ישראל והמצויה בכתובת הנכס כמצויין בכתב התביעה לשם הקמת בנייני מגורים.
עוד עולה, כי מאחר שאותה שותפות היא זו אשר החזיקה בנכס ולא הנתבעת , הרי שלא הוגשה לתובעת כל הודעה על זהות המחזיק בנכס.
כמו כן, הבהיר המצהיר כי אין ולא היה לו כל קשר לשותפות הנ"ל וחזר והדגיש כי השותפות היא זו שקיבלה את הקרקע מהמנהל.
4.
לאחר שעיינתי בחומר שבפני
ולאחר ששקלתי את טענות הצדדים, הגעתי לכלל מסקנה כי דין הבקשה לרשות להגן להידחות.
במסגרת חקירתי הנגדית של מר טרנר, הוצג בפני
ו מכתבה של הנתבעת למשיבה מיום 2.1.97 ואשר נכתב ונחתם על ידו. במכתב זה מודיע מר טרנר כי בנכס הנ"ל ישנן חריגות בניה ואלה מטופלות. לאור חריגות אלה לא ניתן להשתמש בנכס עד להסדרת עניין החריגות. בהמשך המכתב מצויין כי בפועל הנכס ריק ואינו בר שימוש ולפיכך אין להטיל עליו ארנונה.
לבסוף אף נטען, כי יש לבטל את החיוב בנכס הנ"ל ובנכס אחר ואף להשיב את הכספים ששולמו במשך השנה האחרונה.
כאמור נטען בבקשה, כי המבקשת לא החזיקה מעולם בנכס וכי הקרקע עליה מצוי הנכס לא שייך לה, אלא הוא הוקצה לידי צד ג' , היא השותפות הנ"ל.
די באמור במכתב הנ"ל כדי להצביע על כך, כי הנכס היה מצוי בחזקתה ביום כתובת המכתב.
המצהיר רק בחקירתו הנגדית, העלה לראשונה את הטענה כי הקרקע עליו מצוי הנכס נשוא כתב התביעה נמסר בשעתו לשותפות. עובדה זו לא נטענה לא בבקשה ולא בתצהיר ואף ללא תמיכה באסמכתא.. אין בפי המצהיר כל הסבר, הכיצד עובדה זו ככל שהיא חשובה וקריטית למבקשת ואשר יש בה כדי להדוף את התביעה כנגדה, לא נטענה בהזדמנות הראשונה במסגרת הבקשה, שכן עובדה זו מן הסתם היתה ידועה למצהיר זה מכבר.
בין כך ובין כך, די במכתב הנ"ל על מנת לקשור את המבקשת לנכס כפי שהוסבר לעיל.
המבקשת אף היתה מודעת לחיובי הארנונה שהוטלו על הנכס לפחות משנת 97 ואף ביקשה החזרי תשלומים שביצעה עובר למועד זה.
מכאן, שהמבקשת לא סתרה בראיות חותכות את רישומי המשיבה ועל פי הוראת ס' 318 לפקודת העיריות, קמה חזקת תקינות רישומי המשיבה כל עוד לא הוכח אחרת.
למעלה מן הצורך יוער, כי חובת תשלום הארנונה הינה מכח הדין בין אם נשלחה דרישה ובין אם לאו. כפי שהמבקשת פנתה בעבר לתובעת בגין חיובי הארנונה היה עליה לבדוק מה עלה בגורל החיובים שהוטלו עליה.
בכל מקרה טענותיה של המבקשת לענין אי החזקתה בנכס נתונות באופן בלעדי וייחודי בידי מנהל הארנונה, אצל התובעת וככל שהיו לה השגות בגין החיוב שהוטל עליה היה עליה לפעול בהתאם להוראות החוק הרלבנטיות.
משלא נסתרו רישומי המשיבה, הרי ככל שהמבקשת חדלה להחזיק בנכס היה עליה למסור הודעה בכתב בהתאם להוראות ס' 325 לפקודת העיריות וזאת על מנת לגרום לשינוי שם המחזיק פעולה זו לא נעשתה ולא נטען אחרת.
לענין זה, מפנה ב"כ הנתבעת לפסק הדין, שניתן בבית המשפט העליון, נספח 4 לסיכומים שבו נבחנה הוראת ס' 325, לפקודת העיריות ובין היתר שאלת התרשלות הרשות המקומית בקביעת המחזיק מכח ידיעתה הקונסטרוקטיבית.
לעניות דעתי, הקביעות בפסק הדין הנ"ל אינן יכולות לסייע לנתבעת, שכן בפסק הדין הנ"ל נקבע כי רק במקרים חריגים שבהם קיימת הצטברות של נסיבות אשר יכלו להדליק נורה אדומה אצל הרשות המקומית לגבי זהותו האמיתית של המחזיק מוטלת עליה חובת בדיקה אקטיבית לענין זה.
בנסיבות שבפני
, לא הצביעה הנתבעת על נסיבה חריגה.

5.
לאור האמור לעיל, הבקשה לרשות להגן נדחית.
הנתבעת תישא בהוצאות הבקשה בסך של 2,000 ₪ בצירוף מע"מ.
ניתן בזאת

פסק דין
לטובת התובעת, על פי כתב התביעה.
ב"כ התובעת ימציא

פסק דין
לחתימה בתוך 10 ימים מיום קבלת ההחלטה.
המזכירות תמציא העתק ההחלטה לצדדים.





ניתנה היום,
ב' אב תש"ע, 13 יולי 2010, בהעדר הצדדים.














תאק בית משפט שלום 700661/07 עיריית ירושלים נ' קבלן טרנר (פורסם ב-ֽ 13/07/2010)